Решение от 11 сентября 2009 года №А49-3467/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-3467/2009
 
    11 сентября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Н.Бубновой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный двор»
 
    об изменении договора аренды
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: М.А.Силкина – представитель по доверенности от 5 августа 2009 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Строительный двор»: А.В.Ревкова – представитель по доверенности от 15 июня 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3467/2009 от 12 мая 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный двор», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 8 июля 2003 года №4321, статей 309, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации: изменить пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 8 июля 2003 года №4321, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «Арендная плата за пользование участком с 16 августа 2005 года составляет 272.849,43 руб. в год (22.737,45 руб. в месяц), с 1 января 2006 года составляет 1.486.922,44 руб. в год (123.916,04 руб. в месяц), с 1 января 2007 года составляет 1.486.922,44 руб. в год (123.916,04 руб. в месяц), с 1 января 2008 года составляет 1.486.922,44 руб. в год (123.916,04 руб. в месяц).» (том 1; л.д.4-6).
 
    Определением арбитражного суда от 21 августа 2009 года судебное разбирательство отложено на 4 сентября 2009 года (том 1; л.д.108).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 11 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 4 сентября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что одновременно имеют место все четыре условия изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (том 1; л.д.4-6, 94-95).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Строительный двор» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 21 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 23 июля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 21 августа 2009 года, в протоколе судебного заседания от 4 сентября 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований. Позиция мотивирована тем, что отсутствуют основания для изменения договора в судебном порядке, в материалы дела не представлены доказательства того, что имеют место все четыре условия изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (том 1; л.д.94-95, 101-103, 107).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Строительный двор», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Строительный двор» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 8 июля 2003 года №4321 (том 1; л.д.18-21).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался передать Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный двор» в арендное пользование земельный участок, площадью 4.852,0 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 005:0019, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Клары Цеткин, для завершения строительства нежилого здания (административно-торгового центра).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный двор» объекта аренды (земельного участка), а Общество с ограниченной ответственностью «Строительный двор» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 8 июля 2003 года (том 1; л.д.21).
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 земельный участок сдаётся в аренду на срок с 3 июня 2003 года по 3 июня 2052 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    29 апреля 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 (том 1; л.д.20-обор). В связи с этим договор аренды от 8 июля 2003 года №4321 считается заключенным с 29 апреля 2004 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Договор аренды от 8 июля 2003 года №4321 не содержит условий об изменении договора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда только:
 
    1)при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1)в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;
 
    2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3)исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4)из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.
 
    Согласно пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    16 февраля 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Строительный двор» получило предложение Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы об изменении договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 (том 1; л.д.29-32, 33, 34).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Строительный двор» своевременно не ответило Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы на предложение об изменении договора аренды от 8 июля 2003 года №4321. В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный двор» об изменении договора аренды от 8 июля 2003 года №4321.
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Определением арбитражного суда от 7 июля 2009 года произведена замена истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы его правопреемником – Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в спорном правоотношении.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При предъявлении иска об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств истец обязан доказать, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, указанные в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия изменения договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 в связи с существенным изменением обстоятельств.
 
    Кроме того, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы просит арбитражный суд изменить договор аренды от 8 июля 2003 года №4321 на прошлое время – на 2005, 2006, 2007, 2008 годы. При этом Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы подало в арбитражный суд исковое заявление об изменении договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 только 12 мая 2009 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.
 
    В связи с этим в случае изменения договора в судебном порядке обязательства возникнут только на будущее время с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. Последствия изменения договора в судебном порядке не имеют обратной юридической силы и не могут распространять своё действие на обязательства сторон, существовавшие до изменения договора.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Строительный двор» заключили договор аренды земельного участка от 8 июля 2003 года №4321, воля сторон была направлена на заключение договора аренды земельного участка, стороны согласовали все существенные условия договора аренды земельного участка, стороны подписали договор аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, 29 апреля 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды земельного участка от 8 июля 2003 года №4321, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило требование об изменении в судебном порядке договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 в связи с существенным изменением обстоятельств, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы не представило арбитражному суду доказательства того, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия изменения договора аренды от 8 июля 2003 года №4321 в связи с существенным изменением обстоятельств, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы просит арбитражный суд изменить договор аренды от 8 июля 2003 года №4321 на прошлое время, руководствуясь статьями 12, 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание довод Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы о том, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились существенно и одновременно имеют место все четыре условия изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, так как этот довод не соответствует материалам дела.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (об изменении договора), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, Управление по имущественным и градостроительным отношениям освобождено от уплаты государственной пошлины, признаёт, что вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд не подлежит рассмотрению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов