Решение от 20 октября 2008 года №А49-2883/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
20 октября 2008 года                                                        Дело № А49-2883/2008-107/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 20 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по Киселёвой Ирины Алексеевны (440003, г. Пенза, ул. Галетная, 62/33-1; адрес для корреспонденции:  440000, г. Пенза, ул. Антонова, 43, кв. 86, для Панина С.Ю.)
 
    к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Урицкого, 127)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области;
 
    2. общество с ограниченной ответственностью «Пензенская специализированная аукционная компания»
 
    3. федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пензенский аграрный техникум»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Панин С.Ю. – представитель по доверенности;
 
    ответчика: Любезнов А.В. – представитель, по доверенности;
 
    представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены,
 
    установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Киселёва Ирина Александровна обратилась в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявление к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности приобретенного на аукционных торгах 07.08.2006 года нежилого помещения, общей площадью 242,5 кв.  м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Совхоз-техникум, 20А.
 
    Управление ФРС по Пензенской области, ООО «Пензенская специализированная аукционная компания», ФГОУПО «Пензенский аграрный техникум», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Представители сторон, явившиеся в судебное заседание, против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц не возражали. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив их. Просил суд зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, общей площадью 242,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Совхоз-техникум, 20А, по протоколу №1 от 07.08.2006.
 
    Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    В обоснование заявленных исковых требований представитель истца сослался на то, что согласно протоколу №1 от 07.08.2006 истец признан победителем торгов по реализации спорного имущества. Обязательства по оплате стоимости приобретенного истцом недвижимого имущества исполнены в полном объеме. В связи с тем, что переход права собственности на реализованное на торгах имущество происходит на основании договора, то для государственной регистрации необходимо как приобретателя имущества, так и его собственника. Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на приобретенное истцом на торгах имущество. В связи с этим, на основании ст. ст. 131, 447, 448, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в отзыве на иск и в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что в связи с тем, что распоряжение ТУ Росимущества по Пензенской области №291-р от 13.07.2006 на основании которого производило отчуждение нежилого помещения, общей площадью 242,5 кв. м. было издано и.о. руководителя который в настоящее время находится в местах лишения свободы, по инициативе прокуратуры Пензенской области, ТУ Росимущества Пензенской области принято распоряжение №384-р от 02.10.2006 об отмене указанного выше распоряжения. В связи с этим, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Территориальным управлением Росимущества по Пензенской области 13 июля 2006 года издано распоряжение №291-р, согласно которому из оперативного управления ФГОУ СПО «Пензенский аграрный техникум», с целью дальнейшей реализации, изъято нежилое здание общей площадью 242,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Совхоз – техникум, 20а (далее здание). Этим же распоряжением ФГОУ СПО «Пензенский аграрный техникум» предписывалось заключить со специализированной организацией договор поручения на проведение аукциона по продаже указанного здания. Факт принадлежности здания ФГОУ СПО «Пензенский аграрный техникум» на праве оперативного управления подтверждается записью в ЕГРЕП на недвижимое имущество и сделок с ним №58-01/29-1/2003-1998 от 30.05.2003 согласно свидетельству о государственной регистрации права.
 
    Во исполнение указанного распоряжения ФГОУ СПО «Пензенский аграрный техникум» с ООО «Пензенская специализированная аукционная компания» заключен договор на оказание услуг по организации аукционных торгов по реализации указанного выше здания.
 
    Согласно протоколу №1 от 07.08.2006 победителем аукционных торгов по продаже здания признана Киселева Ирина Алексеевна. Обязательство по оплате стоимости, приобретенного истцом имущества исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует чек-ордер от 19.05.2008.
 
    Вместе с тем, 02 октября 2006 года ТУ Росимущество по Пензенской области было принято распоряжение №384-р, которым отменялось распоряжение №291-р от 13.07.2006.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что на основании распоряжения ТУ Росимущества по Пензенской области №291-р от 13.07.2006, прекращено право оперативного управления ФГОУ СПО «Пензенский аграрный техникум», совершена сделка путем проведения торгов в установленном порядке, суд, руководствуясь абзацем 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяет данный ненормативный акт к спорным правоотношениям, как противоречащий действующему законодательству, независимо от того, предъявлялось ли требование о признании такого акта недействительным.
 
    Как следует из материалов дела - правоустанавливающих документов на здание, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право оперативного управления ФГОУ СПО «Пензенский аграрный техникум» прекращено, собственником здания является Российская Федерация.
 
    Вместе с тем, переход права собственности на спорное недвижимое имущество согласно вышеуказанному протоколу в установленном порядке в нарушение ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован не был. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на здание не отрицается ответчиком и подтверждается материалами дела.
 
    При таких обстоятельствах, исследовав протокол №1 от 07.08.2006, документы, подтверждающие оплату стоимости имущества, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на: нежилое помещение, обозначенное литерой А, общей площадью 242,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Совхоз-техникум, 20А, согласно данных технического паспорта составленного 10.11.2005 Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Кисилевой Ирины Алексеевны удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по протоколу №1 от 07 августа 2006 года по результатам проведения аукционных торгов по реализации недвижимого имущества от Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Кисилевой Ирине Алексеевне на нежилое здание – учебную лабораторию, общей площадью 242,5 кв.м, обозначенного Литерой А,  расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Совхоз-техникум, 20А согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 10.11.2005.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2000 руб. отнести на ответчика, взыскав с территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области в пользу индивидуального предпринимателя Кисилевой Ирины Алексеевны 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
 
Судья                                                                                                                     С.Ю. Радин