Дата принятия: 08 июня 2009г.
Номер документа: А49-2876/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-2876/2009
08 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 08 июня 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в лице ликвидационной комиссии
к обществу с ограниченной ответственностью «Энея-Медикал»
о взыскании 135 426 руб. 64 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Шаипова Г.И. (доверенность от 03.04.2009г.),
от ответчика: представитель Артёмова Д.И. (доверенность от 04.05.2009г.),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы в лице ликвидационной комиссии (далее - КУМИ г.Пензы) обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энея-Медикал» (далее – ООО «Энея-Медикал») о взыскании суммы 135426 руб. 64 коп., в том числе: 36171 руб. 96 коп – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 4650 от 10.11.2003г. за период с мая 2006г. по март 2009г., 99254 руб. 68 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с декабря 2003г. по март 2009г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Размер исковых требований уменьшил, в связи погашением ответчиком задолженности после заявленного иска, и просил взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 108437 руб. 51 коп. за период с декабря 2003 г. по 29.04.2009г.
Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным уменьшение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 108437 руб. 51 коп.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга не признал в связи с оплатой. В части взыскания пени просил суд в иске истцу отказать, поскольку ответчик находится в тяжелом материальном положении, размер пени завышен и не соответствует требованиям разумности.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации города Пензы № 1934/1 от 27.10.2003г. «О предоставлении ООО «Энея-Медикал» и ООО «Снежинка» земельного участка, из состава земель поселений, по адресу: г.Пенза, ул.Мира, 9А, в аренду» между истцом, ответчиком и ООО «Снежинка» 10.11.2003г. заключен договор аренды земельного участка № 4650, по условиям которого КУМИ г.Пензы (арендодатель) предоставляет ООО «Энея-Медикал» (арендатор) и ООО «Снежинка» (арендатор) в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:29:03 002 003:0002, площадью 2738,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Мира, 9А, для использования под нежилое (производственное) помещение (п.п.1.1., 1.2. договора).
Границы, переданного в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 20-24).
Договор аренды земельного участка № 4650 от 10.11.2003г. заключен сторонами на срок 49 лет с 27 октября 2003г. по 27 октября 2052г., и зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 15.12.2003г. за №58-01/29-15/2003-3170 (л.д. 25).
Во исполнение условий договора, истец передал в арендное пользование ответчику и ООО «Снежинка» вышеуказанный земельный участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 10.11.2003г. (л.д. 17).
Размер арендной платы за пользование ответчиком земельным участком в соответствии с п.2.1. договора аренды составил 50891,07 руб. в год и 4240,92 руб. в месяц.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в сумме не менее месячного арендного платежа, ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж (п.3.1. договора). Первый арендный платеж за период с 27.10.2003г. по 01.12.2003г. составил для ответчика 4924,94 руб. и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента подписания договора (п.3.2. договора).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, на день предъявления иска истец числил за ответчиком долг по договору аренды земельного участка № 4650 от 10.11.2003г. в сумме 36171 руб. 96 коп., образовавшийся за период с июля 2008г. по март 2009г.
Однако, на день рассмотрения спора, после заявленного иска, ООО «Строй-Дом» перечислил денежные средства на расчетный счет истца за ООО «Энея-Медикал» платежным поручением № 104 от 07.05.2009г. на сумму 36171 руб. 96 коп. (л.д. 78).
В связи с тем, что ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с декабря 2003г. по 29.04.2009г. в сумме 108437 руб. 51 коп.
Суд считает, что данное требование истца обоснованно, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пеню, размер которой определен п.7.3. договора аренды земельного участка и составляет 0,7% от неуплаченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленной ответчику пени по договору аренды земельного участка № 4650 от 10.11.2003г. за период с декабря 2003г. по 29.04.2009г. составляет 108437 руб. 51 коп. Расчет пени представителем ответчика не оспорен.
Доводы ответчика о том, что в связи с уплатой ответчиком суммы долга и тяжелым материальным положением общества, пеня не должна быть уплачена, судом не могут быть приняты во нимание, поскольку материалами дела подтверждено несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей и данный факт ответчиком не оспаривается; размер пени и обязанность ответчика уплатить пеню в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, предусмотрены условиями договора; договор аренды в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.
Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, сумма долга по арендной плате погашена, договорной размер неустойки – 0,7% очень велик, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки (пени) до ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день принятия решения – 11,5% годовых, что составляет сумму 4880 руб. 18 коп.
В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежащими удовлетворению в сумме 4880 руб. 18 коп.
В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика полностью, так как ответчик добровольно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 36171 руб. 96 коп. после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.
При уменьшении истцом размера исковых требований ему в соответствии со п. 3 ч.1 ст. 333.22. Налогового кодекса РФ возвращается из доходов федерального бюджета сумма излишне уплаченной госпошлины в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, однако истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому госпошлина возврату истцу не подлежит, а подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы удовлетворить частично. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энея-Медикал» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы пени в сумме 4880 руб. 18 коп.
В остальной части иска отказать в связи с уплатой и уменьшением размера ответственности.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энея-Медикал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4392 руб. 19 коп.
Ответчику – ООО «Энея-Медикал» уплатить госпошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
