Дата принятия: 28 мая 2009г.
Номер документа: А49-2157/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-2157/2009
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 28 мая 2009 года
«28» мая 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
к индивидуальному предпринимателю Кочеткову Сергею Николаевичу
о взыскании 55498 руб. 98 коп.
при участии:
от истца: представитель Силкина М.А. (доверенность от 03. 04. 2009 года)
от ответчика: представитель Шуварин А. Н. (доверенность от 04. 05. 2009 года)
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ г. Пензы обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Кочеткову С.Н., указав, что 20. 07. 2007 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 70, 0 кв. м., расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 21. Договор заключен на неопределенный срок. Земельный участок принят ответчиком по акту приема передачи 20. 07. 2007 года. Размер арендной платы составляет 37770 руб. 24 коп. в год. Арендные платежи должны вноситься ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. За период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года за ответчиком числится задолженность в сумме 41862 руб. 02 коп. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в сумме 28124 руб. 90 коп. за период с 05. 07. 2007 года по 30. 09. 2008 года. Кроме того ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 967 руб. 01 коп. за период с 01. 10. 2008 года по 17. 12. 2008 года. В связи с чем просит взыскать с ИП Кочеткова С. Н. задолженность по арендной плате в сумме 41862 руб. 02 коп., пени в сумме 28124 руб. 90 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 967 руб. 01 коп. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614, 395, 1107 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, размер иска уменьшил и просил взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам в размере 26122 руб. 02 коп. за период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года, пени в сумме 27086 руб. 06 коп. за период с 05. 07. 2007 года по 30.09. 2008 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2290 руб. 90 коп. за период с 01. 10. 2008 года по 25. 05. 2009 года, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований, а так же исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным уменьшение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 55498 руб. 98 коп.
Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что соглашением сторон от 21. 04. 2009 года стороны прекратили действие договора аренды с 30. 09. 2008 года. Участок возвращен арендодателю 30. 09. 2008 года. Размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком за все время действия договора аренды составил 52619 руб. 93 коп. На момент рассмотрения спора, Кочетковым С. Н. уплачено арендодателю 52622 руб. 33 коп. Задолженность по арендной плате отсутствует. Просит в иске отказать.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20. 07. 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Кочетковым С. Н. заключен договор аренды земельного участка №8082, по условиям которого КУМИ г. Пензы предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:01 007 014:0000, площадью 70, 0 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 21 (л. д. 19-24).
Земельный участок предоставлен в аренду на неопределенный срок с 29. 05. 2007 года (п. 3.1 договора).
По соглашению сторон арендная плата за пользование земельным участком составляет 3770 руб. 24 коп. в год, 3147 руб. 52 коп. в месяц и вносится ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится платеж. Первый арендный платеж за период с 29. 05. 2007 года по 21. 06. 2007 года составляет 5407 руб. 13 коп. и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора (п.п. 3.2., 3.5, 3.6, 3.9 договора).
Арендованный земельный участок передан Кочеткову С. Н. в арендное пользование с 29. 05. 2007 года по акту приема-передачи от 20. 07. 2007 года (л. д. 25).
21. 04. 2009 года сторонами подписано соглашение о прекращении действия договора с 30. 09. 2008 года (л. д. 56).
Земельный участок возвращен арендодателю с 30. 09. 2008 года по акту приема-передачи от 21. 04. 2009 года (л. д. 57).
Из представленной истцом карточки лицевого счета следует, что арендная плата вносилась ответчиком 31. 07. 2007 года в сумме 5407 руб. 13 коп., 28. 08. 2007 года – в сумме 3147 руб. 52 коп., 07. 09. 2007 года – в сумме 3147 руб. 52 коп., 08. 09. 2008 года в сумме 15740 руб.
Кроме того, 26. 05. 2009 года Кочетковым С. Н. оплачена арендная плата в сумме 25180 руб. 16 коп., что подтверждается чеком-ордером от 26. 05. 2009 года, копия которого приобщена к материалам дела.
Таким образом, ответчиком оплачена арендная плата за период действия договора аренды в общей сумме 52622 руб. 33 коп., тогда как общая сумму арендных платежей за указанный период составляет 53564 руб. 19 коп.
Доказательства оплаты Кочетковым С. Н. арендных платежей в сумме 941 руб. 86 коп. представитель ответчика не представил.
Установленные по делу обстоятельства, во взаимосвязи с положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, позволяют арбитражному суду придти к выводу о том, что требования КУМИ г. Пензы о взыскании с ИП Кочеткова С. Н. суммы долга в размере 26122 руб. 02 коп., подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 941 руб. 86 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы арбитражный суд признает обоснованными, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 5. 1 договора аренды №8082 от 20. 07. 2007 года и составляет 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер начисленной пени составляет 27086 руб. 06 коп.
Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пеней до 2500 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку из смысла ст. 395 Гражданского кодекса РФ следует, что неисполнение денежного обязательства влечет применение к должнику гражданско-правовой ответственности в виде процентов на сумму денежного обязательства.
В данном случае проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 01. 10. 2008 года по 25. 05. 2009 года.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в заявленном истцом размере - 2290 руб. 90 коп., согласно расчету, правильность которого проверена судом.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кочеткова Сергея Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы сумму долга в размере 941 рубль 86 копеек, пени в сумме 2500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2290 рублей 90 копеек. Всего 5732 рубля 76 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Кочеткова Сергея Николаевича в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
