Решение от 01 августа 2008 года №А49-3384/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
01 августа 2008 года                                                                                    Дело № А49-3384/2008-150/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 01 августа 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» (442150, Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Комсомольская, 1)
 
    к ответчикам: 1. Администрации Нижнеломовского района Пензенской области;
 
    2. Администрации города Нижний Ломов Пензенской области,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский комбикормовый завод»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Поздняков А. Е. – представитель по доверенности;
 
    ответчики и третье лицо не явились, извещены надлежащим образом,
 
    установил.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Нижнеломовского района Пензенской области и администрации города Нижний Ломов Пензенской областио признании права собственности на 7 объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, мотивировав исковые требования нормами ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что продавец спорного имущества ликвидирован и произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке невозможно.
 
    Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчики в отзывах на иск дело просили рассмотреть без участия их представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.
 
    Представитель истца, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и третьего лица не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец приобрело у ЗАО агрофирма «Возрождение» поименованное в исковом заявлении недвижимое имущество. Вместе с тем, ЗАО агрофирма «Возрождение» в установленном порядке право собственности на спорное имущество, проданное истцу по договору от 03.04.2004 в собственность, не зарегистрировало, и в настоящее время ликвидировано. В связи с этим, просил суд на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от ЗАО агрофирма «Возрождение» к истцу. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно договору купли - продажи от 03 апреля 2004 года истец приобрел у ЗАО «агрофирма «Возрождение» спорные строения, которые 04.04.2004 приняты ООО «Нижнеломовский рынок» по акту приема – передачи.
 
    Во исполнение п. 1.1 и 2.1 договора купли – продажи от 03.04.2004 ООО «Нижнеломовский рынок» согласно платежному поручению №95 от 15.04.2004 оплатило ЗАО «агрофирма «Возрождение» в полном объеме стоимость приобретенного имущества.
 
    Из материалов дела и пояснений истца следует, что переход права собственности на недвижимое имущество согласно указанному договору купли - продажи в установленном порядке в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи от 03.04.2004, документы, подтверждающие оплату стоимости приобретенного имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между ООО «Нижнеломовский рынок» и ЗАО «агрофирма «Возрождение», соответствует требованиям действующего законодательства.
 
    Как следует из материалов дела (Т. 1 л.д. 22- 24) закрытое акционерное общество агрофирма «Возрождение», ранее расположенное по адресу: 442130, Пензенская область, Н- Ломовский район, с. Кривошеевка, ОГРН 1025800975331 на момент подачи искового заявления в суд согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ №000617539 серия 58 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у ЗАО «агрофирма «Возрождение» на спорное имущество, возможна.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 03 апреля 2004 года заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 61, 113, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Истцом заявлено о принятии расходов по оплате государственной пошлины на себя.
 
    В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам данной категории с учетом, того, что истцом заявлено требование о признании права собственности на объекты недвижимости расположенные по одному адресу, государственная пошлина должна быть уплачена в сумме 2 000 руб. Истцом при обращении в суд с данным иском платежным поручением №51 от 09.06.2008 государственная пошлина уплачена в сумме 11 124 руб. 41 коп., в связи с этим, государственная пошлина в сумме 9 124 руб. 41 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 03 апреля 2004 года от закрытого акционерного общества агрофирма «Возрождение» (ранее расположенное по адресу: 442130, Пензенская область, Н- Ломовский район, с. Кривошеевка, ОГРН 1025800975331) к обществу с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» на:
 
    главный корпус обозначенный Литерой А, общей площадью 2 644,8 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года;
 
    проходную обозначенную Литерой Б, общей площадью 14,3 м2, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года;
 
    пожарное депо обозначенное Литерой З, общей площадью 108,4 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года;
 
    котельную обозначенную Литерой Ж, состоящую из помещений №7-8 общей площадью 88,7 м2, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года;
 
    гараж обозначенный Литерой Ж, состоящий из помещения №3 общей площадью 115,4 м2, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года;
 
    склад для хранения добавок обозначенный Литерой Е, общей площадью 2238,9 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года;
 
    насосную станцию обозначенную Литерой Д, общей площадью 37,7 м2, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Шоссейная, 1, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 22 июля 2005 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Нижнеломовский рынок» из федерального бюджета, уплаченную им по платежному поручению №51 от 09.06.2008 государственную пошлину в сумме по 9 124 руб. 41 коп.
 
    Выдать справку на возврат государственной пошлины
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
Судья                                                                                                                      С.Ю. Радин