Решение от 29 мая 2009 года №А49-1847/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                   Дело №А49-1847/2009
 
    29 мая 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Регина-2002»
 
 
    об истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Муниципального унитарного предприятия «Пассажирские перевозки города Пензы»
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы: Г.И.Шаипова – представитель по доверенности от 3 апреля 2009 года (служебное удостоверение);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002»: извещён надлежащим образом, не явился;
 
    от третьего лица – Муниципального унитарного предприятия «Пассажирские перевозки города Пензы»: О.В.Баранова – представитель по доверенности от 11 января 2009 года (паспорт).
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-1847/2009 от 17 марта 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Регина-2002», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002» встроенное нежилое помещение, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55 (том 1; л.д.3-5).
 
    Определением арбитражного суда от 5 мая 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 27 мая 2009 года (том 1; л.д.73-74).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 27 мая 2009 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002» не явился. Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.84, 87-88, 89-90, 91-92). Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» не представило арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002».
 
    Арбитражный суд выясняет позицию лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 11 марта 2009 года, в протоколе судебного заседания от 27 мая 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» незаконно владеет муниципальной собственностью (том 1; л.д.3-5).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002» по заявленным исковым требованиям не выражена.
 
    Позиция третьего лица – Муниципального унитарного предприятия «Пассажирские перевозки города Пензы» по заявленным исковым требованиям изложена в протоколе судебного заседания от 27 мая 2009 года: оставить разрешение спора на усмотрение арбитражного суда.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы, представителя Муниципального унитарного предприятия «Пассажирские перевозки города Пензы», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы, Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002», Муниципальное унитарное предприятие «Пассажирские перевозки города Пензы» являются юридическими лицами (том 1; л.д.7-12, 42, 43, 46-48, 50-52, 84).
 
    Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Пензы» по состоянию на 26 марта 2003 года составлен технический паспорт на встроенное нежилое помещение, общей полезной площадью 79,2 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55 (том 1; л.д.93-97).
 
    Согласно выписке от 10 апреля 2009 года из Реестра муниципальной собственности города Пензы Муниципальное образование «Город Пенза Пензенской области» является собственником нежилого помещения, 1970 года постройки, общей полезной площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55 (том 1; л.д.60).
 
    Согласно выписке от 21 мая 2009 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Муниципальное образование «Город Пенза Пензенской области» является собственником нежилого помещения, общей полезной площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55 (том 1; л.д.80).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» (Арендатор) оформили и подписали договор аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 (том 1; л.д.14).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обязался предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» обязалось принять в арендное пользование нежилое помещение, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55. Объект аренды указан на схеме (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    К договору аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 приложена схема (Приложение №1) (том 1; л.д.18).
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При этом данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, могут содержаться как в самом договоре, так и в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.
 
    Договор аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 и схема (Приложение №1) позволяют определённо установить имущество, подлежащее передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Регина-2002» в качестве объекта аренды.
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 объект аренды (нежилое помещение) сдаётся в аренду на срок с 21 апреля 2003 года по 21 апреля 2008 года.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно выписке от 21 мая 2009 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 не произведена.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что договор аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 подлежал государственной регистрации, но государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 не произведена, признаёт договор аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 незаключенным.
 
    В соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 сделкой не является, так как не порождает прав и обязанностей для сторон.
 
    При таких обстоятельствах незаключенный договор аренды нежилого помещения от 21 апреля 2003 года №48 не может являться для Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002» правовым основанием для владения и пользования встроенным нежилым помещением, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенным на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы предлагал Обществу с ограниченной ответственностью «Регина-2002» освободить спорное нежилое помещение (том 1; л.д.38, 39).
 
    Согласно пункту 2.2.8 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пензы, утверждённого Постановлением Главы Администрации города Пензы от 25 июня 2008 года №994, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы защищает имущественные права собственника муниципального имущества города Пензы, в том числе в суде (том 1; л.д.8).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Регина-2002», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации: истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002» встроенное нежилое помещение, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55.
 
    В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец обязан доказать, что истребуемое имущество находится во владении и пользовании ответчика.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не представил арбитражному суду доказательства того, что по состоянию на 27 мая 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» владеет и пользуется встроенным нежилым помещением, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенным на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55.
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы не доказал сам факт того, что по состоянию на 27 мая 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Регина-2002» фактически владеет и пользуется встроенным нежилым помещением, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенным на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55, руководствуясь статьями 12, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт, что исковое требование об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Регина-2002» встроенного нежилого помещения, общей полезной площадью 64,6 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Пенза, ул.Мира, д.55, подлежит оставлению без удовлетворения.
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы освобождён от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд, установив, что в удовлетворении исковых требований отказано, признаёт, что вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд не подлежит рассмотрению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов