Дата принятия: 06 августа 2008г.
Номер документа: А49-3442/2008
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 3442/2008 - 161/4 « 6 » августа 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.
рассмотрев дело по иску ООО «Андреевское – АН» (442215 Пензенская область, Каменский район, с. Андреевка; почтовый адрес: г. Пенза, ул. Володарского, 23/12 Артемовой Д.И.)
(наименование истца)
к Администрации Каменского района Пензенской области (442246 Пензенская область,г. Каменка, ул. Суворова, 33)
(наименование ответчика)
3 – е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Каменский отдел (442280, Пензенская область,г. Каменка, ул. Гражданская, 33)
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании:
от истца: Артемова Д.И. – представитель (доверенность от 12.05.2008 г.)
установил: ООО «Андреевское – АН» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли – продажи от 23.12.2006 г., заключенному с СПК «Андреевский», в том числе нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 599,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 752 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание МТМ литер А, общей площадью 1227,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 920 м по направлению к юго-востоку от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 618,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 2239 м по направлению на юг от ориентира с. Низовка, ул. Центральная, 30; основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ.
К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в лице Каменского отдела.
Ответчик в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо в отзыве на иск также не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования. При этом суд исходит из следующего:
При проведении конкурсным управляющим открытых торгов по продаже имущества СПК «Андреевский» Каменского района Пензенской области от 19.12.2006 г. победителем признано ООО «Андреевское – АН», предложившее наибольшую цену – 1 239 000 руб.
По договору купли – продажи от 23.12.2006 г., заключенному между СПК «Андреевский» и истцом, последнему продано имущество согласно приложению № 1 к договору, в том числе склад с. Андреевка, 1972 года постройки, склад с. Низовка, 1978 года постройки и МТМ 1986 года постройки. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями, подлинники которых обозрены судом.
Право собственности продавца – СПК «Андреевский» на нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 599,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 752 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание МТМ литер А, общей площадью 1227,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 920 м по направлению к юго-востоку от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 618,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 2239 м по направлению на юг от ориентира с. Низовка, ул. Центральная, 30, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 58 АА № 223303, 223304, 223305, подлинники которых также обозрены судом. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, предоставлены СПК «Андреевский» на праве аренды по договору аренды № 8 от 18.05.2007 г., заключенному между Администрацией Каменского района и СПК «Андреевский».
По акту приема – передачи от 24.05.2007 г. имущество передано покупателю – ООО «Андреевское – АН», который учитывает имущество на своем балансе.
Таким образом, договор купли-продажи от 23.12.2006 г. сторонами исполнен.
Согласно данным технических паспортов, составленных Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.05.2006 г. площадь нежилого здания зерносклада 1972 года постройки составляет 599,8 кв. м, склада 1978 года постройки – 618,2 кв. м, МТМ 1986 года постройки – 1227,2 кв. м.
Как пояснил истец в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец по договору – СПК «Андреевский» ликвидирован. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 6.10.2007 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поэтому им инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 23.12.2006 г. объекты недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон договора. Продавец по договору – СПК «Андреевский», ликвидирован, поэтому он не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом. При таких обстоятельствах суд расценивает ликвидацию продавца по договору как уклонение от регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 599,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 752 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание МТМ литер А, общей площадью 1227,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 920 м по направлению к юго-востоку от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 618,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 2239 м по направлению на юг от ориентира с. Низовка, ул. Центральная, 30, принадлежали СПК «Андреевский» на праве собственности, истец по договору купли – продажи от 23.12.2006 г. приобрел данное имущество, договор купли – продажи сторонами исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает юридические последствия. При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного арбитражный суд считает требование истца о регистрации перехода права собственности на нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 599,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 752 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание МТМ литер А, общей площадью 1227,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 920 м по направлению к юго-востоку от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 618,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 2239 м по направлению на юг от ориентира с. Низовка, ул. Центральная, 30, обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о принятии на себя судебных расходов.
Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Андреевский» к ООО «Андреевское – АН» на нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 599,8 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 752 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание МТМ литер А, общей площадью 1227,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 920 м по направлению к юго-востоку от ориентира с. Андреевка, ул. Центральная, 30; нежилое здание зерносклад литер А, общей площадью 618,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Каменский район, в 2239 м по направлению на юг от ориентира с. Низовка, ул. Центральная, 30, согласно данным технических паспортов, составленных Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.05.2006 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н.Павлова
