Решение от 24 июля 2009 года №А49-2648/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
24 июля 2009 года                                                     Дело №А49-2648/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июля 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску администрации Кучкинского  сельсовета Пензенского района Пензенской области (440523, Пензенская область, Пензенский район, с. Кучки, ул. Школьная, 11)
 
    к администрации Пензенского района Пензенской области (442400, Пензенская область, Пензенский район, с. Кондоль, ул. Нагорная, 6)
 
    и администрации Попереченского сельсовета Пензенского района Пензенской области (440522, Пензенская область, Пензенский район, с. Поперечное, ул. Совхозная, д. 30).
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440039, г. Пенза, ул. Суворова, 39),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Тугучева В.Н. – главы администрации, личность удостоверена паспортом;
 
    от ответчиков:
 
    администрации Пензенского района Пензенской области  - Лёвочкин А.А. представитель по доверенности,
 
    установил.
 
    Администрация Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области  обратилась в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявление к администрации Пензенского района Пензенской области и администрации Попереченского сельсовета Пензенского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 87 кв. м. расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Кучки, ул. Истоки Хопра, д. 1.
 
    Второй ответчик: администрация Попереченского сельсовета Пензенского района Пензенской области и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве на иск второй ответчик, дело просил рассмотреть без участия его представителей.
 
    Представители лиц, явившиеся в судебное заседание против рассмотрения дела в отсутствие второго ответчика и третьего лица не возражали. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Представитель администрации Пензенского района Пензенской области не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 
 
    Заслушав пояснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    На основании ст. 132 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим ЗАО «Медсервис» по акту приема-передачи от 25.09.2007 передано в муниципальную собственность администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области передан жилой дом (турбаза Хопер) на истоках Хоправ в с. Кучки Пензенского района Пензенской области.
 
    Как следует из решения комитета местного самоуправления Кучкинского сельсовета №255/58-4 от 20.06.2008 указанный жилой дом включен в реестр муниципального имущества администрации Кучкинского сельсовета.
 
    В отношении указанного жилого дома проведена техническая инвентаризация ФГУР «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт объекта недвижимости.
 
    Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2008 ЗАО «Медсервис» ликвидировано вследствие банкротства.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав акт приема – передачи нереализованного имущества от 25.09.2007, решение о включении спорного объекта недвижимости в реестр муниципального имущества, приходит к выводу о том, что государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у ЗАО «Медсервис», возможна.
 
    Как указывалось выше, ЗАО «Медсервис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по акту приема - передачи от 25.09.2007 и решению комитета местного самоуправления Кучкинского сельсовета №255/58-4 от 20.06.2008 от ЗАО «Медсервис» (ранее расположенному по адресу: 440066, г. Пенза, ул. Рахманинова, 1, ОГРН 1035802502790) к администрации Кучкинского  сельсовета Пензенского района Пензенской области на: жилой дом обозначенный литерой А, общей площадью 87,0 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Кучки, ул. Истоки Хопра, д. 1согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 28 июня 2007 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин