Дата принятия: 28 июля 2008г.
Номер документа: А49-3092/2008
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 3092/2008 - 140/4
« 28 » июля 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску гаражно – строительного кооператива «Проектировщик-2» (440000, г. Пенза, ул. Бакунина, 36-50)
(наименование истца)
к Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. М. Жукова, 4)
(наименование ответчика)
о признании права собственности на самовольно возведенные строения
при участии в заседании
от истца: Киселев Б.Я. – председатель
от ответчика: Лагутина О.В. – гл. спец. (доверенность от 07.04.2008 г.)
установил: Гаражно–строительный кооператив «Проектировщик-2» обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Пенза, 2-ой проезд Кольцова, 1В, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца отклонил, поскольку земельный участок, на котором расположена часть самовольно возведенных гаражных боксов предоставлен истцу на праве аренды, при этом, нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрено признание права собственности в том случае, если земельный участок находится на праве аренды.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
согласно свидетельству о праве бессрочного (постоянного) пользования от 31.03.1994 г. № ПЕО-29-003311 за ГСК «Проектировщик-2» закреплен земельный участок общей площадью 1811 кв.м на праве бессрочного (постоянного) пользования для закрепления земель коллективного пользования.
На основании постановления главы администрации города Пензы от 10.09.2007 г. № 1091 и договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 27/08 от 15.02.2008 г., истцу – ГСК «Проектировщик-2» принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 6470 кв.м с кадастровым номером 58:29:04 002 002:0126, расположенный по адресу: г. Пенза, 2-й проезд Кольцова, 1а.
Как следует из материалов дела и пояснений истца, на данных земельных участках ГСК «Проектировщик-2» осуществил застройку гаражными боксами, которые являются самовольными постройками.
Согласно данным технического паспорта (инв. № 56:401:002:32251), составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.08.2005 г., гаражные боксы, общей полезной площадью 4635,7 кв.м, в том числе литер А общей полезной площадью 344,9 кв.м, литер Б общей полезной площадью 268,9 кв.м, литер В общей полезной площадью 950,5 кв.м, литер Г общей полезной площадью 687,7 кв.м, литер Г1 общей полезной площадью 50,4 кв.м, литер Д общей полезной площадью 524,4 кв.м, литер Е общей полезной площадью 912 кв.м, литер Ж общей полезной площадью 20,6 кв.м, литер З общей полезной площадью 478,8 кв.м, литер И общей полезной площадью 397,5 кв.м, расположены по адресу: г. Пенза, 2-ой проезд Кольцова, 1В.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы являются самовольной постройкой. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровья граждан представлены: заключение о техническом состоянии ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 15 от 24.01.2008 года; письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 2234/2.4 от 18.03.2008 г.; акт санитарно-эпидемиологического обследования Управления Роспотребнадзора по Пензенской области от 17 марта 2008 года; письмо Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 12.03.2008 г. № 415; заключение Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы № 251-08 от 25.04.2008 г. изаключение Пензенского областного фонда научно-технического развития от 2008 г. на предмет соблюдения требований пожарной безопасности объекта.
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что гаражные боксы возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды и постоянного (бессрочного) пользования, постановлением главы администрации города Пензы № 1091 от 10.09.2007 г. земельный участок, ранее находившийся на праве бессрочного пользования предоставлен в аренду именно для завершения строительства и эксплуатации кооперативных боксовых гаражей, строительство произведено за счет средств кооператива и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением о техническом состоянии ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 15 от 24.01.2008 года, письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 2234/2.4 от 18.03.2008 г., актом санитарно-эпидемиологического обследования Управления Роспотребнадзора по Пензенской области от 17 марта 2008 года, письмом Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 12.03.2008 г. № 415, заключением Главного управления градостроительства и архитектуры города Пензы № 251-08 от 25.04.2008 г. изаключением Пензенского областного фонда научно-технического развития от 2008 г. на предмет соблюдения требований пожарной безопасности объекта, арбитражный суд считает, что имела место самовольная постройка, которая не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за гаражно – строительным кооперативом «Проектировщик-2»право собственности насамовольно возведенные гаражные боксы, общей полезной площадью 4635,7 кв. м, в том числе литер А общей полезной площадью 344,9 кв.м, литер Б общей полезной площадью 268,9 кв.м, литер В общей полезной площадью 950,5 кв.м, литер Г общей полезной площадью 687,7 кв.м, литер Г1 общей полезной площадью 50,4 кв.м, литер Д общей полезной площадью 524,4 кв.м, литер Е общей полезной площадью 912 кв.м, литер Ж общей полезной площадью 20,6 кв.м, литер З общей полезной площадью 478,8 кв.м, литер И общей полезной площадью 397,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, 2-ой проезд Кольцова, 1В,согласно данным технического паспорта (инв. № 56:401:002:32251), составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.08.2005 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
