Решение от 30 июня 2009 года №А49-2806/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-2806/2009
 
    30 июня 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр»
 
 
    о взыскании суммы 1.082.713,31 руб.,
 
    расторжении договора аренды
 
    и возврате имущества по окончании срока аренды
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: Г.И.Шаипова – представитель по доверенности от 3 апреля 2009 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр»: извещён надлежащим образом, не явился.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-2806/2009 от 15 апреля 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды нежилых помещений от 1 декабря 2003 года №1056, статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1)взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основной долг по арендной плате за период с апреля 2007 года по март 2009 года в сумме 1.082.713,31 руб.; 2)расторгнуть договор аренды от 1 декабря 2003 года №1056, сторонами которого являются Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» (Арендатор); 3)обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» возвратить встроенное нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 182,0 кв.м., расположенное на втором этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5, 105-106).
 
    Определением арбитражного суда от 2 июня 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 24 июня 2009 года (том 1; л.д.88-89).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей сторон в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 24 июня 2009 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» не явился. Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.48, 88-89, 90-91, 92-93). Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» не представило арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр».
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 14 апреля 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 24 июня 2008 года, в протоколе судебного заседания от 24 июня 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-5, 105-106).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» по заявленным исковым требованиям не выражена. Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» не представило ни Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы, ни арбитражному суду отзыв на исковое заявление, возражения по сумме и расчёту суммы основного долга. При этом Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» уклонилось от получения копии искового заявления от 14 апреля 2009 года и копии определения арбитражного суда от 22 апреля 2009 года о принятии искового заявления к производству (том 1; л.д.37-38, 39-40).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» являются юридическими лицами (том 1; л.д.9-14, 33-34, 48).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» (Арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 1 декабря 2003 года №1056 на срок с 1 декабря 2003 года по 1 декабря 2023 года (том 1; л.д.22-26).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды от 1 декабря 2003 года №1056 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался передать Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» встроенное нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 182,0 кв.м., расположенное на втором этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.8 (том 1; л.д.60-63, 65-68, 79-80). Объект, передаваемый в аренду, указан на схеме (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» объекта аренды (нежилых помещений), а Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (нежилых помещений).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    14 июля 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-01/29-5/2004-1906 о регистрации договора аренды нежилых помещений от 1 декабря 2003 года №1056 (том 1; л.д.23-обор, 27-обор, 55, 103). Арбитражный суд признаёт, что договор аренды от 1 декабря 2004 года №1056 вступил в силу с 14 июля 2004 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 1 декабря 2003 года №1056 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» ежемесячно авансом за текущий месяц не позднее 10 числа.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с апреля 2007 года по март 2009 года в сумме 1.082.713,31 руб. по договору аренды от 1 декабря 2003 года №1056.
 
    По состоянию на 24 июня 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» основной долг по договору аренды от 1 декабря 2003 года №1056 по арендной плате за период с апреля 2007 года по март 2009 года в сумме 1.082.713,31 руб. (том 1; л.д.3-5, 105-106).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» не представило арбитражному суду доказательства расторжения договора аренды от 1 декабря 2003 года №1056 в установленном порядке, доказательства возврата объекта аренды (нежилых помещений) в установленном порядке. Арбитражный суд признаёт, что в период с апреля 2007 года по март 2009 года договор аренды от 1 декабря 2003 года №1056 являлся действующим.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы, не представило арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 1 декабря 2003 года №1056.
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» заключили договор аренды нежилых помещений от 1 декабря 2003 года №1056, Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 24 июня 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» основной долг по договору аренды от 1 декабря 2003 года №1056 по арендной плате за период с апреля 2007 года по март 2009 года в сумме 1.082.713,31 руб., в период с апреля 2007 года по март 2009 года договор аренды от 1 декабря 2003 года №1056 являлся действующим, Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» не возражает по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основной долг по арендной плате за период с апреля 2007 года по март 2009 года в сумме 1.082.713,31 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью в сумме 1.082.713,31 руб..
 
    Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заявил требование о расторжении договора аренды от 1 декабря 2003 года №1056 (том 1; л.д.3-5, 105-106).
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 9.3 договора аренды от 1 декабря 2003 года №1056 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае однократного невнесения Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» арендного платежа в соответствии с пунктом 3.1 договора, что влечёт расторжение настоящего договора. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» за 20 дней до расторжения договора.
 
    Согласно статьям 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность до предъявления иска о досрочном расторжении договора надлежащим образом направить предупреждение об исполнении обязательств и предложение о расторжении договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы направил Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» претензию от 10 октября 2008 года №15/2348-1, в которой предложил в срок до 21 октября 2008 года оплатить основной долг по арендной плате по состоянию на 3 октября 2008 года в сумме 641.268,65 руб. (том 1; л.д.31). Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы направил Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» уведомление от 15 января 2009 года №15/75 об отказе от договора аренды нежилых помещений от 1 декабря 2003 года №1056 (том 1; л.д.32).
 
    Претензия от 10 октября 2008 года №15/2348-1 и уведомление от 15 января 2009 года №15/75 не были вручены Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» по причине неявки адресата за получением корреспонденции.
 
    Арбитражный суд признаёт, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы предпринял допустимые и надлежащие меры по выполнению досудебного порядка урегулирования спора и гарантированному получению Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» претензии от 10 октября 2008 года №15/2348-1 и уведомления от 15 января 2009 года №15/75. По смыслу норм статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не может быть лишён судебной защиты своих прав в связи с уклонением Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» от получения корреспонденции.
 
    Арбитражный суд, установив, что Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с апреля 2007 года по март 2009 года в сумме 1.082.713,31 руб., руководствуясь статьями 12, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что требование о расторжении договора аренды от 1 декабря 2003 года №1056 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заявил требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» возвратить встроенное нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 182,0 кв.м., расположенное на втором этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи (том 1; л.д.3-5, 105-106).
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
 
    Арбитражный суд, установив, что договор аренды от 1 декабря 2003 года №1056 расторгнут в судебном порядке, руководствуясь статьями 12, 453, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» возвратить встроенное нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 182,0 кв.м., расположенное на втором этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 1.082.713,31 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 16.913,57 руб.. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о расторжении договора), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб.. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о возврате имущества по окончании срока аренды), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 20.913,57 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» признаёт, что государственная пошлина в сумме 20.913,57 руб. подлежит отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» полностью и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» в доход федерального бюджета в сумме 20.913,57 руб..
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования полностью.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основной долг в сумме 1.082.713,31 руб..
 
    Расторгнуть договор аренды от 1 декабря 2003 года №1056, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр».
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» возвратить встроенное нежилое помещение, литер А, общей полезной площадью 182,0 кв.м., расположенное на втором этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Московская, д.8, представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по акту приёма-передачи.
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональный финансовый центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20.913,57 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов