Решение от 15 июня 2009 года №А49-2515/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-2515/2009
 
    15 июня 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 5 июня 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания»
 
 
    о взыскании суммы 107.234,24 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: Г.И.Шаипова – представитель по доверенности от 3 апреля 2009 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания»: А.А.Иконников – представитель по доверенности от 22 февраля 2008 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-2515/2009 от 6 апреля 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 24 сентября 2004 года №5812, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 107.234,24 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб. и договорная неустойка за период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года в сумме 50.649,65 руб. (том 1; л.д.3-5, 7-8, 9-11, 102-104, 105-107).
 
    Определением арбитражного суда от 13 мая 2009 года судебное разбирательство отложено на 3 июня 2009 года (том 1; л.д.93-94).
 
    Арбитражный суд объявлял перерыв в судебном заседании с 3 до 5 июня 2009 года в связи с возможностью заключения мирового соглашения.
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 31 марта 2009 года, в протоколе судебного заседания от 13 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 3 июня 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 24 сентября 2004 года №5812. По состоянию на 5 июня 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» задолженность по договору аренды от 24 сентября 2004 года №5812 в сумме 107.234,24 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб. и договорная неустойка за период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года в сумме 50.649,65 руб. (том 1; л.д.3-5, 7-8, 9-11, 91-92, 102-104, 105-107).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» по заявленным исковым требованиям изложена в отзыве на исковое заявление от 27 апреля 2009 года, в протоколе судебного заседания от 13 мая 2009 года, в протоколе судебного заседания от 3 июня 2009 года: удовлетворить исковые требования частично, при этом Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» признаёт исковое требование о взыскании основного долга по договору аренды от 24 сентября 2004 года №5812 по арендной плате за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб., просит арбитражный суд удовлетворить исковое требование о взыскании договорной неустойки за период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года в сумме 50.649,65 руб. частично, уменьшив подлежащую взысканию сумму договорной неустойки (том 1; л.д.91-92).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» являются юридическими лицами (том 1; л.д.13-18, 79).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 24 сентября 2004 года №5812 на срок по 14 апреля 2053 года (том 1; л.д.24-37, 38, 49-66).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» обязалось принять и использовать на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 58:29:01 005 003:0093, площадью 3.649,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Байдукова, д.68Б. Участок предоставляется под нежилое здание (склад) и административное здание. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» объекта аренды (земельного участка), а Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 24 сентября 2004 года №б/н (том 1; л.д.37). Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» согласились, что объект аренды (земельный участок) фактически перешёл в пользование Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» с 14 апреля 2004 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    15 декабря 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-01/29-18/2004-2044 о регистрации договора аренды земельного участка от 24 сентября 2004 года №5812 (том 1; л.д.38, 65-обор).
 
    Арбитражный суд признаёт, что договор аренды от 24 сентября 2004 года №5812 вступил в силу с 15 декабря 2004 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 14 апреля 2004 года. Арендная плата исчисляется с 14 апреля 2004 года.
 
    Арбитражный суд признаёт, что стороны договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812, зарегистрированного 15 декабря 2004 года, установили, что условия данного договора применяются к их отношениям, возникшим с 14 апреля 2004 года. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое пользование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных   договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.7, 3.8 договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 арендная плата за пользование участком составляет 8.616,94 руб. в месяц. Расчёт арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Обществом с ограниченной ответственностью «Стройторг» ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж. Первый арендный платёж за период с 14 апреля 2004 года по 1 октября 2004 года составляет 47.967,65 руб. и должен быть внесён в течение 5 банковских дней с момента заключения договора.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 24 сентября 2004 года №5812 (том 1; л.д.108-129).
 
    Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединённого юридического лица.
 
    12 февраля 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» прекратило деятельность путём реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» (том 1; л.д.44, 75-79).
 
    Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединённого юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» от 16 ноября 2006 года №б/н после завершения процесса реорганизации Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» становится правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» по всем обязательствам, независимо от того, были ли отражены эти обязательства в передаточном акте.
 
    Арбитражный суд признаёт, что с 12 февраля 2007 года сторонами договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 являются Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» (Арендатор). Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» по обязательствам, возникшим на основании договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 24 сентября 2004 года №5812 (том 1; л.д.74, 88, 89).
 
    По состоянию на 5 июня 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» основной долг по арендной плате за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб. (том 1; л.д.102-104).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» не представило арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по договору аренды от 24 сентября 2004 года №5812 по внесению арендной платы за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что 15 декабря 2004 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Стройторг» заключили договор аренды земельного участка от 24 сентября 2004 года №5812, с 12 февраля 2007 года сторонами договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 являются Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания», Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 5 июня 2009 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы числит за Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» основной долг по арендной плате за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» не возражает по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы основного долга по арендной плате за период с апреля 2008 года по май 2009 года в сумме 56.584,59 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заявил требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки в сумме 50.649,65 руб. (том 1; л.д.3-5).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы начислил Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» договорную неустойку за период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года в сумме 50.649,65 руб. (том 1; л.д.105-107). В период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года договор аренды от 24 сентября 2004 года №5812 являлся действующим, стороной договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 являлось Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания».
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 24 сентября 2004 года №5812 в случае нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» пунктов 3.7, 3.8 договора Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» начисляются пени в размере 0,3% невнесённой (несвоевременно внесённой) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» не представило арбитражному суду возражения по расчёту договорной неустойки в сумме 50.649,65 руб.. В связи с этим арбитражный суд признаёт, что требование Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» договорной неустойки за период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года в сумме 50.649,65 руб. является правомерным.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Арбитражный суд, установив, что со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы подлежит взысканию основной долг по арендной плате в сумме 56.584,59 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» не возражает по расчёту договорной неустойки в сумме 50.649,65 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» возражает по сумме договорной неустойки, просит арбитражный суд уменьшить подлежащую взысканию сумму договорной неустойки, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наступление негативных последствий для Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в сумме 50.649,65 руб. в связи с просрочкой исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» обязательства по внесению арендной платы, признаёт, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежащей уменьшению до суммы 5.319,35 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды от 24 сентября 2004 года №5812 предусмотрено обязательство Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» не возражает по расчёту суммы договорной неустойки, заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы договорной неустойки за период с 5 апреля 2008 года по 3 июня 2009 года в сумме 50.649,65 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 5.319,35 руб..
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 107.234,24 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 3.644,48 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 3.644,48 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания», принимая во внимание то обстоятельство, что заявленная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумма договорной неустойки является правомерной, государственная пошлина в сумме 3.644,48 руб. подлежит отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» полностью и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в доход федерального бюджета полностью в сумме 3.644,48 руб..
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы сумму 61.903,94 руб., в том числе: основной долг в сумме 56.584,59 руб. и договорная неустойка в сумме 5.319,35 руб..
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжская торговая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3.644,68 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов