Решение от 23 июля 2009 года №А49-3130/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                            Дело №А49-3130/2009
 
    23 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  21 июля 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 23 июля 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
Открытого акционерного общества «Торговый центр Пассаж»                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                
 
к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Кинопрокат-Сура»
 
о взыскании 33 831 352 руб. 67 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Краснова Е.В. (доверенность от 06.04.2009г.),
 
    от ответчика: представитель Хазов С.С. (доверенность от 01.02.2009г.),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
Открытое акционерное общество «Торговый центр «Пассаж» (далее – ОАО «ТЦ «Пассаж») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Кинопрокат-Сура» (далее – ООО «Русский Кинопрокат-Сура») о взыскании суммы 33831352 руб. 67 коп., в том числе: 31181903 руб. 89 коп. - задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 1-08ДД от 01.07.2008г. за период с августа 2008г. по апрель 2009г., 2649448 руб. 79 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 30.11.2008г. по 21.04.2009г. Требования заявлены на основании ст.ст. 190, 191, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Определением от 15.06.2009г. судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом было принято увеличение размера исковых требований до 37903798 руб. 53 коп., в том числе: 33761130 руб. 80 коп. – задолженность по внесению арендных платежей за период с августа 2008г. по 15.06.2009г., 4142667 руб. 73 коп. – пени за период с 30.11.2008г. по 15.06.2009г.
 
    Определением от 10.07.2009г. судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом было принято уменьшение размера исковых требований до суммы 35833386 руб. 80 коп., в том числе: 33761130 руб. 80 коп. – задолженность по внесению арендных платежей за август 2008г. и за период с ноября 2008г. по май 2009г., 2072256 руб. – пени за период с 01.04.2009г. по 15.06.2009г. В связи с чем, иск считается заявленным на сумму 35833386 руб. 80 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Размер исковых требований уменьшил в связи с уточнением расчета пени (без НДС) и просил взыскать с ответчика сумму 35604715 руб. 01 коп., в том числе: 33761130 руб. 80 коп. – задолженность по арендной плате за август 2008г. и за период с ноября 2008 г. по май 2009г., 1843584 руб. 21 коп. – пени за период с 01.04.2009г. по 15.06.2009г.
 
    Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным уменьшение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 35604715 руб. 01 коп.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца признал в части взыскания задолженности по арендной плате за 2008г. согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2008г. В остальной части исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Суду пояснил, что 23.12.2008г. на переговорах между представителями истца и ответчика, в связи со сложившейся экономической ситуацией стороны пришли к соглашению об изменении величины арендной платы, поэтому с 2009г. ответчик осуществлял платежи в установленном соглашением порядке и истцом данные платежи принимались. Однако истец в одностороннем порядке вернулся к исчислению арендной платы, имевшей место до соглашения сторон. В адрес истца был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды, но стороны, к какому либо соглашению не пришли. В настоящее время деятельность на арендуемых площадях ответчиком не осуществляется и истец в одностороннем порядке расторг договор аренды.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.07.2008г. между ЗАО «Торговый центр «Пассаж» (в настоящее время – ОАО «ТЦ «Пассаж») и ООО «Русский Кинопрокат-Сура» заключен договор аренды нежилого помещения № 1-08ДД, по условиям которого истец (арендодатель) обязался передать ответчику – ООО «Русский Кинопрокат-Сура» (арендатор) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 7947,7 кв.м., расположенные: на третьем этаже – площадью 6857,5 кв.м. и мансарде – площадью 1090,2 кв.м. здания Торгового центра «Пассаж» по адресу: г.Пенза, ул.Московская,83, а ответчик обязался принять нежилые помещения и своевременно оплачивать арендную плату (п.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения к договору от 02.03.2009г).
 
    Арендатор обязался использовать помещения для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с приложением № 4, в котором указан профиль деятельности арендатора (т.1, л.д.22).  
 
    Нежилые помещения указаны на поэтажном плане (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью договора (т.1, л.д.19,20). Технические характеристики помещений содержаться в приложении № 3 к договору (т.1, л.д. 21).
 
    Согласно п. 3.1. договор аренды №1-08ДД от 01.07.2008г. заключен сторонами сроком на 15 лет, со дня передачи помещений арендодателем по акту приемки-передачи до 30.06.2023г. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области  01.04.2009г., номер государственной регистрации 58-58-01/061/2008-392.
 
    Нежилое здание - Торговый центр «Пассаж», этажность: 3, мансарда, находящееся по адресу: г.Пенза, ул.Московская, 83, инв.№56:401:002:000116530, лит.А, принадлежало истцу на момент заключения договора аренды на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2007г. серии 58 АА № 268917 (т.2, л.д. 51), а в настоящее время - на основании свидетельства о государственной регистрации права 58 АА 539548 от 20.04.2009г., которое является повторным, выданным взамен свидетельства от 17.09.2007г. (т.1, л.д.59).
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имуществу ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 01.07.2008г. (т.1, л.д. 31).
 
    Согласно п.4.1. договора арендная плата взимается за пользование нежилыми помещениями и определяется как сумма постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы и переменной составляющей.
 
    Размеры постоянной арендной платы (непосредственно арендная плата за 1 кв.м. арендуемой площади), и эксплуатационной составляющей арендной платы (определяется как доля арендатора в общих затратах (не включая коммунальные платежи), связанных с обеспечением функционирования систем жизнеобеспечения здания (кроме помещений арендаторов)) указаны в приложении № 6 к договору (т.1, л.д. 38,39). Переменная составляющая  определяется исходя из суммы расходов, которые арендодатель понес или должен будет понести в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещений (определяется из стоимости коммунальных платежей: фактических (на основании показаний счетчиков либо на основании проекта на электроснабжение помещения по обеспечению помещения электроэнергией и расчета потребления электроэнергии) и пропорциональных (доля арендатора в общих затратах (теплоэнергия, водоснабжение, сброс сточных вод, приточно-вытяжная вентиляция, вывоз мусора) на обеспечение коммунальными услугами мест общего пользования здания)) и подлежит оплате в соответствии с действующими ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя. Порядок расчета переменной составляющей арендной платы установлен в приложении № 6.
 
    В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался ежемесячно авансом в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего счета производить оплату постоянной и эксплуатационной составляющей арендной платы за арендуемые помещения, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, а также ежемесячно на основании выставляемых истцом счетов, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета производить оплату переменной составляющей арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или на счет указанного им лица (п.п. 4.5.- 4.8. договора).
 
    В соответствии с условиями договора аренды истец предъявлял к оплате ответчику счета как по постоянной, эксплуатационной так и по переменной составляющей арендной платы (т.1, л.д. 141-150; т.2, л.д. 1-8). На оплату постоянной составляющей арендной платы истцом были выставлены счета за период с июля 2008г. по декабрь 2008г. в общей сумме 13540099 руб. 08 коп., за период с января по май 2009г. – в сумме 13421707 руб. 16 коп., а всего по постоянной составляющей в общей сумме 26961806 руб. 24 коп.; по эксплуатационной составляющей за период с июля 2008г. по декабрь 2008г. в общей сумме 5728503 руб. 47 коп., за период с января по май 2009г. – в сумме 5678414 руб. 57 коп., а всего по эксплуатационной составляющей в общей сумме – 11406918 руб. 04 коп.; по переменной составляющей за период с июля 2008г. по апрель 2009г. в размере 2423234 руб. 12 коп. Получение счетов на оплату представителем ответчика не оспаривается.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим. Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались. В связи с чем, истец числит за ответчиком долг в сумме 33761130 руб. 80 коп., образовавшийся за август 2008г. и за период с ноября 2008г. по май 2009г. (по постоянной и эксплуатационной составляющей, а по переменной составляющей по апрель 2009г.) Расчет суммы долга представителем ответчика не оспаривается.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Долг в сумме 13933464 руб. 58 коп., образовавшийся по состоянию на 31.12.2008г., согласно акту сверки (т.2, л.д.11,12), признан представителем ответчика в судебном заседании, в остальной части исковые требования истца о взыскании арендной платы за период с января по май 2009г. представитель ответчика не признал. Однако доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств, в подтверждение изменения сторонами порядка определения размера арендной платы, величины арендной платы и методики ее расчета, суду не представлено. Изменений в договор не вносилось. Договор аренды, заключенный между сторонами является долгосрочным, поэтому все изменения также должны быть зарегистрированы надлежащим образом и в установленном законом порядке.
 
    Учитывая, что нежилые помещения предоставлялись ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре аренды сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 33761130 руб. 80 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п.8.2. договора аренды нежилого помещения № 1-08ДД от 01.07.2008г. и составляет 0,1% от неуплаченных (несвоевременно уплаченных) сумм за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленной ответчику пени за период с 01.04.2009г. (с даты государственной регистрации договора аренды) по 15.06.2009г. составляет 1843584 руб. 21 коп. Расчет пени произведен истцом с суммы долга без НДС. Расчет пени ответчиком не оспорен.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Торговый центр «Пассаж» удовлетворить. Расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Кинопрокат-Сура» в пользу открытого акционерного общества «Торговый центр «Пассаж» сумму 35604715 руб. 01 коп., в том числе: 33761130 руб. 80 коп. – долг, 1843584 руб. 21 коп. – пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 100000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
                Судья -                                                                         С.А. Новикова