Дата принятия: 04 мая 2009г.
Номер документа: А49-1909/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 1909/2009 « 04 » мая 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Муромцева Михаила Викторовича (442533, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Больничная, 53)
к Администрации города Кузнецка Пензенской области (442530, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Ленина, 191)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Кильдеев Р.Р. – представитель (доверенность от 4.05.2009 г.)
установил: индивидуальный предприниматель Муромцев Михаил Викторович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации города Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенное двухэтажное нежилое здание литера А общей площадью 412,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 5г, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в свое отсутствие при условии получения истцом заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка о возможности эксплуатации самовольно возведенного объекта капитального строительства.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, в обоснование им представлены дополнительные документы, в том числе и заключение № 29-08 Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 58:14:13 01 01:0162, площадью 1362 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 5Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2007 г. серии 58 АА № 248984 и исполнительной съемкой границ земельного участка.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истцом на данном земельном участке за свой счет самовольно произведено строительство нежилого здания литер А.
Согласно данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2007 г., здание, обозначенное литерой А, общей полезной площадью 412,5 кв. м, расположено по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 5Г. Данный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, о чем свидетельствует исполнительная съемка границ земельного участка.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное здание является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо наличия угрозы жизни и здоровья граждан представлены: заключение о техническом состоянии несущих конструктивных элементов нежилого здания, выполненное МУП «Архитектура и землеустройство», имеющим лицензию на проектирование и строительство зданий и сооружений от 18.06.2007 г., заключение № 29-08 Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка, письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Пензенской области № 2439 от 24.11.2008 г., отчет и Экоаудиторское заключение, выполненное ООО Экологический аудиторский центр, заключение ООО «Пожцентр» о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в нежилом здании по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 5Г, литер А, от 31.07.2008 г., акт приема в эксплуатацию охранной (охранно-пожарной) сигнализации от 30.04.2009 г., доказательства приобретения средств пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение от 1.04.2009 г., составленное Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание литер А возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств индивидуального предпринимателя и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих конструктивных элементов нежилого здания, выполненным МУП «Архитектура и землеустройство», имеющим лицензию на проектирование и строительство зданий и сооружений от 18.06.2007 г., заключением № 29-08 Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка, письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Пензенской области № 2439 от 24.11.2008 г., отчетом и Экоаудиторским заключением, выполненным ООО Экологический аудиторский центр, заключением ООО «Пожцентр» о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в нежилом здании по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 5Г, литер А от 31.07.2008 г., актом приема в эксплуатацию охранной (охранно-пожарной) сигнализации от 30.04.2009 г., доказательством приобретения средств пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим заключением от 1.04.2009 г., составленным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, арбитражный суд считает, что имела место самовольная постройка, которая не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое здание литер А, заявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за индивидуальным предпринимателем Муромцевым Михаилом Викторовичем право собственности насамовольно возведенное строение - нежилое здание литер А, общей площадью 412,5 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Сухановская, 5Г, согласно данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2007 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
