Дата принятия: 28 апреля 2009г.
Номер документа: А49-2155/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-2155/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2009 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2009 года
«28» апреля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье»
о взыскании 2909978 руб. 66 коп.
при участии:
от истца: представитель Шаипова Г.И. (доверенность от 03. 04. 2009 года)
от ответчика: представитель Малинина И.Н. (доверенность от 09. 02. 2009 года)
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО ГК «Поволжье» о взыскании 2909978 руб. 66 коп., в том числе: 2245486 руб. 19коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №5965, площадью 10822,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Тамбовская, 664492 руб. 47 коп. – пени. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил и просил взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 2245486 руб. 19 коп. за период с 01. 05. 2007 года по 31. 03. 2009 года и пени в сумме 664492 руб. 47 коп. за период с 05. 02. 2005 года по 05. 03. 2009 года, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика иск признал в части суммы основного долга в размере 2245486 руб. 19 коп., пояснив, что задолженность по арендной плате образовалась из-за отсутствия денежных средств у общества. К требованиям о взыскании пени за период с 05. 02. 2005 года по 26. 03. 2006 года просил применить срок исковой давности, а в оставшейся части снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 04. 11. 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «ЮрКонсалтинг» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого КУМИ г. Пензы предоставляет, а общество принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:03 003 005:0062, площадью 10822 кв. м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Тамбовская (л. д. 17-19).
Земельный участок предоставлен в аренду на срок с 15. 10. 2004 года по 15. 10. 2007 года (п.п. 3.1, 3.2 договора).
Арендная плата исчисляется с 15. 10. 2004 года и вносится ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа, не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится платеж (п. 3.3, 3.4, 3.7, 3.8 договора).
Арендованный земельный участок передан ООО «ЮрКонсалтинг» по акту приема-передачи от 04. 11. 2004 года (л. д. 20).
08. 02. 2005 года между КУМИ г. Пензы, ООО «ЮрКонсалтинг» и ООО «Группа компаний «Поволжье» заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ЮрКонсалтинг» уступает, а ООО «Группа компаний «Поволжье» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 04. 11. 2004 года в полном объеме. Арендная плата по договору аренды за период с 01. 02. 2005 года по 15. 10. 2007 года уплачивается ООО «Группа компаний «Поволжье» (л. д. 38-39).
Дополнительными соглашениями от 28. 08. 2007 года и от 27. 05. 2008 года сторонами уточнен адрес земельного участка, продлен срок действия договора до 28. 08. 2010 года и изменен размер арендной платы. Указанные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке (л. д. 40-46).
Из представленного представителем истца расчета следует, что за период с 01. 05. 2007 года по 31. 03. 2009 года размер арендной платы составил 2245486 руб. 19 коп. Указанная сумма ООО «Группа компаний «Поволжье» не оплачена.
Учитывая, что ответчиком факт нарушения обязательств по договору аренды не оспаривается, а так же исходя из положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Пензы о взыскании с ООО «Группа компаний «Поволжье» суммы долга в размере 2245486 руб. 19 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 5. 1 договора аренды от 04. 11. 2004 года и составляет 0, 3 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца расчету, пени начислены ответчику за период с 05. 02. 2005 года по 18. 03. 2009 года.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени за период с 05. 02. 2005 года по 25. 03. 2006 года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 05. 02. 2005 года по 25. 03. 2006 года в сумме 24936 руб. 58 коп. истек и ответчик заявил о его применении, то в этой части иск удовлетворению не подлежит.
Размер пени за период с 26. 03. 2006 года по 18. 03. 2009 года составляет 639555 руб. 89 коп.
Однако, арбитражный суд считает, что размер подлежащих уплате пеней явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства, а потому, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пеней до 200000 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 23737 руб. 43 коп.
Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы сумму долга в размере 2245486 рублей 19 копеек, пени в сумме 200000 рублей. Всего 2445486 рублей 19 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Поволжье» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 23737 рублей 43 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
