Дата принятия: 29 августа 2008г.
Номер документа: А49-3185/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-3185/2008-86/18
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2008 года
Полный текст решения изготовлен 29 августа 2008 года
«29» августа 2008 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
при ведении протокола судьей Н. Е. Гук
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
потребительского общества «Вадинское»
к 1) администрации Вадинского района Пензенской области, 2) Пензенскому облпотребсоюзу
о регистрации перехода права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Шлепкина О. В. (доверенность от 23. 07. 2008 года)
УСТАНОВИЛ:
Потребительское общество «Вадинское» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Вадинского района Пензенской области и Пензенскому облпотребсоюзу о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Молодежная, 11 А.
В предварительном судебном заседании представитель истца предмет исковых требований изменил и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Вадинского райпо к ПО «Вадинское» на нежилое здание - магазин (лит. А), общей площадью 90, 32 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Вадинский район, с. Вадинск, ул. Молодежная, 11 «А», пояснив, что зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости не имеется возможности, поскольку первоначальное право не было зарегистрировано за Вадинским райпо, которое спорный объект передало в качестве вступительного взноса при создании ПО «Вадинское». В настоящий момент произвести регистрацию права собственности за Вадинским райпо невозможно в связи с его ликвидацией. Просит иск удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. В письменных отзывах на иск указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 09. 11. 2001 года состоялось собрание уполномоченных пайщиков Вадинского района, на котором принято решение о внесении в качестве вступительного взноса в ПО «Вадинское» имущества, в том числе и спорного л.д. 79.
Во исполнение данного решения, Вадинское райпо передало ПО «Вадинское» основные средства по акту приема-передачи, в том числе и спорный объект недвижимости (л.д. 7-9).
12. 12. 2005 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Вадинского райпо (л. д. 89).
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания уполномоченных пайщиков Вадинского района от 09. 11. 2001 года, актом приема-передачи имущества, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 12. 12. 2005 года.
Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
Из смысла ст. 21 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» следует, что Вадинское райпо, на момент принятия решения о передачи спорного имущества в качестве вступительного взноса в ПО «Вадинское», обладало правом собственности на спорный объект, а, следовательно, правомочно было им распоряжаться.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арбитражным судом установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объект недвижимости передан истцу.
Анализ вышеназванных правовых норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что юридическими последствиями решения пайщиков является переход права собственности на спорный объект недвижимости к потребительскому обществу «Вадинское».
Поскольку решение уполномоченных пайщиков Вадинского района от 09. 11. 2001 года не признано недействительным в установленном законом порядке, ни кем не оспорено и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же исходя из того, что спорным объектом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд считает, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на нежилое здание – магазин (лит. А), общей площадью 90, 3 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Молодежная, 11 «А».
В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются на основании аналогии закона.
Аналогичным образом решается вопрос и о возможности регистрации перехода права собственности на основании сделки, по которой недвижимое имущество передается в качестве вступительного взноса в потребительское общество.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Исходя из того, что передающая сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации Вадинского райпо, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, считает исковые требования ПО «Вадинское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования потребительского общества «Вадинское» удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Вадинского районного потребительского общества к потребительскому обществу «Вадинское» на нежилое здание – магазин (лит. А), общей площадью 90, 3 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, с. Вадинск, ул. Молодежная, 11 «А» на основании протокола собрания уполномоченных пайщиков Вадинского района №1 от 09. 11. 2001 года.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н. Е. Гук
