Решение от 30 июня 2009 года №А49-3388/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Пенза                                                                          Дело №А49-3388/2009
 
    30 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29 июня 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Нижнеломовского района Пензенской области
 
к обществу с ограниченной ответственностью «НЛК групп»
 
о взыскании 958 452 руб. 50 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Филонова С.М. (доверенность от 04.08.2008г.), представитель Кирсанова Е.А. (доверенность от 02.06.2009г.),
 
    от ответчика: извещены, не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
Администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НЛК групп» (далее – ООО «НЛК групп») о взыскании суммы 958452 руб. 50 коп., в том числе: 420203 руб. 18 коп. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения № 238 от 17.01.2003г. за период с 06.04.2008г. по 23.03.2009г., 538249 руб. 32 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора за период с января 2006г. по март 2009г. Требования заявлены на основании ст. 190, п.3 ст. 192, п.1 ст. 614, ст. 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Размер исковых требований уменьшили, уточнили период образования задолженности и период просрочки оплаты, и просили взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 420202 руб. 41 коп., образовавшуюся за период с ноября 2007г. по февраль 2009г., и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 448336 руб. 56 коп. за период с 06.01.2007г. по 31.03.2009г.
 
    Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным уменьшение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 868538 руб. 97 коп.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.01.2003г. между Администрацией г.Нижний Ломов (в настоящее время арендодателем является Администрация Нижнеломовского района Пензенской области, которой перешли все права арендодателя по договорам аренды на земельные участки, находящиеся на территории города Нижний Ломов Пензенской области, заключенным до 01.07.2006г. с Администрацией города Н-Ломов), и обществом с ограниченной ответственностью «Лидеркомп» заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 238, по условиям которого Администрация г.Н-Ломов (арендодатель) на основании постановления главы города Нижний Ломов № 12 от 17.01.2003г. передала ООО «Лидеркомп» (арендатор) в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:21:25 02 89:0093, площадью 30699 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г.Н-Ломов, ул.Шоссейная, 20, для использования под размещение производственной базы (п.п. 1.1., 1.2. договора). Границы переданного в аренду участка обозначены в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (л.д.16), а также указаны в кадастровой карте (плане) участка (л.д.32,33). Договор аренды земельного участка № 238 от 17.01.2003г. заключен сторонами на срок 10 лет: с 17.01.2003г. по 16.01.2013 г. (п.8.1. договора). Данный договор зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 27.03.2003г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, номер регистрации 58-01/32-1/2003-541.
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованный земельный участок ООО «Лидеркомп», о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка от 17.01.2003г. (л.д. 18).
 
    Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы за участок установлен в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки в городе Нижний Ломов и составил 334864 руб. 68 коп. в год, 27905 руб. 39 коп. в месяц. Расчет размера арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды (л.д.17).
 
    В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ООО «Лидеркомп» обязалось вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж, в сумме не менее месячного арендного платежа (п.п. 3.1. договора).
 
23 февраля 2004г. между ООО «Лидеркомп» и ООО «НЛК групп» (ответчиком по настоящему делу) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), в соответствии с которым ООО «Лидеркомп» передало, а ООО «НЛК групп» приняло все права и обязанности ООО «Лидеркомп» по договору аренды земель № 238 несельскохозяйственного назначения от 17.01.2003г. (л.д. 20). Данное соглашение заключено с разрешения Арендодателя (л.д. 19), и зарегистрировано надлежащим образом, в установленном законом порядке 27.04.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, номер регистрации 58-01/32-1/2004-752.
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг в сумме 420202 руб. 41 коп., образовавшийся за период с  ноября 2007г. по февраль 2009г.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 420202 руб. 41 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пеню, размер которой определен п.7.3. договора аренды земельного участка № 238 от 17.01.2003г. и составляет 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному представителем истца расчету, размер начисленной ответчику пени за период с 06.01.2007г. по 31.03.2009г. составляет 448336 руб. 56 коп. Расчет пени ответчиком не оспорен.
 
    Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, договорной размер неустойки – 0,3% очень велик, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд  уменьшает размер пени  до 0,1%, что составляет сумму 149445 руб. 52 коп.
 
    В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в сумме 149445 руб. 52 коп.
 
    В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу, но поскольку истец в соответствии с п.1.1. ч. 1 ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, и она не была им уплачена, поэтому она возврату истцу не подлежит.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она не была им уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета с суммы 868538 руб. 97 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
Исковые требования Администрации Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить частично. Расходы по  государственной пошлине отнести на ответчика полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЛК групп» в пользу Администрации Нижнеломовского района Пензенской области сумму  569647 руб. 93 коп., в том числе:  420202 руб. 41 коп. – долг,  149445 руб. 52 коп. – пени.
    В остальной части иска отказать в связи с уменьшением размера ответственности.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЛК групп»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15185 руб.  39 коп.
 
    Ответчику – ООО «НЛК групп» уплатить госпошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
 
                Судья -                                                                         С.А. Новикова