Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: А49-369/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении начальной цены
и порядка и условий продажи залогового имущества
Пенза Дело № А49-369/2014
«08» сентября 2014 года
резолютивная часть объявлена 01.09.2014
определение в полном объеме изготовлено 08.09.2014
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Т.Ф. Никишовой,
при ведении протокола секретарем Н.Г. Болотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Вечканова В.М.
об утверждении начальной цены и утверждении порядка и условий продажи залогового имущества
открытого акционерного общества «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий»,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника - открытого акционерного общества «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий» (ОГРН 1085835000811; ИНН 5835075654); 440039, г. Пенза, ул. Ленина, д. 22а,
при участии:конкурсного управляющего – В.М. Вечканова (паспорт), конкурсного управляющего ОАО ПМК «Спецстроймонтаж» - В.А. Батракова (паспорт), представителя ОАО «Областной агропромышленный холдинг» - Кочеткова О.А. (дов в деле),
установил:
Решением арбитражного суда от 24 февраля 2014 года открытое акционерное общество «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий» (ОГРН 1085835000811, ИНН 5835075654) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 24 августа 2014 года. Определением от 30.07.2014 срок конкурсного производства продлен до 25 февраля 2015 года.
Конкурсным управляющим с 24 февраля 2014 года утвержден Вечканов Виталий Михайлович - член Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».
Определением от 22 апреля 2014 года требование ОАО «Областной агропромышленный холдинг» признано судом установленным в сумме 20 999 391,21 руб. и включенным в реестр требований кредиторов ОАО «Корпорация ССМЭП» как требование, обеспеченное залогом имущества должника.
Указанное требование возникло на основании заключенного между ОАО «Областной агропромышленный холдинг» и ОАО «Корпорация ССМЭП» договора займа № 49 от 10.06.2010 и договора залога от 15.01.2013.
Согласно разъяснению в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурным управляющим в порядке, предусмотренном пунктам 4,5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определить порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
18 июля 2014 года конкурсным управляющим получено от кредитора ОАО «Областной агропромышленный холдинг» Положение о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества ОАО «Корпорация ССМЭП», являющегося предметом залога по обязательствам ОАО «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятия» перед ОАО «Областной агропромышленный холдинг». Начальная цена Лота № 1 установлена в размере 440320 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Разногласий между залоговым кредитором ОАО «Областной агропромышленный холдинг» и должником ОАО «Корпорация ССМЭП» по Положению о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества и начальной цене по настоящему делу не имеется.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества должника 07/т/05/14 от 21 мая 2014 года, подготовленного ИП Флеоновым В.В. (ОГРНИП 312583417900022), рыночная стоимость залогового имущества, составила 550 400 рублей.
Начальная продажная цена Лота № 3 - 440 320 руб, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком.
В заявлении конкурсный управляющий поясняет, что аукцион по продаже имущества должника подразумевает торги на повышение цены с шагом 5%. С учетом вышеизложенного считает установленную залоговым кредитором цену обоснованной и соответствующей законодательству.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» конкурсный управляющий просит удовлетворить его заявление и утвердить Положение о порядке и условиях продажи залогового имущества с Начальной продажной ценой Лота № 3 в размере 440 320 рублей.
В соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд признает заявление конкурсного управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 110, 138, 224 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Удовлетворить заявление конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий» Вечканова Виталия Михайловича и утвердить Положение о порядке и условиях продажи залогового имущества должника с начальной продажной ценой Лота № 3 в размере 440 320 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Пензенской области в четырнадцатидневный срок.
Судья Т.Ф. Никишова
