Решение от 08 июля 2009 года №А49-2720/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-2720/2009
 
    8 июля 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 1 июля 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 8 июля 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Е.Желдяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Закрытого акционерного общества «ПроВестСити»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет»
 
    о возврате имущества по окончании срока аренды
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Закрытого акционерного общества «ПроВестСити»: Л.Ю.Рейшахрид – представитель по доверенности от 19 марта 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет»: А.А.Черкасов – представитель (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-2720/2009 от 13 апреля 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» освободить следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1, а именно: незавершённое строительством нежилое здание (сушильный цех), 81% готовности, и незавершённое строительством нежилое здание (паркетный цех), 90% готовности (том 1; л.д.3-4, 80-81).
 
    Определением арбитражного суда от 2 июня 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 1 июля 2009 года (том 1; л.д.108-109).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 13 апреля 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 2 июня 2009 года, в протоколе судебного заседания от 1 июля 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.3-4, 80-81).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 14 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 1 июля 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований полностью (том 1; л.д.68-69).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Закрытого акционерного общества «ПроВестСити», представителя Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет», арбитражный суд установил:
 
    Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» и Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» являются юридическими лицами (том 1; л.д.6, 7, 8-17, 96-106, 114-116).
 
    Дочерним федеральным государственным унитарным предприятием «Пензаоблтехинвентаризация и оценка недвижимости» по состоянию на 22 июля 2002 года составлен технический паспорт на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1, а именно: незавершённое строительством нежилое здание (сушильный цех), и незавершённое строительством нежилое здание (паркетный цех) (том 1; л.д.20-23).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 декабря 2003 года, свидетельству о государственной регистрации права от 1 августа 2007 года и выписке от 22 мая 2009 года №37/002/2009-964 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» является собственником незавершённого строительством нежилого здания (сушильный цех), 81% готовности, литер Ж, общей площадью 1.515,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1 (том 1; л.д.24, 63, 84).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 декабря 2003 года, свидетельству о государственной регистрации права от 1 августа 2007 года и выписке от 22 мая 2009 года №37/002/2009-965 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» является собственником незавершённого строительством нежилого здания (паркетный цех), 90% готовности, литер В, общей площадью 1.602,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1 (том 1; л.д.25, 62, 85).
 
    Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» (Арендатор) заключили договор аренды нежилых зданий от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 (том 1; л.д.26-29, 86-89).
 
    Договор аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 не оспаривался в судебном порядке, являлся действительным.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» обязалось предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1, а именно: незавершённое строительством нежилое здание (сушильный цех), 81% готовности, площадью 1.515,2 кв.м., и незавершённое строительством нежилое здание (паркетный цех), 90% готовности, площадью 1.602,0 кв.м..
 
    Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» исполнило свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» объектов аренды (нежилых зданий), а Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» исполнило свои обязательства по принятию объектов аренды (нежилых зданий), что подтверждается актом приёма-передачи от 1 сентября 2007 года (том 1; л.д.29).
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 имущество передаётся в аренду на срок с 1 сентября 2007 года по 29 августа 2008 года.
 
    Согласованный сторонами срок аренды нежилых зданий истёк 29 августа 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 2.4.6 договора аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» обязалось по истечении срока аренды возвратить объекты аренды (нежилые здания) по акту приёма-передачи в порядке, предусмотренном настоящим договором.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» своевременно не исполнило свои обязательства по договору аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 по возврату объектов аренды (нежилых зданий), продолжало владеть и пользоваться объектами аренды (нежилыми зданиями) для размещения в них оборудования, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» на праве собственности (том 1; л.д.90-94, 135-137).
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 по истечении срока аренды Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии направления Закрытому акционерному обществу «ПроВестСити» письменного уведомления о своём намерении не менее чем за один месяц до завершения срока аренды.
 
    В срок, установленный договором аренды, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» не направило Закрытому акционерному обществу «ПроВестСити» письменного уведомления о своём намерении заключить договор аренды на новый срок. При этом после 29 августа 2008 года Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» продолжало пользоваться объектами аренды (нежилыми зданиями) при отсутствии возражений со стороны Закрытого акционерного общества «ПроВестСити». В связи с этим договор аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 с 30 августа 2008 года считается возобновлённым на неопределённый срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды считается заключенным на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.
 
    В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 договор может быть досрочно расторгнут по требованию Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» в одностороннем (внесудебном) порядке. В случае одностороннего отказа Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» от договора настоящий договор считается расторгнутым с момента направления Закрытым акционерным обществом «ПроВестСити» Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» уведомления о расторжении договора, либо вручения указанного уведомления под роспись представителю Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет».
 
    Закрытым акционерным обществом «ПроВестСити» соблюдён, согласованный сторонами, порядок прекращения договорных отношений. 13 апреля 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» получило уведомление Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» от 9 апреля 2009 года об отказе от договора аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 (том 1; л.д.31, 83). В связи с этим договор аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 прекратил своё действие с 13 апреля 2009 года.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» своевременно не исполнило свои обязательства по договору аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 по возврату объектов аренды (нежилых зданий), продолжает владеть и пользоваться объектами аренды (нежилыми зданиями) для размещения в них оборудования, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» на праве собственности (том 1; л.д.90-94, 135-137). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» освободить следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1, а именно: незавершённое строительством нежилое здание (сушильный цех), 81% готовности, и незавершённое строительством нежилое здание (паркетный цех), 90% готовности.
 
    Арбитражный суд, установив, что Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» и Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» заключили договор аренды нежилых зданий от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07, Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» исполнило свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» объектов аренды (нежилых зданий), договор аренды от 1 сентября 2007 года №ДА-П/08-07 не оспаривался в судебном порядке и прекратил своё действие с 13 апреля 2009 года, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» своевременно не исполнило свои обязательства по возврату объектов аренды (нежилых зданий), Закрытое акционерное общество «ПроВестСити» является собственником объектов аренды (нежилых зданий), у Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» отсутствуют правовые основания для владения и пользования объектами аренды (нежилыми зданиями), руководствуясь статьями 12, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» освободить следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1, а именно: незавершённое строительством нежилое здание (сушильный цех), 81% готовности, и незавершённое строительством нежилое здание (паркетный цех), 90% готовности.
 
    Арбитражный суд не принимает во внимание доводы Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет», так как эти доводы не соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (о возврате имущества по окончании срока аренды), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Закрытым акционерным обществом «ПроВестСити» в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается чеком-ордером от 13 апреля 2009 года №24161099 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.5).
 
    В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет», признаёт, что расходы Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» в пользу Закрытого акционерного общества «ПроВестСити».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования полностью. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» освободить следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Пенза, ул.Рябова, д.1, а именно: незавершённое строительством нежилое здание (сушильный цех), 81% готовности, площадью 1.515,2 кв.м., и незавершённое строительством нежилое здание (паркетный цех), 90% готовности, площадью 1.602,0 кв.м., и передать по акту приёма-передачи Закрытому акционерному обществу «ПроВестСити».
 
    Отнести на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер-Паркет» в пользу Закрытого акционерного общества «ПроВестСити» государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов