Дата принятия: 23 сентября 2008г.
Номер документа: А49-3419/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-3419/2008-111/18
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2008 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2008 года
«23» сентября 2008 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
при ведении протокола судьей Н. Е. Гук
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
потребительского общества «Кондольское»
к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области
третье лицо: Администрация Пензенского района Пензенской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: председатель правления Косолапова Т. А.
УСТАНОВИЛ:
ПО «Кондольское» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Кондольского сельсовета Пензенского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 555,7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова,11; на нежилое здание, общей площадью 1085,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова,72; на нежилое здание общей площадью 514,7 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова, 74, на нежилое здание, общей площадью 529,7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова,24. Требования заявлены на основании ст. ст.131 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнил и просил принять решение о регистрации перехода права собственности от Кондольского райпо к ПО «Кондольское» на нежилое здание – торговый центр (лит.А), общей площадью 555, 7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова,11, на нежилое здание хлебозавода (лит. А), общей площадью 1085,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова,72, на нежилое здание – гараж (лит. А) общей площадью 514,7 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова, 74, на нежилое здание – магазин (лит. А), общей площадью 529,7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова, 24, на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков Кондольского райпо от 26. 10. 2005 года и акта на прием передачу основных средств с баланса Кондольского райпо на баланс ПО «Кондольское».
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26. 10. 2005 года состоялось собрание уполномоченных пайщиков Кондольского райпо, на котором принято решение о реорганизации райпо путем выделения из него нового потребительского общества и утверждении разделительного баланса (л. д. 9-10).
Во исполнение данного решения, Кондольское райпо передало ПО «Кондольское» основные средства по акту приема-передачи, в том числе и спорные объекты недвижимости (л.д.11).
19. 12. 2007 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Кондольского райпо (л. д. 12).
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания уполномоченных пайщиков Кондольского райпо от 26. 10. 2005 года, актом на прием передачу основных средств с баланса Кондольского райпо на баланс ПО «Кондольское», свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
Из смысла ст. 21 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» следует, что Кондольское райпо, на момент принятия решения о передачи спорного имущества на баланс ПО «Кондольское», обладало правом собственности на спорные объекты, а, следовательно, правомочно было ими распоряжаться.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арбитражным судом установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объекты недвижимости переданы истцу и учитываются на его балансе.
В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Анализ вышеназванных правовых норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что юридическими последствиями решения пайщиков является переход права собственности на спорные объекты недвижимости к потребительскому обществу «Кондольское».
Поскольку решение уполномоченных пайщиков Кондольского райпо от 26. 10. 2005 года и акт передачи основных средств с баланса Кондольского райпо на баланс ПО «Кондольское» не признаны недействительными в установленном законом порядке, ни кем не оспорены и не противоречат общим положениям о реорганизации юридический лиц, а так же исходя из того, что спорными объектами распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд считает, что истец в силу п. 4 ст. 58 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на нежилое здание – торговый центр (лит.А), общей площадью 555, 7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова,11, на нежилое здание хлебозавода (лит. А), общей площадью 1085,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова,72, на нежилое здание – гараж (лит. А) общей площадью 514,7 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова, 74, на нежилое здание – магазин (лит. А), общей площадью 529,7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова, 24.
В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются на основании аналогии закона.
Аналогичным образом решается вопрос и о возможности регистрации перехода права собственности на основании сделки, по которой недвижимое имущество передается при реорганизации юридического лица в форме выделения.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Исходя из того, что передающая сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные в законном порядке спорные объекты недвижимости ввиду ликвидации Кондольского райпо, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, считает исковые требования ПО «Кондольское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования потребительского общества «Кондольское» удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Кондольского районного потребительского общества к потребительскому обществу «Кондольское» на нежилое здание – торговый центр (лит.А), общей площадью 555, 7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова,11, на нежилое здание хлебозавода (лит. А), общей площадью 1085,1 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова,72, на нежилое здание – гараж (лит. А) общей площадью 514,7 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Волкова, 74, на нежилое здание – магазин (лит. А), общей площадью 529,7 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Кондоль, ул. Осипова, 24, на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков Кондольского райпо от 26. 10. 2005 года и акта на прием передачу основных средств с баланса Кондольского райпо на баланс ПО «Кондольское».
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н. Е. Гук
