Дата принятия: 28 июля 2008г.
Номер документа: А49-3546/2008
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 3546/2008 - 180/4 « 28 » июля 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.
рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя Шаминой Татьяны Витальевны (440052, г. Пенза, ул. Куйбышева, 21/48-27; 440068, г. Пенза, ул. Терновского, 154-95)
(наименование истца)
к Администрации города Пензы (440000 г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
(наименование ответчика)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Митрошина О.А. – представитель (доверенность от 21.05.2008 г.)
от ответчика: Резяпкин В.Ф. – гл. спец. (доверенность от 07.04.2008 г.)
установил: индивидуальный предприниматель Шамина Татьяна Витальевна обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание котельной литер Л, общей площадью 15 кв. м, на основании ст.ст. 216, 218, 219, 222, 264, 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца отклонил, поскольку в заключении о противопожарном состоянии нежилого здания котельной, указано, что согласно ГОСТ 12.4.026-2001 необходимо установить цвета сигнальные и знаки безопасности, в том числе указывающие месторасположение пожарного гидранта и необходимо укомплектовать объект первичными средствами пожаротушения.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
На основании постановления главы администрации города Пензы от 26.12.2005 г. № 1680 и свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2007 г. 58 АА № 241021 истцу - индивидуальному предпринимателю Шаминой Татьяне Витальевне принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1020 кв.м с кадастровым номером 58:28:03 007 015:0148, расположенный в границах участка, адрес ориентира: г. Пенза, ул. Терновского, 98.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на данном земельном участке в 2003-2006 г.г. индивидуальный предприниматель Шамина Татьяна Витальевна за свой счет самовольно произвела строительство нежилого здания котельной литер Л, общей полезной площадью 15 кв. м.
Согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20.12.2005 г., котельная, обозначенная литерой Л, общей полезной площадью 15 кв. м, расположена по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 98.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное здание является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровья граждан представлены: письмо собственника соседних зданий - ООО «ЛиКом», расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 98 о согласии в регистрации права собственности на пристрой; техническое заключение ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № 2501 от 22.04.2008 г.; письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 2795/4.1 от 30.06.2008 г.; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 467 от 08.05.2008 г.; письмо Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 02.06.2008 г. № 1149; заключение Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы № 373-08 от 09.06.2008 г. изаключение ПО ВООИ «Чернобылец» от 21 мая 2008 г. о противопожарном состоянии объекта.
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание котельной литер Л возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет собственных средств и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается письмом собственника соседних зданий - ООО «ЛиКом», расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 98 о согласии в регистрации права собственности на пристрой; техническим заключением ООО ПРСРП «Формула» ВОГ № 2501 от 22.04.2008 г.; письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 2795/4.1 от 30.06.2008 г.; экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 467 от 08.05.2008 г.; письмом Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 02.06.2008 г. № 1149; заключением Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы № 373-08 от 09.06.2008 г. изаключением ПО ВООИ «Чернобылец» от 21 мая 2008 г. о противопожарном состоянии объекта, арбитражный суд считает, что имела место самовольная постройка, которая не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Довод ответчика о том, что в тексте заключения указано, что согласно ГОСТ 12.4.026-2001 необходимо установить цвета сигнальные и знаки безопасности, в том числе указывающие месторасположение пожарного гидранта и необходимо укомплектовать объект первичными средствами пожаротушения судом отклонен, поскольку общий вывод по итогам обследования здания на предмет соответствия противопожарным требованиям свидетельствует о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. Работы, которые необходимо произвести, указанные в тексте заключения, не зависят от соответствия здания противопожарным нормами правилам в рамках признания права собственности на самовольно возведенное строение на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое здание котельной литер Л заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за индивидуальным предпринимателем Шаминой Татьяной Витальевной (ОГРН 307583727500010)право собственности насамовольно возведенное нежилое здание котельной литер Л, общей площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 98,согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20.12.2005 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
