Решение от 13 августа 2008 года №А49-3653/2008

 
 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                         Дело № А49 - 3653/2008 - 186/4 « 13 »   августа   2008 г.
 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску КФХ «Маяк» (442801, Пензенская область, Кондольский район, с. Краснополье, почт. адрес представителя Поликаева А.Б.: 440039, г. Пенза, ул. Воровского, 10-22)
 
(наименование истца)
 
    к Администрации Пензенского района Пензенской области (442400, Пензенская область, с. Кондоль, ул. Нагорная, 6)
 
(наименование ответчика)
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Ершова Е.Г. – глава КФХ,
 
    Поликаев А.Б. – представитель (доверенность от 30.04.2008 г.)
 
 
    установил: КФХ «Маяк» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на животноводческий комплекс, состоящий из семи строений, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, 364 м северо-восточнее д. 33 по ул. Центральной, на основании ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец настаивает на удовлетворении исковых требований. В судебном заседании истцом представлено уточнение исковых требований, в котором он просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    овчарня общей площадью 560,2 кв.м;
 
    машинотракторная мастерская общей площадью 364,1 кв.м;
 
    зерносклад № 1 общей площадью 367,6 кв.м;
 
    зерносклад № 2 общей площадью 288,2 кв.м;
 
    зерносклад № 3 общей площадью 550,8 кв.м;
 
    зерносклад № 4 общей площадью 677,1 кв.м;
 
    зерносклад № 5 общей площадью 507,7 кв.м, расположенные по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной.
 
    Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик письмом № 1304 от 23.07.2008 г. просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
 
    как следует из материалов дела и пояснений представителей истца, КФХ «Маяк» в 2000 году за свой счет самовольно произвело строительство животноводческого комплекса, состоящего из семи объектов недвижимости, расположенного по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной.
 
    Земельный участок, на котором расположены самовольные строения, предоставлен истцу на праве собственности, о чем свидетельствует Постановление главы администрации от 24.102007 г. № 1543, на основании которого между Администрацией Пензенского района Пензенской области и Ершовой Еленой Григорьевной заключен договор купли-продажи земельного участка № 153 от 23.11.2007 г. По акту приема-передачи от 23.11.2007 г. Ершова Елена Григорьевна приняла земельный участок площадью 16596 кв.м с кадастровым номером 58:13:39 03 01:0049. Оплата по договору произведена в полной сумме 8198 руб. 42 коп., что подтверждается квитанцией от 26.11.2007 г. Таким образом, в силу пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», КФХ «Маяк» является законным владельцем земельного участка.
 
    Согласно данным технических паспортов, составленных отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», все объекты недвижимости проинвентаризированы.
 
    Зерносклад № 5 общей площадью 507,7 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной является объектом незавершенного строительством (средневзвешенный процент готовности строительством здания 36%), что следует из представленного истцом в материалы дела технического паспорта, составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13 августа 2007 г., поэтому суд считает, что в данном случае истцом заявлено требование о признании права собственности на зерносклад №5 как на объект незавершенный строительством.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные здания являются самовольными постройками. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровья граждан представлены: техническое заключение ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 93 от 28 апреля 2008 года, экоаудиторское заключение ООО «Экологический аудиторский центр» № 45 от 17 июня 2008 г., экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» от 21 мая 2008 года № 227, письмо Управления Росприроднадзора по Пензенской области № 1272 от 18.06.2008 г., заключения о противопожарном состоянии нежилых зданий ПООООО «ВДПО» от 27 мая 2008 г.
 
    С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилые здания возведены истцом без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 93 от 28 апреля 2008 года, экоаудиторским заключением ООО «Экологический аудиторский центр» № 45 от 17 июня 2008 г., экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» от 21 мая 2008 года № 227, письмом Управления Росприроднадзора по Пензенской области № 1272 от 18.06.2008 г., заключением о противопожарном состоянии нежилых зданий ПООООО «ВДПО» от 27 мая 2008 г., арбитражный суд считает, что имели место самовольные постройки, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные здания заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Признать за КФХ «Маяк» (ОГРН 1025800813686)право собственности насамовольно возведенные нежилые здания:
 
    овчарня литера А6 общей площадью 560,2 кв.м,расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.;
 
    машинотракторная мастерская литера А общей площадью 364,1 кв.м,расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.;
 
    зерносклад № 1 литера А1 общей площадью 367,6 кв.м, расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.;
 
    зерносклад № 2 литера А2 общей площадью 288,2 кв.м,расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.;
 
    зерносклад № 3 литера А3 общей площадью 550,8 кв.м,расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.;
 
    зерносклад № 4 литера А4 общей площадью 677,1 кв.м,расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.;
 
    незавершенный строительством зерносклад № 5 (средневзвешенный процент готовности строительством здания 36%) литера А5 общей площадью 507,7 кв.м,расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Краснополье, в 364 метрах северо-восточнее дома № 33 по ул. Центральной,согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 56:255:002:000090080), составленного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.08.2007 г.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                 З.Н. Павлова