Решение от 28 августа 2009 года №А49-3659/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-3659/2009
 
    28 августа 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания судьёй А.А.Логиновым, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»»
 
    к Индивидуальному предпринимателю Попову Александру Сергеевичу
 
    о расторжении договора аренды
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»»: М.И.Ишмухамедов – представитель по доверенности от 1 января 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича: А.С.Попов (паспорт); М.А.Попов – представитель по доверенности от 10 июня 2009 года (паспорт); Е.С.Маштаков – представитель по доверенности от 29 апреля 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3659/2009 от 18 мая 2009 года) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Попову Александру Сергеевичу, в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды нежилого помещения от 11 июня 2008 года №110608/П-16, пункта 1 статьи 451, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации: расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 11 июня 2008 года №110608/П-16, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Поповым Александром Сергеевичем (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» (Арендатор), с 31 марта 2009 года (том 1; л.д.3-4).
 
    Определением арбитражного суда от 23 июля 2009 года судебное разбирательство отложено на 21 августа 2009 года (том 1; л.д.116).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 4 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что одновременно имеют место все четыре условия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (том 1; л.д.3-4, 114-115).
 
    Позиция ответчика – Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 10 июня 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований. Позиция мотивирована тем, что отсутствуют основания для расторжения договора в судебном порядке, в материалы дела не представлены доказательства того, что имеют место все четыре условия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (том 1; л.д.69-70, 114-115).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»», представителей Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича, арбитражный суд установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» является юридическим лицом (том 1; л.д.10, 11-41). Попов Александр Сергеевич является индивидуальным предпринимателем (том 1; л.д.103).
 
    Пензенским городским отделением Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 июня 2008 года составлен технический паспорт на встроенное нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 55,5 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Славы, д.7 (том 1; л.д.97-102).
 
    Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич является собственником нежилого помещения, литер А, общей полезной площадью 55,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Славы, д.7 (том 1; л.д.64).
 
    Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 11 июня 2008 года №110608/П-16 (том 1; л.д.43-55, 81-92).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 Индивидуальный предприниматель Попов Александр Михайлович обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» обязалось принять в аренду нежилое помещение, место расположения которого указано в плане, являющемся Приложением №1 к настоящему договору, общей полезной площадью 55,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Славы, д.7, для использования под офисное помещение для организации внутреннего структурного подразделения Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»». Характеристика объекта аренды (нежилого помещения) приведена в Приложении №2 к настоящему договору (том 1; л.д.89, 90).
 
    Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» объекта аренды (нежилого помещения), а Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (нежилого помещения), что подтверждается актом приёма-передачи от 11 июня 2008 года (том 1; л.д.55, 94).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 в редакции дополнительного соглашения от 11 июня 2008 года №1 настоящий договор действует в течение пяти лет от даты его подписания (том 1; л.д.56, 93).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    12 ноября 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 (том 1; л.д.64, 88-обор). В связи с этим договор аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 считается заключенным с 12 ноября 2008 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 настоящий договор может быть расторгнут досрочно только на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и предусмотренных настоящим договором.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
 
    1)при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1)в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;
 
    2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3)исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4)из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    18 февраля 2009 года Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич получил предложение Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» о расторжении договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 (том 1; л.д.57, 95).
 
    Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич своевременно не ответил Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» на предложение о расторжении договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16. В связи с этим Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Попову Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При предъявлении иска о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств истец обязан доказать, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, указанные в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия расторжения договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 в связи с существенным изменением обстоятельств.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» приняло решение о закрытии офиса, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Славы, д.7.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что решение Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» о закрытии офиса, расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Славы, д.7, исполнено.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» фактически освободило нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Славы, д.7.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что объект аренды (нежилое помещение) непригоден для использования по назначению.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» обращалось к Индивидуальному предпринимателю Попову Александру Сергеевичу с предложениями об изменении договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 в связи с необходимостью приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич и Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» заключили договор аренды нежилого помещения от 11 июня 2008 года №110608/П-16, воля сторон была направлена на заключение договора аренды нежилого помещения, стороны согласовали все существенные условия договора аренды нежилого помещения, стороны подписали договор аренды нежилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, 12 ноября 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16, Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» заявило требование о расторжении в судебном порядке договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 в связи с существенным изменением обстоятельств, Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» не представило арбитражному суду доказательства того, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия расторжения договора аренды от 11 июня 2008 года №110608/П-16 в связи с существенным изменением обстоятельств, руководствуясь статьями 12, 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» о том, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, так как этот довод не соответствует материалам дела.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» о том, что отсутствие потребности в дальнейшем использовании объекта аренды (нежилого помещения) является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, так как этот довод не соответствует материалам дела и действующему законодательству. Отсутствие потребности в дальнейшем использовании объекта аренды (нежилого помещения) не является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» о том, что фактическое освобождение объекта аренды (нежилого помещения) является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, так как этот довод не соответствует материалам дела и действующему законодательству. Фактическое освобождение объекта аренды (нежилого помещения) не является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Действия по освобождению объекта аренда (нежилого помещения) не свидетельствуют о прекращении договора аренды.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» о том, что договор аренды от 11 июня 2008 года №11062008/П-16 следует расторгнуть в судебном порядке с 31 марта 2009 года, так как этот довод не соответствует действующему законодательству. Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращёнными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о расторжении договора), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 28 апреля 2009 года №8869 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.8).
 
    В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, признаёт, что расходы Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»».
 
    Индивидуальный предприниматель Попов Александр Сергеевич заключил договор об оказании юридических услуг от 29 мая 2009 года №б/н (том 1; л.д.110-111) и понёс расходы на оплату услуг своего представителя в сумме 8.000,00 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 15 июня 2009 года №56 на сумму 8.000,00 руб. (том 1; л.д.112). Представитель Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича исполнил свои обязательства по договору об оказании юридических услуг от 29 мая 2009 года №б/н, что подтверждается актом от 20 августа 2009 года (том 1; л.д.135).
 
    Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя арбитражный суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Для этого арбитражному суду предоставлено право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, в случае, если арбитражный суд признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
 
    Арбитражный суд, установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, принимая во внимание относимость к делу расходов на оплату услуг представителя, объём и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в Пензенской области стоимость на сходные услуги с учётом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительность рассмотрения и сложность дела, признаёт, что расходы Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича на оплату услуг представителя в сумме 8.000,00 руб. подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» в пользу Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Отнести на истца расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд и расходы ответчика на оплату услуг представителя. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Ренессанс Капитал»» в пользу Индивидуального предпринимателя Попова Александра Сергеевича расходы на оплату услуг представителя в сумме 8.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов