Решение от 11 июня 2009 года №А49-3126/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-3126/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 11 июня 2009 года       
 
 
    «11» июня 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    потребительского общества «Наровчатское»
 
    к  Администрации Наровчатского района Пензенской области
 
    третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности 
 
    при участии:
 
    от истца: представители Перекусихин В.В. (доверенность от 19. 01. 2009 года), Агишев Р. Р. (доверенность от 16. 09. 2008 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Потребительское общество «Наровчатское» обратилось в арбитражный суд Пензенской области  с иском к Администрации Наровчатского района Пензенской области, указав, что 26.10.2001 г. постановлением собрания уполномоченных пайщиков Наровчатского районного потребительского общества, в связи с образованием потребительского общества «Наровчатское» и вступлением в него Наровчатского Райпо в качестве пайщика, принято решение безвозмездно передать потребительскому обществу «Наровчатское» имущество в качестве вступительного взноса. Передача произошла 03.12.2001 г., о чём составлен акт приёма-передачи. В числе прочего имущества потребительскому обществу «Наровчатское» переданы объекты недвижимости, образующие рынок с. Наровчат Пензенской области, а именно: 1) Нежилое здание - закрытый павильон, 1991 года постройки, общей площадью 223,5 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Комсомольская, 6а; 2) Нежилое здание - открытый павильон, 1990 года постройки, общей площадью 395,4 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Комсомольская, 6в; 3) Нежилое здание - утеплённый павильон (мясной пассаж), 1990 года постройки, общей площадью 307,3 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Комсомольская, 6г; 4) Площадка открытая - асфальтобетонная площадка, 1993 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 3600 кв.м, расположенная по адресу: Пензенская область, Наровчатский район, с. Наровчат, ул. Комсомольская, 6. Указанное имущество построено за счёт средств Наровчатского райпо. С момента передачи недвижимости в 2001 году им владеет и пользуется ПО «Наровчатское». На объекты недвижимости составлены технические паспорта. Данное имущество не числится в реестре государственного имущества Пензенской области, а также в реестре муниципального имущества Наровчатского сельсовета, что подтверждается соответственно письмом № 1-1490 от 07.05.2008 г. и письмом № 02-29-133 от 26.05.2008 г. В ЕГРП на недвижимое имущество записей о регистрации прав на указанные объекты недвижимости отсутствуют. Поскольку передающая сторона по сделке - Наровчатское райпо ликвидирована, ПО «Наровчатское» не имеет возможности произвести за собой регистрацию права собственности на приобретённые в законном порядке указанные выше объекты недвижимости. В связи с чем просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Наровчатского районного потребительского общества к потребительскому обществу «Наровчатское» на недвижимое имущество: 1) нежилое здание – закрытый павильон, 1991 года постройки, общей площадью 223,5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6а; 2) нежилое здание – открытый павильон, 1990 года постройки, общей площадью 395,4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская,6в; 3) нежилое здание – утеплённый павильон, 1990 года постройки, общей площадью 307,3 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6г; 4) площадка открытая – асфальтобетонная площадка, 1993 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 3600 кв.м., расположенная по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6. Требования заявлены на основании ст.ст. 131, 218, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В судебном заседании представители истца  иск поддержали, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Требования уточнили и просили  зарегистрировать переход права собственности от Наровчатского райпо к ПО «Наровчатское» на спорное недвижимое имущество на основании  постановления собрания уполномоченных пайщиков Наровчатского райпо от 26. 10. 2001 года и акта приема-передачи имущества от 03. 12. 2001 года.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л. д. 109).
 
    Представитель  третьего лица в судебное заседание  не явился. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика  и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26. 10. 2001 года состоялось собрание уполномоченных пайщиков Наровчатского райпо, на котором принято решение о внесении в качестве вступительного взноса в ПО «Наровчатское» движимого и недвижимого имущества, принадлежащего райпо (л.д. 45).
 
    Во исполнение данного решения, Наровчатское райпо передало ПО «Наровчатское» машины, оборудование и недвижимое имущество, среди которого значатся спорные объекты недвижимости.
 
    Передача имущества оформлена актом приема передачи от 03. 12. 2001 года (л.д. 46-53).
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Факт принадлежности спорного имущества  Наровчатскому райпо подтверждается  Решением Наровчатского райисполкома Пензенской области от 15. 08. 1990 года №129 об утверждении актов государственной приемочной комиссии и  актами госкомиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию (л. д. 95-102).
 
    Из смысла ст. 21 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»  следует, что Наровчатское райпо,  на момент принятия решения о передачи спорных объектов недвижимости в качестве вступительного взноса в ПО «Наровчатское», обладало правом собственности на данное имущество, а, следовательно, правомочно было им распоряжаться.
 
    Арбитражным судом установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объекты недвижимости переданы истцу.
 
    Анализ вышеназванных правовых норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что юридическими последствиями решения пайщиков Наровчатского райпо является  переход права собственности на спорные объекты недвижимости к потребительскому обществу «Наровчатское».
 
    16. 12. 2004 года  спорные объекты недвижимости проинвентаризированы Наровчатским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области. В ходе инвентаризации уточнены площади недвижимого имущества и их адреса, а именно закрытый павильон учтен по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6а с общей площадью 223,5 кв.м., нежилое здание – открытый павильон учтен по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская,6в с общей площадью 395,4 кв.м., нежилое здание – утеплённый павильон учтен по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6г с общей площадью 307,3 кв.м,  площадка открытая – асфальтобетонная площадка учтена по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6 общей площадью 3600 кв.м. (л. д. 54-85).
 
    Поскольку решение уполномоченных пайщиков Наровчатского райпо от 26. 10. 2001 года не признано недействительным в установленном законом порядке, ни кем не оспорено, соответствует признакам сделки, установленным ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд считает, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на: 1) нежилое здание – закрытый павильон общей площадью 223,5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6а; 2) нежилое здание – открытый павильон общей площадью 395,4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская,6в; 3) нежилое здание – утеплённый павильон общей площадью 307,3 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6г; 4) площадка открытая – асфальтобетонная площадка общей площадью 3600 кв.м., расположенная по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6.
 
    20. 03. 2007 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Наровчатского райпо по решению суда (л. д. 38-43).
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ применяются  на основании аналогии закона.
 
    Аналогичным образом решается вопрос и о возможности регистрации перехода права собственности на основании сделки, по которой недвижимое имущество передается в качестве вступительного взноса в потребительское общество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество ввиду ликвидации Наровчатского райпо, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ,  считает исковые требования ПО «Наровчатское» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования потребительского общества «Наровчатскоее» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Наровчатского районного потребительского общества  к потребительскому обществу «Наровчатское» на недвижимое имущество: 1) нежилое здание – закрытый павильон общей площадью 223,5 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6а; 2) нежилое здание – открытый павильон общей площадью 395,4 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская,6в; 3) нежилое здание – утеплённый павильон общей площадью 307,3 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6г; 4) площадка открытая – асфальтобетонная площадка общей площадью 3600 кв.м., расположенная по адресу: Пензенская область, с.Наровчат, ул.Комсомольская, 6, на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков Наровчатского райпо от 26. 10. 2001 года и акта приема-передачи имущества от 03. 12. 2001 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Н. Е.  Гук