Дата принятия: 25 мая 2009г.
Номер документа: А49-1822/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 1822/2009 « 25 » мая 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Бацанина Василия Васильевича (442571 Пензенская область, Сосновоборский район, п. Сосновоборск, ул. Кададинская, 27А-25)
к администрации Нижнемывальского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области (442593 Пензенская область, Сосновоборский район, с. Нижний Мывал, ул. Центральная, 17А)
с участием в деле третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000 г. Пенза, ул. Суворова, 39А)
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании:
от истца: Бацанин В.В. – индивидуальный предприниматель
установил: индивидуальный предприниматель Бацанин Василий Васильевич обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Нижне Мывальского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Верный путь» на недвижимое имущество – нежилое здание пилорамы, общей площадью 150 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Нижний Мывал, ул. Молодежная, 15, приобретенное по договору купли-продажи от 11.07.2002 г., на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
Истец настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - администрация Нижнемывальского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо в отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что не было зарегистрировано первоначальное право собственности продавца по договору – СПК «Верный путь». Третье лицо просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходит из следующего:
между СПК «Верный путь»и индивидуальным предпринимателем Бацаниным Василием Васильевичемзаключен договор купли – продажи от 11.07.2002 г., по условиям которого истцу продано недвижимое имущество – пилорама с помещением. Цена продаваемого объекта недвижимости составила 25300 руб.
Во исполнение договорных обязательств объект передан индивидуальному предпринимателю Бацанину Василию Васильевичупо передаточному акту от 11.07.2002 г. Обязательство покупателя по оплате по договору прекращено поставкой покупателю пиломатериала в количестве 23 м³на сумму 25300 руб., что подтверждается накладной № 12 от 11.07.2002 г.
Таким образом, договор купли-продажи от 11.07.2002 г. сторонами исполнен.
Право собственности на спорный объект недвижимости продавца по договору – СПК «Верный путь»подтверждается справкой администрации Нижнемывальского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, а также сообщением информационно-консультативного управления по вопросам сельского хозяйства Сосновоборского района Пензенской области.
Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 05.03.2009 г., заключенного между муниципальным образованием «Сосновоборский район Пензенской области» и индивидуальным предпринимателем Бацаниным Василием Васильевичем. Срок договора установлен с 05 марта 2009 г. по 05 февраля 2010 г.
Согласно данным технического паспорта, составленного Сосновоборским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области по состоянию на 03.06.2004 года, пилорама литера В общей площадью 150 кв.м, расположена по адресу: с. Нижний Мывал. Как следует из постановления главы Нижнемывальской сельской администрации № 4 от 17 мая 2000 года «О присвоении названий улицам и номера домам в селах Нижний Мывал и Верхний Мывал», адресом спорного объекта недвижимости является – с. Нижний Мывал, ул. Молодежная, 15.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что прежний собственник – СПК «Верный путь» ликвидирован. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2009 г., СПК «Верный путь» ликвидировано вследствие банкротства. Поэтому истцом инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон договора. Прежний собственник – СПК «Верный путь», ликвидирован, поэтому он не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом. При таких обстоятельствах, суд расценивает ликвидацию СПК «Верный путь» как уклонение от регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости принадлежал СПК «Верный путь», истец по договору купли – продажи от 11.07.2002 г. приобрел спорный объект, договор купли – продажи исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает юридические последствия. При уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являетсяобоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 6, 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Верный путь» к индивидуальному предпринимателю Бацанину Василию Васильевичу (ОГРН 304582636500015) на объект недвижимого имущества - пилораму литера В общей площадью 150 кв.м, расположенную по адресу: Пензенская область, Сосновоборский район, с. Нижний Мывал, ул. Молодежная, 15, приобретенную по договору купли-продажи от 11.07.2002 г., согласно данным технического паспорта, составленного Сосновоборским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области по состоянию на 03.06.2004 года.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
