Решение от 10 июня 2009 года №А49-2671/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                        Дело № А49-2671/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2009 года   
 
    Полный  текст решения изготовлен 10 июня 2009 года       
 
 
    «10» июня 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
 
    рассмотревв судебном заседании дело по иску
 
    сельскохозяйственного обслуживающего потребительского кооператива «Земетчинское районное агропромышленное объединение»
 
    к  1) Администрации Земетчинского района Пензенской области,
 
    2) Администрации Отормского сельского совета Земетчинского района Пензенской области
 
    3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
 
    о регистрации перехода права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Петрова Е.А. (доверенность от 18.03.2009г.)
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    СОПК «Земетчинский РАО» обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Земетчинского района Пензенской области и Администрации Отормского сельского совета Земетчинского района Пензенской области, указав, что 26. 12. 2006 года в соответствии с протоколом внеочередного собрания учредителей и перечнем зданий и сооружений, передаваемых от СХПК «Отормский» в СОПК «Земетчинское РАО» в счет паевого взноса от СХПК «Отормский» в собственность СОПК «Земетчинское РАО» переданы основные средства, в том числе: 1) нежилое здание Склад, 1989 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с.Оторма, ул.Новая, 7, на север 100 метров, лит.Д, общей площадью 705 кв.м.;   2) нежилое здание Пилорама, 1985 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с.Оторма, ул.Новая, 7, на север 100 метров, лит.В, общей площадью 133,5 кв.м.; 3) нежилое здание Склад, 1970 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с.Оторма, ул.Новая, 7, на север 100 метров, лит.Г, общей площадью 860,0кв.м. Поскольку СХПК «Оторомский» ликвидирован, просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости. Требования заявлены на основании ст.ст. 131, 614, 165, 213 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца предмет иска изменил и просил зарегистрировать переход права собственности от СХПК «Отормский» к СОПК «Земетчинское РАО» на: 1) нежилое здание - склад (лит. Д), общей площадью 705 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с. Оторма, ул. Новая, 7, на север 100 метров, 2) нежилое здание - пилорама (лит. В), общей площадью 133,5 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с. Оторма, ул. Новая, 7, на север 100 метров, 3) нежилое здание - склад (лит. Г), общей площадью 860,0 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с.Оторма, ул.Новая, 7, на север 100 метров, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что спорные объекты возводились правопредшественником СХПК «Отормский» - совхозом «Отормский», а следовательно в порядке правопреемства перешли к кооперативу, который распорядился указанным имуществом по своему усмотрению СХПК «Отормский» ликвидирован в 2008 году и данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Просит иск удовлетворить.
 
    Представители ответчиков в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражают.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, СОПК «Земетчинское районное агропромышленное объединение» создан на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, хранению и реализации сельскохозяйственной продукции, основанной  на объединении паевых взносов членов Кооператива, которыми являлись: СХПК «Отормский», СХПК «Долговский», СХПК «Кирилловский», СХПК «Черноярский» (п. 1.1., 20.3.4 Устава).
 
    Устав СОПК «Земетчинское РАО» зарегистрирован налоговым органом 26. 03. 2003 года.
 
    На основании решения внеочередного собрания учредителей СОПК «Земетчинское РАО» от 28. 12. 2006 года от СХПК «Отормский» в счет паевого взноса принято имущество, в перечень которого вошли и спорные объекты недвижимости.
 
    Арбитражным судом так же установлено, что СХПК «Отормский» являлся законным владельцем спорных объектов недвижимости с момента его создания.
 
    Так, согласно журналу учета основных средств по 01 счету за 1985 год, спорное имущество числилось на балансе совхоза «Отормский».
 
    В период существования совхоза действовалиположения ст. 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года) из смысла которых следует, что имущество, которым колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    Таким образом, совхоз «Отормский» являлся собственником спорного имущества в силу закона.
 
    Постановлением Главы администрации Земетчинского района Пензенской области от 30. 09. 1992 года №221 совхоз «Отормский» преобразован в ТОО «Отормское», которое стало правопреемником совхоза (п. 1.2 Устава ТОО «Отормское»).
 
    18. 02. 1998 года ТОО «Отормское» преобразовано в СПК «Отормский».
 
    По смыслу ст. 58 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица связана с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) к существующему юридическому лицу (при присоединении) или к вновь созданным юридическим лицам (при слиянии, выделении, разделении и преобразовании).
 
    Правовой анализ вышеназванных норм позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что возникшее в силу закона право собственности совхоза «Отормский» на спорные объекты недвижимости перешло в порядке универсального правопреемства к ТОО «Отормское», а затем к СХПК «Отормский», который передал данное имущество в счет паевого взноса в СОПК «Земетчинское РАО», реализовав тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
 
    Спорное имущество принято на баланс СОПК «Земетчинское РАО», который несет бремя его содержания.
 
    Учитывая данные обстоятельства, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на: 1) нежилое здание - склад (лит. Д), общей площадью 705 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с. Оторма, ул. Новая, 7, на север 100 метров, 2) нежилое здание - пилорама (лит. В), общей площадью 133,5 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с. Оторма, ул. Новая, 7, на север 100 метров 3) нежилое здание - склад (лит. Г), общей площадью 860,0 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с.Оторма, ул.Новая, 7, на север 100 метров.
 
    26. 11. 2008 года СХПК «Отормский» исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются  на основании аналогии закона.
 
    Аналогичным образом решается вопрос и о возможности регистрации перехода права собственности на основании сделки, по которой недвижимое имущество передается в качестве вступительного взноса в потребительское общество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
 
    Исходя из того, что передающая  сторона по сделке ликвидирована, в связи с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество ввиду ликвидации СХПК «Отормский», арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям аналогию закона, предусмотренную ст. 6 Гражданского кодекса РФ, а также положения ст. ст. 131, 165, 218, 223, 551 ГК РФ,  считает исковые требования СОПК «Земетчинское РАО» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования сельскохозяйственного обслуживающего потребительского кооператива «Земетчинское районное агропромышленное объединение» удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от сельсохозяйственного производственного кооператива «Отормский» к сельскохозяйственному обслуживающему потребительскому кооперативу «Земетчинское районное агропромышленное объединение» на недвижимое имущество: 1) нежилое здание - склад (лит. Д), общей площадью 705 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с. Оторма, ул. Новая, 7, на север 100 метров, 2) нежилое здание - пилорама (лит. В), общей площадью 133,5 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с. Оторма, ул. Новая, 7, на север 100 метров, 3) нежилое здание - склад (лит. Г), общей площадью 860,0 кв. м., расположенное по адресу: Пензенская область, Земетчинский район, с.Оторма, ул.Новая, 7, на север 100 метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца  со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                             Н. Е.  Гук