Дата принятия: 09 июня 2009г.
Номер документа: А49-2019/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
09 июня2009 г. Дело № А49-2019/2009
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 09 июня2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области(440600, г. Пенза, ул. Урицкого,127)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Часовой завод Мактайм»(юридический адрес: г. Москва, Кузнецкий тупик,1а)( фактический адрес: 440039, г. Пенза, ул. Гагарина,11А)
о взыскании 13 493 руб. 02 коп.
при участии в заседании:
от истца: Сироткина Н.В.- представитель по доверенности от 11.03.09г.
от ответчика: Стрельников С.С.- представитель по доверенности от 10.01.09г.
установил:
Истец –Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области -обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. № 2019/2009 от 23.03.2009г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Часовой завод Мактайм» г. Москва с учетом уменьшения суммы исковых требований, о взыскании суммы 13 493 руб. 02 коп, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 5953 руб. 77 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 7539 руб. 58 коп. за период с 10.04.2007г. по 01.04.2009г. за пользование земельным участком общей площадью 1217,55 кв.м. (согласно 26,28% общей долевой собственности), кадастровый номер 58:29:01 005 004:0086, расположенный по адресу: г. Пенза, ул.Гагарина,11А, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № 249 от 11.10.2006г.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика заявленные требования по сумме долга признал, сроки внесения арендных платежей не оспорил. В части суммы пени просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, суд установил:
В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области № 220-р от 14.06.2006г. ответчику был предоставлен земельный участок из состава земель поселений, общей площадью 4633 кв.м., имеющий кадастровый номер 58:29:01 005 004 0086, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Гагарина,11А, занимаемый нежилым зданием, для использования в целях производственной деятельности.
11.10.2006г. на основании данного Распоряжения между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области, как арендодателем, и Обществом с ограниченной ответственностью «Часовой завод Мактайм», как арендатором, заключен договор аренды № 249 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора.
Договор заключен сроком на 49 лет и действует до 20.07.2054г. Действия договора распространяются на отношения сторон с 21.07.2005г.
Договор аренды № 249 от 11.10.2006г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 05.04.2007г.
В соответствии с условиями договора ответчику 21.07.2005г. по акту приема-передачи передан земельный участок общей площадью 4633 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Гагарина,11А, согласно его доли по договору аренды со множественностью лиц, предназначенный для использования в целях производственной деятельности.
Согласно п. 5.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади, что для ООО «Часовой завод Мактайм» в период с 01.07.2007г. составляет сумму 6201 руб. 39 коп. в месяц и согласно п.5.4 договора перечисляется на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца.
Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом и в полном объеме не исполнил, в связи с чем истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме 5953 руб. 77 коп. за март 2009г.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику земельного участка на праве аренды, доказательств внесения арендных платежей не представлено, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5953 руб. 77 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 8.1 договора аренды стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки платежа.
За просрочку внесения арендной платы истец согласно расчету просит взыскать с ответчика пени в сумме 7539 руб. 58 коп. за период с 10.04.2007г. по 01.04.2009г.
В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнено ненадлежащим образом и с нарушением сроков, установленных договором, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени за период с 10.04.2007г. по 01.04.2009г. обоснованным.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства ответственность в виде уплаты суммы пени.
При этом арбитражным судом принято во внимание следующее.
Гражданско- правовая ответственность должна носить компенсационный характер. Сумма пени превышает сумму долга, истцом не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий в связи с задержкой внесения арендной платы. Задержки по внесению арендной платы были кратковременными, поэтому примененная истцом ответственность свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон по договору.
Принимая это во внимание, арбитражный суд руководствуясь ст. ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает необходимым уменьшить размер пени на 50% , в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 3769 руб. 79 коп.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
В соответствии с Федеральным Законом № 281-ФЗ от 25.12.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, в связи
с чем она подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Часовой завод Мактайм» г. Москва в пользу Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом по Пензенской области задолженность по арендной плате в сумме 5953 руб. 77 коп., пени в сумме 3769 руб. 79 коп., а всего сумму 9723 руб. 56 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Часовой завод Мактайм» г. Москва в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3814 руб. 79 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
