Решение от 17 июня 2009 года №А49-3536/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
17 июня 2009 года                                                                        Дело №А49-3536/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 июня 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Долгоруковское» Шкаева Александра Ивановича 442392, Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, ул. Школьная, д. 4; адрес для корреспонденции: 440039, г. Пенза, Заводское шоссе, д. 6, офис 2)
 
    к ответчику: администрации Чернозерского сельсовета (442391, Пензенская область, Мокшанский район, с. Чернозерье, Базарная площадь, 10а)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а);
 
    2. администрация Мокшанского района Пензенской области (442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Поцелуева, 1)
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Пономарев И.В – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третьи лица: не явились, надлежаще извещены,
 
    установил.
 
    Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Долгоруковское» Шкаев Александр Иванович, с Долгоруково Мокшанского района Пензенской области обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Чернозерского сельсовета о государственной регистрации перехода права собственности пяти объектов недвижимого имущества по договорам купли-продажи  от 23.08.2007 года от СПК «Русь» (с. Долгоруково Мокшанского района Пензенской области) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шкаеву А.И., расположенных в селе Долгоруково Мокшанского района Пензенской области.
 
    Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск ответчик и третьи лица, дело просили рассмотреть без участия их представителей.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц не возражали. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец по договорам купли-продажи от 23 августа 2007 года приобрел у СПК «Русь» недвижимое имущество, поименованное в исковом заявлении. Истцом обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества исполнено в полном объеме.
 
    Вместе с тем, право собственности на спорные строения в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было, в настоящее время СПК «Русь» ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от СПК «Русь» к главе КФХ «Долгоруковское». Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» 23 августа 2007 года заключено пять договоров купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми истец приобрел у СПК «Русь» следующие объекты недвижимости: зернохранилище №1 площадью 683,7 кв.м; зернохранилище №2 площадью 1072,5 кв.м; зернохранилище №3 площадью 723,7 кв.м; зернохранилище №4 площадью 721,3 кв.м; здание площадью 24,2 кв.м расположенные по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, в 300 м на юго-запад от ж/д 53 по ул. Миневка. Данное имущество принято по акту приема – передачи истцом в день подписания договоров купли-продажи.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 40-41).
 
    В отношении выше поименованных строений была проведена техническая инвентаризация и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и составлены технические  паспорта.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 апреля 2009 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь», расположенный ранее по адресу: 442392, Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, ликвидирован по решению суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договора купли – продажи от 23 августа 2007 года, доказательства оплаты стоимости приобретенного по ним недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК «Русь», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК «Русь», возможна.
 
    Как указывалось выше, СПК «Русь», ранее расположенный по адресу: 442392, Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, ОГРН 1025800897870, на момент подачи искового заявления в суд, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.04.2009 ликвидирован по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договоры купли – продажи от 23 августа 2007 года заключены в соответствии с действующим законодательством и исполнены сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования главы крестьянско-фермерского хозяйства «Долгоруковское» Шкаева Александра Ивановича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 23 августа 2007 года от сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» (ранее расположенное по адресу: 442392, Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, ОГРН 1025800897870) к главе крестьянско-фермерского хозяйства Долгоруковское» Шкаеву Александру Ивановичу на:
 
    здание зернохранилища №1 обозначенное Литерой А, общей площадью 683,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, в 300 м на юго-запад от ж/д 53 по ул. Миневка согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 марта 2009 года;
 
    здание зернохранилища №2 обозначенное Литерой Б, общей площадью 1072,5 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, в 300 м на юго-запад от ж/д 53 по ул. Миневка согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 марта 2009 года;
 
    здание зернохранилища №3 обозначенное Литерой В, общей площадью 723,7 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, в 300 м на юго-запад от ж/д 53 по ул. Миневка согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 марта 2009 года;
 
    здание зернохранилища №4 обозначенное Литерой Д, общей площадью 721,3 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, в 300 м на юго-запад от ж/д 53 по ул. Миневка согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 марта 2009 года;
 
    здание автомобильные весы обозначенное Литерой Г, общей площадью 24,2 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Долгоруково, в 300 м на юго-запад от ж/д 53 по ул. Миневка согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20 марта 2009 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин