Решение от 11 июня 2009 года №А49-2248/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440600, г. Пенза, ГСП, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
11 июня 2009 года                                                     Дело №А49-2248/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 11 июня 2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М. Н., дело по иску индивидуального предпринимателя Демидова Владимира Анатольевича (442940, Пензенская область, р.п. Беково, ул. Маслозаводская, 6)
 
    к  администрации Бековского района Пензенской области (442940, Пензенская область, р.п. Беково, ул. Первомайская, 3а),
 
    Министерству государственного имущества Пензенской области (440025, г. Пенза, ул. Московская, 75) и
 
    администрации рабочего посёлка Беково (442940, Пензенская область, р.п. Беково, ул. Советская, 25)
 
    о признании права собственности
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а)
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Духленкова О.Н. – представитель по доверенности;
 
    ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Демидов Владимир Анатольевич, р.п. Беково Пензенской области  обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Бековского района Пензенской области, Министерству государственного имущества Пензенской области и администрации рабочего посёлка Беково Пензенской области о признании права собственности на приобретенное на аукционных торгах нежилое здание обозначенное литерой Б1, общей площадью 112,2 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, р.п. Беково, Базарная площадь, 1а.
 
    Ответчики и третье лицо для участия в судебном заседании своих представителей не направили. О месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии с частями 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учётом мнения представителей истца считает возможным провести судебное заседание без участия ответчиков и третьего лица.
 
    В судебном заседании, представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание – Кафе «Турист», литера Б1, общей площадью 80,9 кв.м. Пояснив, что истец признан победителем торгов по результатам аукционных торгов по реализации недвижимого имущества принадлежащего Бековскому РАЙПО. Истцом обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества в сумме 15 375 руб. исполнено в полном объеме.
 
    Вместе с тем, право собственности на спорное строение в установленном законом порядке за Бековским районным потребительским обществом зарегистрировано не было, в настоящее время Бековское райпо ликвидировано. В связи с этим, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от Бековским районным потребительским обществом к истцу. Расходы по оплате государственной пошлины просила отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Согласно протоколу №2 от 14.01.2005 истец признан победителем торгов по результатам проведения аукционных торгов по продаже недвижимого имущества Бековского районного потребительского общества – кафе «Турист» площадью 80,9 кв.м. расположенной по адресу: Пензенская область, п. Беково, ул. Базарная площадь, 1а, стоимостью 15 375 руб.
 
    Данный протокол в силу статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет силу договора.
 
    Как следует из материалов дела обязательство истца по оплате стоимости приобретенного имущества исполнено надлежащим образом.
 
    Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Бековского районное потребительское общество (ОГРН 1025800600418) 05 ноября 2008 года ликвидировано по решению суда.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав протокол №2 от 14.01.2005 доказательства оплаты стоимости приобретенного истцом имущества, приходит к выводу о том, что заключенная сделка соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у Бековского райпо, возможна.
 
    Как указывалось выше, Бековское райпо ОГРН 1025800600418, на момент подачи искового заявления в суд, согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ликвидирован по решению суда.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что протокол №2 от 14.01.2005 заключен в соответствии с действующим законодательством, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 57, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Демидова Владимира Анатольевича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по протоколу №2 от 14.01.2005 от Бековское райпо ОГРН 1025800600418 к индивидуальному предпринимателю Демидову Владимиру Анатольевичу на здание заготовительной конторы обозначенное Литерой Б1 общей площадью 80,9 м2, расположенное по адресу: Пензенская область, Бековский район, п. Беково, ул. Базарная площадь, 1а, согласно данным технического паспорта, составленного Бековским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 03 сентября 2004 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин