Решение от 29 июля 2009 года №А49-3449/2009

 
Арбитражный суд Пензенской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Пенза                                                                                   Дело № А49 – 3449/2009 « 29 »   июля   2009 г.
 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Агорофирма «Биокор-С» (440026 г. Пенза, а/я 301)
 
    к Администрации Мокшанского района Пензенской области (442370 Пензенская область, п. Мокшан, ул. Поцелуева, 1)
 
    с участием в деле третьих лиц 1. Общества с ограниченной ответственностью «Сигнал» (440026 г. Пенза, ул. Володарского, д. 9, офис 303)
 
    2. Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000 г. Пенза, ул. Суворова, 39А)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    В судебном заседании 27.07.2009 г. объявлен перерыв до 29.07.2009 г.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Щеваева Ю.В. – представитель (доверенность от 21.05.2009 г.)
 
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Биокор-С» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Мокшанского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору комиссии от 31.07.2008 г., заключенному с ООО «Сигнал», и договору купли-продажи от 20.08.2008 г., заключенному между СПК «Зареченский» и ООО «Сигнал», в том числе 1) здание ремонтно-технической мастерской, литер А, общей площадью 1269 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 12, 2) здание коровника литер В, общей площадью 1515,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 3) здание коровника литер Б, общей площадью 619,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 4) здание зернохранилища № 1 литер Г, общей площадью 603,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 5) здание зернохранилища № 2 литер Д, общей площадью 590,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 6) здание зернохранилища № 3 литер Е, общей площадью 876,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 7) здание картофелехранилища литер Ж, общей площадью 757,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 27, на основании ст. 551, 990, 996, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Сигнал» и Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
 
    Ответчик – Администрация Мокшанского района, в отзыве на иск пояснило, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится и просит суд рассмотреть дело без участия представителя.
 
    Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Сигнал», в отзыве на иск требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку имущество было приобретено им для истца и за счет средств истца на основании договора комиссии от 31.07.2008 г. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, в отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что не было зарегистрировано первоначальное право продавца по договору купли-продажи – СПК «Зареченский», на спорное имущество, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Истец настаивает на удовлетворении исковых требований. Его доводы основаны на том, что, действительно, имущество приобреталось ООО «Сигнал» на торгах для него по договору комиссии, торги оспаривались ООО «Форум», но решением арбитражного суда Пензенской области от 9.12.2008 г. по делу № А49-4958/2008-146/3 в удовлетворении исковых требований отказано. В ходе рассмотрения данного дела, в котором ООО Агрофирма «Биокор-С» было привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, предоставлялся договор комиссии. В обоснование данного обстоятельства истцом представлено решение арбитражного суда Пензенской области от 9.12.2008 г. по делу № А49-4958/2008-146/3.
 
    Письмом от 14.07.2009 г. № 02Пр/52 истцом заявлено об уменьшении исковых требований, согласно которому он просит зарегистрировать переход права собственности на шесть объектов недвижимости, в том числе на 1) здание ремонтно-технической мастерской, литер А, общей площадью 1269 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 12, 2) здание коровника литер В, общей площадью 1515,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 3) здание коровника литер Б, общей площадью 619,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 4) здание зернохранилища № 1 литер Г, общей площадью 603,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 5) здание зернохранилища № 2 литер Д, общей площадью 590,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 6) здание зернохранилища № 3 литер Е, общей площадью 876,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29.
 
    В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца судом удовлетворено.
 
    Письмом от 15.07.2009 г. № 02Пр/53 истцом заявлено ходатайство о приостановлении государственной регистрации на основании п. 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Рассмотрев ходатайство истца, арбитражный суд оставляет его без удовлетворения, поскольку приостановление государственной регистрации на основании решения или определения суда в соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается в случае, предусмотрено законодательством. В данном случае истец не указал норму права, которой предусмотрено право или обязанность суда по приостановлению государственной регистрации.
 
    Истец настаивает на удовлетворении исковых требований и просит зарегистрировать переход права собственности на шесть объектов недвижимости, в том числе на 1) здание ремонтно-технической мастерской, литер А, общей площадью 1269 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 12, 2) здание коровника литер В, общей площадью 1515,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 3) здание коровника литер Б, общей площадью 619,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 4) здание зернохранилища № 1 литер Г, общей площадью 603,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 5) здание зернохранилища № 2 литер Д, общей площадью 590,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 6) здание зернохранилища № 3 литер Е, общей площадью 876,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования. При этом суд исходит из следующего:
 
    Между истцом и ООО «Сигнал» заключен договор на приобретение имущества от 31.07.2008 г., по условиям которого ООО «Сигнал» принял на себя обязательство приобрести для истца от своего имени имущество СПК «Зареченский», выставляемого на открытые торги, а истец, в свою очередь, принял на себя обязательство выплатить обществу вознаграждение. Согласно п. 1.5 договора ООО «Сигнал» должен приобрести имущество для истца по цене, не превышающей 850 000 руб. (л. д. 13-16).
 
    В соответствии со ст. 420, 432, 990 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является договором комиссии.
 
    Платежным поручением № 207 от 7.08.2008 г. (л. д. 19) ООО Фирма «Биокор – П» по письму истца от 5.08.2008 г. перечислило ООО «Сигнал» сумму 100 000 руб. в качестве аванса по договору на приобретение имущества в соответствии с п. 1.4 договора.
 
    При проведении открытых торгов по продаже имущества СПК «Зареченский» от 19.08.2008 г. победителем признано ООО «Сигнал», предложившее наибольшую цену – 520 800 руб. (л. д. 11-12).
 
    По договору купли – продажи имущества СПК «Зареченский» от 20.08.2008 г., заключенному между СПК «Зареченский» и ООО «Сигнал» (л. д. 22-24), последнему продано имущество, в том числе 1) нежилое здание зернохранилища № 2 литер Д, площадью 590,8 кв. м, 2) нежилое здание коровника литер В, площадью 1515,1 кв. м, 3) нежилое здание зернохранилища № 1 литер Г, площадью 603,3 кв. м, 4) нежилое здание ремонтно-технической мастерской, литер А, площадью 1269 кв. м, 5) нежилое здание коровника литер Б, площадью 619,2 кв. м, 6) нежилое здание зернохранилища № 3 литер Е, площадью 876,7 кв. м, 7) нежилое здание картофелехранилища литер Ж, площадью 758,2 кв. м. Имущество расположено по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями № 123 от 8.08.2008 г. и № 135 от 22.08.2008 г., подлинники которых обозрены судом.
 
    Право собственности продавца – СПК «Зареченский» на имущество, в том числе на 1) нежилое здание зернохранилища № 2 литер Д, площадью 590,8 кв. м, 2) нежилое здание коровника литер В, площадью 1515,1 кв. м, 3) нежилое здание зернохранилища № 1 литер Г, площадью 603,3 кв. м, 4) нежилое здание ремонтно-технической мастерской, литер А, площадью 1269 кв. м, 5) нежилое здание коровника литер Б, площадью 619,2 кв. м, 6) нежилое здание зернохранилища № 3 литер Е, площадью 876,7 кв. м, подтверждается решением арбитражного суда Пензенской области от 24.08.2007 г. по делу № А49-3921/2007-183/24 (л. д. 71-72).
 
    По акту приема – передачи от 20.08.2008 г. имущество передано покупателю – ООО «Сигнал».
 
    Таким образом, договор купли-продажи от 20.08.2008 г. сторонами исполнен.
 
    Поскольку ООО «Сигнал», приобретая имущество с торгов, действовало по договору комиссии от 31.07.2008 г., то по акту выполненных работ от 21.08.2008 г. по договору на приобретение имущества от 31.07.2008 г. оно передало истцу имущество, в том числе 1) нежилое здание зернохранилища № 2 литер Д, площадью 590,8 кв. м, 2) нежилое здание коровника литер В, площадью 1515,1 кв. м, 3) нежилое здание зернохранилища № 1 литер Г, площадью 603,3 кв. м, 4) нежилое здание ремонтно-технической мастерской, литер А, площадью 1269 кв. м, 5) нежилое здание коровника литер Б, площадью 619,2 кв. м, 6) нежилое здание зернохранилища № 3 литер Е, площадью 876,7 кв. м, 7) нежилое здание картофелехранилища литер Ж, площадью 758,2 кв. м.
 
    Платежным поручением № 221 от 20.08.2008 г. ООО Фирма «Биокор-П» на основании письма истца перечислило ООО «Сигнал» денежные средства в сумме 750 000 руб. за приобретенное имущество.
 
    Следовательно, договор комиссии также исполнен. Согласно ст. 996 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное комиссионером за счет комитента, является собственностью последнего.
 
    Материалами дела подтверждено, что недвижимое имущество, в том числе 1) нежилое здание зернохранилища № 2 литер Д, площадью 590,8 кв. м, 2) нежилое здание коровника литер В, площадью 1515,1 кв. м, 3) нежилое здание зернохранилища № 1 литер Г, площадью 603,3 кв. м, 4) нежилое здание ремонтно-технической мастерской, литер А, площадью 1269 кв. м, 5) нежилое здание коровника литер Б, площадью 619,2 кв. м, 6) нежилое здание зернохранилища № 3 литер Е, площадью 876,7 кв. м, 7) нежилое здание картофелехранилища литер Ж, площадью 758,2 кв. м., приобретено ООО «Сигнал» по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Зареченский», за счет средств истца и для последнего. Следовательно, ООО «Сигнал» приобретал имущество с торгов для истца, и именно истец является собственником приобретенного с торгов недвижимого имущества.
 
    Согласно данным технических паспортов, составленных Мокшанским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», недвижимое имущество проинвентаризировано (л. д. 26-70).
 
    Как пояснил истец в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец по договору – СПК «Зареченский» ликвидирован. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 13.10.2008 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поэтому им инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон договора. Продавец по договору – СПК «Зареченский», ликвидирован, поэтому он не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом. При таких обстоятельствах суд расценивает ликвидацию продавца по договору как уклонение от регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что недвижимое имущество, в том числе 1) нежилое здание зернохранилища № 2 литер Д, площадью 590,8 кв. м, 2) нежилое здание коровника литер В, площадью 1515,1 кв. м, 3) нежилое здание зернохранилища № 1 литер Г, площадью 603,3 кв. м, 4) нежилое здание ремонтно-технической мастерской, литер А, площадью 1269 кв. м, 5) нежилое здание коровника литер Б, площадью 619,2 кв. м, 6) нежилое здание зернохранилища № 3 литер Е, площадью 876,7 кв. м, принадлежали СПК «Зареченсикй» на праве собственности, по договору купли – продажи от 20.08.2008 г., заключенному между СПК «Зареченский» и ООО «Сигнал», имущество приобретено за счет истца и для него по договору комиссии, договор купли – продажи от 20.08.2008 г. и договор комиссии от 31.07.2008 г. сторонами исполнен в полном объеме, они не оспорены и не признаны судом недействительным, являются законными и в соответствии со ст. 549, 990, 996 Гражданского кодекса Российской Федерации порождают юридические последствия. При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом изложенного арбитражный суд считает требование истца о регистрации перехода права собственности на 1) здание ремонтно-технической мастерской, литер А, общей площадью 1269 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 12, 2) здание коровника литер В, общей площадью 1515,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 3) здание коровника литер Б, общей площадью 619,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 4) здание зернохранилища № 1 литер Г, общей площадью 603,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 5) здание зернохранилища № 2 литер Д, общей площадью 590,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 6) здание зернохранилища № 3 литер Е, общей площадью 876,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 131, 164, 549, 551, 990, 996 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о принятии на себя судебных расходов.
 
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Зареченский» к ООО Агорофирма «Биокор-С» на 1) здание ремонтно-технической мастерской, литер А, общей площадью 1269 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 12, 2) здание коровника литер В, общей площадью 1515,1 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 3) здание коровника литер Б, общей площадью 619,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Заречная, 25а, 4) здание зернохранилища № 1 литер Г, общей площадью 603,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 5) здание зернохранилища № 2 литер Д, общей площадью 590,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, 6) здание зернохранилища № 3 литер Е, общей площадью 876,7 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Царевщино, ул. Советская, 29, согласно данным технических паспортов, составленных Мокшанским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                    З.Н.Павлова