Решение от 30 сентября 2008 года №А49-2270/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
30 сентября 2008 года                                                     Дело № А49-2270/2008-74/24
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску товарищества по строительству и эксплуатации надземных кладовых КСС «Эра» (440039, г. Пенза, ул. Ленина, д.  20, кв. 64-а)
 
    к ответчику: Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова, 4)
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Чернобривенко Е.В. – представитель по доверенности;
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
 
    установил.
 
    Товарищество по строительству и эксплуатации надземных кладовых КСС «Эра», г. Пенза обратилось в арбитражный суд Пензенской области к Администрации города Пензы о признании за ним права собственности на строение – надземные кладовые, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, 20-Б.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.
 
    Представитель истца, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске пояснив, что спорные строения в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками. Вместе с тем, истцом получены согласования компетентных органов и организаций, осуществляющих контроль за строительством в городе Пензе относительно спорных строений. Претензии по поводу поименованных в исковом заявлении объектов недвижимости со стороны третьих лиц не предъявлялись. Для осуществления регистрации права на указанные строения, просил признать за потребительским кооперативом товарищество по строительству и эксплуатации наземных кладовых КСС «Эра» право собственности на  них, расходы по госпошлине отнести на истца. Уточнение организационно правовой формы истца принято судом.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    По данным технической инвентаризации, проведенной 06.11.2007 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, 20Б, расположены нежилые строения обозначенные: Литерой А общей полезной площадью 86 кв.м.
 
    Из пояснений представителя истца, а также имеющихся в материалах дела документов следует, что строительство спорных строений осуществлялось без получения разрешения на проведение строительных работ. Строительство осуществлялось в период с 1996 по 1997 годы.
 
    В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, заказчик (застройщик) – гражданин или юридическое лицо, имеющее намерения осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
 
    Получение разрешения на строительство спорных объектов на момент начала их строительства предусматривалось пунктом 2 ст. 3 указанного закона.
 
    В соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение на проведение строительных работ не получено. Таким образом, указанные гаражные боксы являются самовольно возведенными.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно возведенными строениями признаются строения, возведенные на не отведенном для этих целей участке или без соответствующих разрешений. Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам (заключения органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил).
 
    Истцом в качестве доказательств выполнения условий необходимых для признания судом права собственности на спорные объекты недвижимости представлено заключение Главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы №367-08 от 09.06.2008 самовольно возведенные хозяйственные кладовые отвечают требованиям эксплуатационной безопасности при условии соблюдения санитарных, природоохранный и противопожарных норм.
 
    В связи с этим, истцом представлено заключение Пензенского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 21 мая 2008 года, экоаудиторское заключение №42 от 10.06.2008 выполненное ОАО Экологический аудиторский центр, согласование Росприроднадзора по Пензенской области №1237 от 10.06.2008.
 
    Кладовые расположены на земельном участке с кадастровым номером 58:29:01005005:0047 общей площадью 180 м2, предоставленному истцу для строительства наземных кладовых, на праве постоянного бессрочного пользования согласно свидетельству №ПЕО-29-003851 от 14.06.1996.
 
    Учитывая, что иных самовольных объектов недвижимости на земельном участке истцом не возведено, кладовые расположены в границах земельного участка, что подтверждается исполнительной топосъемкой, суд приходит к выводу, что условия разрешенного использования земельного участка истцом не нарушены.
 
    Довод истца о возведении спорных строений гаражных боксов за счет истца подтверждается пояснениями представителей истца, и не оспорен и не опровергнут ответчиком.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что: собственник земельного участка своих претензий на спорные строения не заявляет; ответчик не требуют в установленном порядке сноса самовольных строений; истец используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением, строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. Истцом заявлено об отнесении расходов по государственной пошлине на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования потребительского кооператива товарищество по строительству и эксплуатации наземных кладовых КСС «Эра» удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за потребительским кооперативом товарищество по строительству и эксплуатации наземных кладовых КСС «Эра» право собственности на нежилые помещения - кладовые, обозначенные литерой А, общей полезной площадью 86 м2, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, 20Б, согласно данным технического паспорта составленного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06 ноября 2007 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                                                                 С.Ю. Радин