Дата принятия: 21 августа 2008г.
Номер документа: А49-2954/2008
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 2954/2008 - 131/4
« 21 » августа 2008 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Ресурсы 2005» (440000 г. Пенза, ул. Тамалинская, 6а)
(наименование истца)
к Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
(наименование ответчика)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Илюшина Ю.М. – представитель (доверенность от 25.05.2008 г.)
установил: ООО «Ресурсы 2005» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные строения – склад-ангар литер Н, общей площадью 193,0 кв. м, склад-ангар литер О, общей площадью 585,2 кв. м, склад-ангар литер П, общей площадью 223,5 кв. м, склад-ангар литер Р, общей площадью 218,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Тамалинская, 6а, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик письмом № 2-354 от 6.06.2008 г. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
На основании договора купли-продажи от 03 мая 2005 г., заключенного между ООО «С.П.С.-Сектор» и ООО «Ресурсы 2005», истец является собственником недвижимого имущества – нежилых зданий: литер А общей площадью 517,8 кв.м, литер Д,Д1,Д2,Д3,Д4 - общей площадью 2067,6 кв.м, литер И общей площадью 10,7 кв.м, литер К общей площадью 26,2 кв.м, литер Л общей площадью 70,5 кв.м, литер М,М1 общей площадью 207,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Тамалинская, 6а. Право собственности истца подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права: серии 58 КТ № 261282, серии 58 КТ № 261281, серии 58 КТ № 261278, серии 58 КТ № 261279, серии 58 КТ № 261280, серии 58 КТ № 261283.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ООО «Ресурсы 2005» в 2006 году за свой счет самовольно произвело строительство нежилых зданий, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Тамалинская, 6а.
Земельный участок, на котором расположены приобретенные истцом по договору купли-продажи от 03 мая 2005 г. здания и самовольные строения, предоставлен истцу на праве собственности, о чем свидетельствует Постановление главы администрации г. Пензы от 16.05.2008 г. № 706, на основании которого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и ООО «Ресурсы 2005» заключен договор купли-продажи земельного участка № 5195 от 20.08.2008 г. Таким образом, в силу пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ООО «Ресурсы 2005» является законным владельцем земельного участка.
Согласно данным технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 01.10.2007 г., нежилые здания – склад литер Н общей площадью 193 кв.м, склад литер О общей площадью 585,2 кв.м, склад литер П общей площадью 223,5 кв.м, склад литер Р общей площадью 218,4 кв.м расположены по адресу: г. Пенза, ул. Тамалинская, 6а.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные здания являются самовольными постройками. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: техническое заключение ООО «Рисан-проект» № 07-О от 2008 года, экоаудиторское заключение ООО «Экологический аудиторский центр» № 41 от 07 июня 2008 г., заключение о противопожарном состоянии зданий ПО ВООИ «Чернобылец» от 16 июня 2008 г., письмо Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 09.06.2008 г. № 1218.
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилые здания возведены истцом без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Рисан-проект» № 07-О от 2008 года, экоаудиторским заключением ООО «Экологический аудиторский центр» № 41 от 07 июня 2008 г., заключением о противопожарном состоянии зданий ПО ВООИ «Чернобылец» от 16 июня 2008 г., письмом Управления Росприроднадзора по Пензенской области от 09.06.2008 г. № 1218, арбитражный суд считает, что имели место самовольные постройки, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные здания заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
При подаче искового заявления истцом госпошлина оплачена в сумме 32 488 руб. 14 коп., тогда как ее размер по иску о признании права собственности на четыре объекта недвижимости составляет 8 000 руб. Излишне уплаченную госпошлину в сумме 24 488 руб. 14 коп. возвратить истцу на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за ООО «Ресурсы 2005» г. Пенза (ОГРН 1045803013420)право собственности насамовольно возведенные нежилые здания - склад литер Н общей площадью 193 кв.м, склад литер О общей площадью 585,2 кв.м, склад литер П общей площадью 223,5 кв.м, склад литер Р общей площадью 218,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Тамалинская, 6а,согласно данным технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 01.10.2007 г.
Возвратить ООО «Ресурсы 2005» г. Пенза из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 24 488 руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
