Решение от 30 июня 2009 года №А49-3052/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-3052/2009
 
    30 июня 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»»
 
 
    о возврате имущества по окончании срока аренды
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: М.А.Силкина – представитель по доверенности от 3 апреля 2009 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»»: извещён надлежащим образом, не явился.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-3052/2009 от 23 апреля 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708, статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» возвратить нежилые помещения, литер Ж, общей полезной площадью 192,8 кв.м., расположенные на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г.Пенза, ул.Металлистов, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5).
 
    Определением арбитражного суда от 2 июня 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 24 июня 2009 года (том 1; л.д.87-89).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей сторон в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 24 июня 2009 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» не явился. Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.46-48, 95-96, 97-98, 99-100, 101-102). Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» не представило арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»».
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 31 марта 2009 года, в протоколе судебного заседания от 24 июня 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-5).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» по заявленным исковым требованиям не выражена. Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» не представило ни Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы, ни арбитражному суду отзыв на исковое заявление, возражения по сумме и расчёту суммы основного долга. При этом Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» уклонилось от получения копии искового заявления от 31 марта 2009 года и копии определения арбитражного суда от 27 апреля 2009 года о принятии искового заявления к производству (том 1; л.д.29-30, 31-32, 33-34, 35-36, 37-38).
 
    Позиция третьего лица – Муниципального автономного учреждения «Хозяйственно-эксплуатационная контора города Пензы» по заявленным исковым требованиям не выражена. При этом Муниципальное автономное учреждение «Хозяйственно-эксплуатационная контора города Пензы» получило копию искового заявления от 31 марта 2009 года (том 1; л.д.105) и копию определения арбитражного суда от 2 июня 2009 года о назначении дела к судебному разбирательству (том 1; л.д.94).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» являются юридическими лицами (том 1; л.д.7-12, 46-48).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» (Арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708 и дополнительное соглашение от 3 марта 2005 года №4 к договору аренды от 10 сентября 2003 года №708 (том 1; л.д.14-25, 70-74).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды от 10 сентября 2003 года №708 и пунктом 1 дополнительного соглашения от 3 марта 2005 года №4 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался передать Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» нежилые помещения, литер Ж, общей полезной площадью 192,8 кв.м., расположенные на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г.Пенза, ул.Металлистов, д.8. Объект, передаваемый в аренду, указан на схеме (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (том 1; л.д.57-67, 73-74).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» объекта аренды (нежилых помещений), а Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (нежилых помещений), что подтверждается актами приёма-передачи (том 1; л.д.21, 25, 72).
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    В срок по 9 августа 2004 года, то есть до окончания срока действия договора аренды от 10 сентября 2003 года №708 ни одна из сторон договора не уведомила другую сторону о прекращении договора. В связи с этим договор аренды от 10 сентября 2003 года №708 с 10 августа 2004 года считается возобновлённым на неопределённый срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды считается заключенным на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы по почте направил Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» уведомление от 27 октября 2008 года №15/2476 об отказе от договора аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708, в которой Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы считает договор аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708 расторгнутым с 1 февраля 2009 года, предлагает Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» возвратить нежилые помещения в срок до 1 февраля 2009 года (том 1; л.д.26, 27).
 
    Уведомление от 27 октября 2008 года №15/2476 не было вручено Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» по причине неявки адресата за получением корреспонденции (том 1; л.д.26-обор, 27-обор).
 
    Арбитражный суд признаёт, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы предпринял допустимые и надлежащие меры по выполнению досудебного порядка урегулирования спора и гарантированному получению Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» уведомления от 27 октября 2008 года №15/2476. По смыслу норм статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не может быть лишён судебной защиты своих прав в связи с уклонением Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» от получения корреспонденции.
 
    Договор аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708 прекратил своё действие с 1 февраля 2009 года.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 5.1.20 договора аренды от 10 сентября 2003 года №708 Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» обязалось в пятидневный срок после прекращения настоящего договора возвратить объект, являющийся предметом настоящего договора, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы по приёмо-сдаточному акту в том состоянии, в каком его получило, с учётом нормального износа.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по договору аренды от 10 сентября 2003 года №708 по возврату объекта аренды (нежилых помещений) Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы, продолжает владеть и пользоваться нежилыми помещениями (том 1; л.д.75-77). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708, статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» возвратить нежилые помещения, литер Ж, общей полезной площадью 192,8 кв.м., расположенные на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г.Пенза, ул.Металлистов, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5).
 
    Арбитражный суд, установив, что договор аренды нежилых помещений от 10 сентября 2003 года №708 прекратил своё действие с 1 февраля 2009 года, руководствуясь статьями 12, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» возвратить нежилые помещения, литер Ж, общей полезной площадью 192,8 кв.м., расположенные на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г.Пенза, ул.Металлистов, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о возврате имущества по окончании срока аренды), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» признаёт, что государственная пошлина в сумме 2.000,00 руб. подлежит отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» полностью и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» в доход федерального бюджета в сумме 2.000,00 руб..
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования полностью. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» возвратить нежилые помещения, литер Ж, общей полезной площадью 192,8 кв.м., расположенные на первом и втором этаже нежилого здания по адресу: г.Пенза, ул.Металлистов, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи.
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное объединение «Раус»» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов