Дата принятия: 11 августа 2008г.
Номер документа: А49-2981/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2008 года
Полный текст решения изготовлен 11 августа 2008 года
г. Пенза Дело № А49-2981/2008-78/18
«11» августа 2008 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
при ведении протокола судебного заседания судьей Н. Е. Гук
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью « Агрокомплекс»
к Администрации Кузнецкого района Пензенской области, Администрации р. п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца: представитель Шуваева О. Ю. (доверенность от 05. 04. 2008 года)
УСТАНОВИЛ:
ООО «Агрокомплекс» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что в силу исполнения договорных обязательств СПК «Евлашевский» имело задолженность перед ГУП «Пензоптпродрынок» в размере 120000 руб. Согласно уступки требований №1140-05 от 06. 08. 2002 года ГУП «Пензоптпродрынок» обязуется принять переуступаемый долг в сумме 120000 руб., числящийся за СПК «Евлашевский» от ООО «Труевское». По данному договору после погашения долга со стороны ООО «Труевское» к нему в собственность переходят крытый ток (лит. А) общей площадью 610,4 кв. м., крытый ток (лит. Б) общей площадью 615,5 кв. м., крытый ток (лит. В) общей площадью 2299,0 кв. м., зерноочистительный пункт (лит. Д) общей площадью 156,2 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, п. Евлашево, ул. Зеленая, 6. Согласно товарной накладной от 06. 08. 2002 года спорные объекты переданы ООО «Труевское». ООО Труевское переименовано в ООО «Агрокомплекс». СПК «Евлашевский» и ГУП «Пензоптпродрынок» ликвидированы по решению суда, в связи с чем ООО «Агрокомплекс» не может осуществить регистрацию права собственности за собой на спорные объекты недвижимости. Просит зарегистрировать переход права собственности за ООО «Агрокомплекс» на крытый ток (лит. А) общей площадью 610,4 кв. м., крытый ток (лит. Б) общей площадью 615,5 кв. м., крытый ток (лит. В) общей площадью 2299,0 кв. м., зерноочистительный пункт (лит. Д) общей площадью 156,2 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, п. Евлашево, ул. Зеленая, 6. Требования заявлены на основании ст. 131, 164, 551, 549 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, уточнил их и просил зарегистрировать переход права собственности от СПК «Евлашевский» к ООО «Агрокомплекс» на крытый ток (лит. А) общей площадью 610,4 кв. м., крытый ток (лит. Б) общей площадью 615,5 кв. м., крытый ток (лит. В) общей площадью 2299,0 кв. м., зерноочистительный пункт (лит. Д) общей площадью 156,2 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, п. Евлашево, ул. Зеленая, 6 на основании договора уступки требований №1140-05 от 06. 08. 2002 года.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. В письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15. 04. 2000 года между СПК «Евлашевский» и ООО «Труевское» заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в перечень которого вошли так же: крытый ток – 1967 г. ввода в эксплуатацию, крытый ток – 1968 г. ввода в эксплуатацию, крытый ток – 1976 г. ввода в эксплуатацию; зерноочистительный пункт – 1982 г. ввода в эксплуатацию (л. д. 126-130).
Арбитражным судом так же установлено, что 06. 08. 2002 года между ООО «Труевское», СПК «Евлашевский» и ГУП «Пензоптпродрынок» заключен договор №1140-05 уступки требований (цессии), по условиям которого ООО «Труевское» оплачивает долг СПК «Евлашевский» перед ГУП «Пензоптпродрынок» в сумме 120000 руб. (п. 1.1 договора). ГУП «Пензоптпродрынок» обязуется принять переуступаемый долг, а СПК «Евлашевский» обязуется после погашения долга передать в собственность ООО «Труевское» нежилые здания, согласно договора между ООО «Труевское» и СПК «Евлашевский» от 15. 04. 2000 года: крытый ток – 1967 г. ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость 20674 руб.; крытый ток – 1968 г. ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость 39516 руб.; крытый ток – 1976 г. ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость 58710 руб.; зерноочистительный пункт – 1982 г. ввода в эксплуатацию, оценочная стоимость 1100 руб. (п. п. 1.2, 1.3 договора) (л. д. 124).
Во исполнение взятых на себя обязательств, СПК «Евлашевский» передал спорные объекты недвижимости ООО «Труевское» по товарной накладной №152 от 06. 08. 2002 года.
Указанные обстоятельства не оспариваются представителем истца и подтверждаются вышеназванными документами, копии которых приобщены к материалам дела.
Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арбитражным судом установлено, что сделка в отношении спорного имущества сторонами исполнена, поскольку объекты недвижимости переданы истцу.
Анализ вышеназванных правовых норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что юридическими последствиями исполнения ООО «Труевское» обязательств перед ГУП «Пензоптпродрынок» по погашению долга за СПК «Евлашевский» является переход права собственности на спорные объекты недвижимости от СПК «Евлашевский» к ООО «Труевское», которое решением единственного участника от 20. 10. 2005 года переименовано в ООО «Агрокомплекс» (л. д. 61, 69).
Из представленных в судебное заседание сведений налоговых органов следует, что СПК «Евлашевский» и ГУП «Пензоптпродторг» ликвидированы по решению суда и исключены из Единого государственного реестра юридических лиц (л. д. 42-60, 62-63).
Поскольку договор №1140-05 уступки требований (цессии) от 06. 08. 2002 года не признан недействительным в установленном законом порядке, ни кем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а так же исходя из того, что спорными объектами распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд считает, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на крытый ток (лит. А) общей площадью 610,4 кв. м., крытый ток (лит. Б) общей площадью 615,5 кв. м., крытый ток (лит. В) общей площадью 2299,0 кв. м., зерноочистительный пункт (лит. Д) общей площадью 156,2 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, п. Евлашево, ул. Зеленая, 6.
В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются на основании аналогии закона.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Поскольку передающая сторона по сделке ликвидирована, а потому не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные в законном порядке спорные объекты недвижимости ввиду ликвидации СПК «Евлашевский» и ГУП «Пензоптпродрынок», арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ, считает исковые требования ООО «Агрокомплекс» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Евлашевский» к ООО «Агрокомплекс» на крытый ток (лит. А) общей площадью 610,4 кв. м., крытый ток (лит. Б) общей площадью 615,5 кв. м., крытый ток (лит. В) общей площадью 2299,0 кв. м., зерноочистительный пункт (лит. Д) общей площадью 156,2 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, п. Евлашево, ул. Зеленая, 6 на основании договора уступки требований №1140-05 от 06. 08. 2002 года.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н. Е. Гук
