Дата принятия: 03 июня 2009г.
Номер документа: А49-2564/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-2564/2009
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2009 года
«03» июня 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
к обществу с ограниченной ответственностью «ЛиКом»
о взыскании 619190 руб. 74 коп.
при участии:
от ответчика: представитель Калинина А. А. (доверенность от 28. 05. 2009 года)
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ г. Пензы обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «ЛиКом», указав, что 20. 07. 2007 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 553, 0 кв. м., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 98. Договор заключен на срок до 27. 04. 2056 года. Земельный участок принят ответчиком по акту приема передачи от 20. 07. 2007 года. Размер арендной платы составляет 159187 руб. 35 коп. в год. Арендные платежи должны вноситься ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. Арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2007 года по январь 2009 года в размере 254536 руб. 92 коп. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в сумме 364653 руб. 82 коп. за период с 05. 09. 2007 года по 03. 02. 2009 года. Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. После объявленного перерыва в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал, размер пени просил уменьшить на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с согласия представителя ответчика, считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20. 07. 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «ЛиКом» заключен договор аренды земельного участка №8084, по условиям которого КУМИ г. Пензы предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:03 007 015:0166, площадью 553, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 98 (л. д. 18-28).
Земельный участок предоставлен в аренду на срок до 27. 04. 2056 года (п. 3.1 договора).
По соглашению сторон арендная плата за пользование земельным участком составляет 159189 руб. 35 коп. в год, 13265 руб. 78 коп. в месяц и вносится ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится платеж. Первый арендный платеж за период с 29. 12. 2005 года по 01. 08. 2007 года составляет 252516 руб. 45 коп. и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора (п.п. 3.2., 3.5, 3.6, 3.9 договора).
Арендованный земельный участок передан ООО «ЛиКом» в арендное пользование с 29. 12. 2005 года по акту приема-передачи от 20. 07. 2007 года (л. д. 29).
Государственная регистрация договора аренды №8084 от 20. 07. 2007 года проведена регистрирующим органом 31. 08. 2007 года (л. д. 30).
В данном случае распространение условий договора аренды №8084 от 20. 07. 2007 года на отношения сторон, возникшие с момента фактического пользования земельным участком, то есть с 20. 12. 2005 года не противоречит действующему законодательству, поскольку в силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Из представленной истцом карточки лицевого счета следует, что арендная плата вносились ответчиком в период с 01. 08. 2007 года по 31. 12. 2008 года. Общая сумма арендных платежей за указанный период составила 236763 руб. 57 коп.
Данный факт не оспаривается представителем ответчика и подтверждается платежными поручениями, копии которых приобщены к материалам дела.
Доказательства оплаты арендных платежей в сумме 254536 руб. 92 коп. представитель ответчика не представил.
Исходя из того, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязательств договору аренды № 8084 от 20. 07. 2007 года не оспорен, арбитражный суд, с учетом положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, признает требования КУМИ г. Пензы о взыскании с ООО «ЛиКом» суммы долга в размере 254536 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 5. 1 договора аренды №8084 от 20. 07. 2007 года и составляет 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной пени составляет 364653 руб. 82 коп.
Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пеней до 80000 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 8190 руб. 74 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛиКом» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы сумму долга в размере 254536 рублей 92 копейки, пени в сумме 80000 рублей. Всего 334536 рублей 92 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛиКом» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8190 рублей 74 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
