Дата принятия: 11 июня 2009г.
Номер документа: А49-2565/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-2565/2009
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2009 года
Полный текст решения изготовлен 11 июня 2009 года
«11» июня 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
рассмотревв судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро»
о взыскании 2976178 руб. 96 коп.
при участии:
от истца: представитель Силкина Е. С. (доверенность от 29. 01. 2009 года)
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро», указав, что 23. 04. 2002 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 6090 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Строителей, 2 а. Участок принят ответчиком по акту приема-передачи от 23. 04. 2002 года. Арендная плата за пользование земельным участком составляет 83701 руб. 03 коп. в год, 6975 руб. в месяц. Арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 341763 руб. 03 коп. В связи с чем просит взыскать с ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» сумму долга по арендной плате в размере 341763 руб. 03 коп. и пени в сумме 2634415 руб. 93 коп. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, представленной налоговым органом по запросу суда.
Копия судебного акта не вручена ответчику в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
При таких обстоятельствах в силу п/п. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» считается надлежаще извещенным.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23. 04. 2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» заключен договор аренды земельного участка №3309, по условиям которого КУМИ г. Пензы передает, а ответчик принимает в арендное пользование земельный участок кадастровый номер 58:29:01 005 010:013 площадью 6090 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Строителей, 2 «А» (л. д. 15-22).
Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 17. 04. 2002 года по 17. 03. 2003 года (п. 8.1 договора).
По соглашению сторон арендная плата за пользование земельным участком составляет 83701 руб. 03 коп. в год, 6 975 руб. 09 коп. в месяц и вносится ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится платеж. Первый арендный платеж за период с 27. 02. 2001 года по 31. 12. 2001 года составляет 35258 руб. 81 коп. и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента подписания договора (п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 10.3 договора).
Арендованный земельный участок передан ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» по акту приема-передачи от 23. 04. 2002 года (л. д. 23).
В данном случае распространение условий договора аренды №3309 от 23. 04. 2002 года на отношения сторон, возникшие с 27. 02. 2001 года не противоречит действующему законодательству, потому как в силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока договора аренды, арбитражный суд с учетом положений пункта 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, приходит к выводу о том, что действие заключенного сторонами договора аренды №3309 от 23. 04. 2002 года возобновлено на прежних условиях на неопределенный срок.
Из представленной истцом карточки лицевого счета следует, что арендная плата вносились ответчиком 11. 02. 2004 года в сумме 95000 руб., 17. 06. 2004 года – в сумме 120000 руб., 11. 12. 2004 года в сумме 71300 руб.
Истец числит за ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» задолженность в сумме 341763 руб. 03 коп.
Доказательства оплаты арендных платежей в сумме 341763 руб. 03 коп. в материалах дела отсутствуют.
Исходя из того, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязательств договору аренды № 3309 от 23. 04. 2002 года не оспорен, арбитражный суд, с учетом положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, признает требования КУМИ г. Пензы о взыскании с ООО «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» суммы долга в размере 341763 руб. 03 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 7.3. договора аренды №3309 от 23. 04. 2002 года и составляет 0,7 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной ответчику пени составляет 2634415 руб. 93 коп.
Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пеней до 340000 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 13317 руб. 63 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р ЕШ И Л:
Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы сумму долга в размере 341763 рубля 03 копейки, пени в сумме 340000 рублей. Всего 681763 рубля 03 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «РОС Кубань Агро» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 13317 рублей 63 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
