Решение от 29 августа 2008 года №А49-3069/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                                         Дело № А49-3069/2008-80/18
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2008 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 29 августа 2008 года
 
 
    «29» августа 2008 года 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
 
    при ведении протокола судьей Н. Е. Гук 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Куряева  Ильяса Искяндяровича
 
    к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы
 
    третье лицо: Администрация г. Пензы
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Захарова З. В. (доверенность от 29. 05. 2008 года)
 
    от ответчика:  представитель Силкина М. А. (доверенность от 02. 06. 2008 года)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ИП Куряев И. И. обратился в арбитражный суд с иском к КУМИ г. Пензы, указав, что 26. 12. 2000 года между МП «Магазин №210» и им заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 2а. В состав объекта вошли:  здание площадью 416, 1 кв. м., сарай площадью 10, 8 кв. м., навес площадью 38, 4 кв. м., склад площадью 63, 7 кв. м., торговый павильон площадью 6, 5 кв. м. Право собственности на здание площадью 416, 7 кв. м. зарегистрировано в ЕГРП  23. 01. 2001 года. Права на склад площадью 63, 7 кв. м. зарегистрировать не представляется возможным, поскольку на момент продажи, права на склад не были зарегистрированы за продавцом. В настоящее время МП «Магазин №210» ликвидировано. Просит признать право собственности на нежилое здание – склад (лит. Г1, Г2) площадью 63, 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 2а и определить момент возникновения права собственности с  23. 01. 2001 года.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал, требования  уточнил и просил признать за ИП Куряевым  И. И. право собственности на нежилое здание – склад (лит. Г1) общей площадью 63, 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 2а, дополнительно пояснив, что в связи с техническим переучетом объектов недвижимости,  склад (лит. Г1, Г2) проинвентаризирован как склад (лит. Г1).
 
    Представитель ответчика просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26. 12. 2000 года между муниципальным предприятием «Магазин №210» и Куряевым И. И. заключен договор №1  купли-продажи объекта нежилого фонда, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность истца нежилое здание, состоящее из здания площадью 416, 1 кв. м., сарая площадью 10, 8 кв. м., навеса площадью 38, 4 кв. м., склада площадью 63, 7 кв. м., торгового павильона площадью 6, 5 кв. м, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 2 а. Цена объекта составила 200000 руб. (п. п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).
 
    Договор купли-продажи недвижимости заключен путем проведения торгов в форме аукциона по реализации имущества МП «Магазин №210».
 
    Передача  объекта недвижимости состоялась 05. 01. 2001 года по передаточному акту, подписанному сторонами договора.
 
    Право собственности на нежилое здание (магазин) площадью 416, 1 кв. м. лит. А зарегистрировано за истцом 23. 01. 2001 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-1.29-3/2001-157.1.
 
    Решением арбитражного суда Пензенской области от 04. 10. 2001 года по делу №А49-4212/00-48б/20 в отношении МП «Магазин №210» завершено конкурсное производство. МП «Магазин №210» исключено из ЕГРЮЛ.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом открытых торгов, протоколом о результатах аукциона от 26. 12. 2000 года, договором №1 купли-продажи объекта нежилого фонда от 26. 12. 2000 года, передаточным актом от 05. 01. 2001 года, свидетельством о государственной регистрации прав от 23. 01. 2001 года, решением арбитражного суда Пензенской области от 04. 10. 2001 года по делу №А49-4212/00-48б/20.
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела, арбитражным судом так же установлено, что в состав  проданного истцу имущества входило два капитальных строения, а именно непосредственно здание площадью 416, 1 кв. м., права на которые зарегистрированы за Куряевым И. И. 23. 01. 2001 года, и склад  площадью 63, 1 кв. м.
 
    На момент заключения договора купли-продажи №1 от 26. 12. 2000 года, МП «Магазин №210» правомочно было распоряжаться данным имуществом, поскольку все проданные объекты  были переданы в муниципальную собственность Решением Малого Совета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области от 28. 05. 1992 года №35.
 
    Данный факт подтверждается Решением от 28. 05. 1992 года №35 и справкой КУМИ г. Пензы от 24. 08. 2007 года, согласно которой в состав имущества, выкупленного Куреевым И. И. у муниципального предприятия «Магазин №210» по договору купли-продажи от 26. 12. 2000 года входят нежилое здание площадью 416, 1 кв. м. (лит. А), торговый павильон (киоск) площадью 6, 5 кв. м. (лит. Б), и служебные постройки – склад площадью 63, 7 кв. м. (лит. Г1, Г2), сарай площадью 10, 8 кв. м. (лит. Г3), навес площадью 38, 4 кв. м. (лит.  Г4).
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен ответчиком и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах, а так же исходя из того, что спорным объектом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорное строение – склад (Г1, Г2) общей площадью 63, 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 2а, которому после технического переучета присвоен лит. Г1 согласно кадастровому паспорту, составленному муниципальным унитарным предприятием «БТИ г. Пензы» по состоянию на 09. 07. 2008 года.
 
    Учитывая изложенное, а так же принимая во внимание факт того, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости ввиду ликвидации  продавца имущества, арбитражный суд считает исковые требования Куряева И. И. в части признания права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Требования истца  об определении момента возникновения права собственности-23. 01. 2001 года удовлетворению  не подлежат, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Куряева Ильяса Искяндяровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пензы о признании права собственности удовлетворить частично.
 
    Признать за индивидуальным предпринимателем Куряевым Ильясом Искяндяровичем право собственности на нежилое здание – склад (лит. Г1) общей площадью 63, 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Ушакова, 2а.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                   Н. Е.  Гук