Дата принятия: 01 апреля 2009г.
Номер документа: А49-1764/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 1764/2009 « 01 » апреля 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива «Серенада» (440600, г. Пенза, ул. Пушкина, 2, оф. 803)
к администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Коршунова М.В. – представитель (доверенность от 05.03.2009 г.)
от ответчика: Лагутина О.В. – гл. специалист (дов. № 1-14-501 от 07.04.2008 г.)
установил: гаражно-строительный кооператив «Серенада» обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенные гаражи (литер А) общей площадью 88,1 кв.м., (литер Б) общей площадью 14,4 кв.м., (литер В) общей площадью 113,1 кв.м., (литер Д) общей площадью 16,5 кв.м., (литер Е) общей площадью 887,9 кв.м., (литер Ж) общей площадью 38,0 кв.м., (литер 3) общей площадью 147,1 кв.м. и сараи (литер Г) общей площадью 10,9 кв.м., (литер Г1) общей площадью 11,3 кв.м., (литер Г2) общей площадью 11,8 кв.м., (литер ГЗ) общей площадью 17,4 кв.м., (литер Г4) общей площадью 11,8 кв.м., (литер Г6) общей площадью 5,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Пенза-5 ПАИИ, 55, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения требований истца.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:
на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области № 323 от 24.06.1986 года, которым за гаражно-строительным кооперативом «Серенада» был закреплен земельный участок площадью 0,27 га для проектирования, строительства и размещения кооперативных гаражей, гаражно-строительному кооперативу «Серенада» был выдан государственный акт серии A-I№ 373211 от 03.11.1986 года на закрепление в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка площадью 0,27 га. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей.
Решением Исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области № 435 от 30.08.1991 года гаражно-строительному кооперативу «Серенада» было разрешено строительство дополнительных 4-х гаражей и выделен дополнительный земельный участок площадью 0,03 га. Общая площадь земельного участка, закрепленного за гаражно-строительным кооперативом «Серенада», составила 0,3 га.
Фактическая площадь земельного участка гаражно-строительного кооператива «Серенада» составляет 2484 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.11.2008 года № 62/08-23451.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на данном земельном участке без получения разрешения на строительство истцом самовольно возведены гаражи, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Пенза-5 ПАИИ, 55.
Согласно данным технического паспорта, выданного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 20.12.2008 г., возведенные истцом гаражи, согласно экспликации к поэтажному плану обозначены как гаражи (литер А) общей площадью 88,1 кв.м., (литер Б) общей площадью 14,4 кв.м., (литер В) общей площадью 113,1 кв.м., (литер Д) общей площадью 16,5 кв.м., (литер Е) общей площадью 887,9 кв.м., (литер Ж) общей площадью 38,0 кв.м., (литер 3) общей площадью 147,1 кв.м. и сараи (литер Г) общей площадью 10,9 кв.м., (литер Г1) общей площадью 11,3 кв.м., (литер Г2) общей площадью 11,8 кв.м., (литер ГЗ) общей площадью 17,4 кв.м., (литер Г4) общей площадью 11,8 кв.м., (литер Г6) общей площадью 5,4 кв.м. Объекты расположены по адресу: г. Пенза, ул. Пенза-5 ПАИИ, 55.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы являются самовольной постройкой. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: заключение по техническому обследованию состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражей и сараев, выполненное ООО ППП «ЭСН» в 2009 году, заключение о противопожарном состоянии гаражей и сараев, выданное ПО ВООИ «Чернобылец» от 06.02.2009 года, оценка воздействия на окружающую среду, выполненная ООО ППП «ЭСН» в 2009 году, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 75 от 06.02.2009 года, согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 331/4.1 от 06.02.2009 года, санитарно-эпидемиологическое заключение Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 58.02.02.000.Т.000072.02.09 от 18.02.2009 года, экоаудиторское заключение общества с ограниченной ответственностью «Экологический аудиторский центр» № 16 от 04.02.2009 года, согласие ФГКЭУ «Пензенская КЭЧ района» от 13.02.2009 года.
С учетом представленных истцом документов, суд признает, что в данном случае самовольно возведенные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание те обстоятельства, что самовольно возведенные гаражные боксы находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, построены без соответствующих разрешений, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,строения соответствуют строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением по техническому обследованию состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражей и сараев, выполненным ООО ППП «ЭСН» в 2009 году, заключением о противопожарном состоянии гаражей и сараев, выданным ПО ВООИ «Чернобылец» от 06.02.2009 года, оценкой воздействия на окружающую среду, выполненной ООО ППП «ЭСН» в 2009 году, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 75 от 06.02.2009 года, согласованием ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 331/4.1 от 06.02.2009 года, санитарно-эпидемиологическим заключением Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пензенской области № 58.02.02.000.Т.000072.02.09 от 18.02.2009 года, экоаудиторским заключением общества с ограниченной ответственностью «Экологический аудиторский центр» № 16 от 04.02.2009 года, согласием ФГКЭУ «Пензенская КЭЧ района» от 13.02.2009 года, арбитражный суд считает, что имела место самовольная постройка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные гаражные боксызаявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за гаражно-строительным кооперативом «Серенада» право собственности на самовольно возведенные гаражи (литер А) общей площадью 88,1 кв.м., (литер Б) общей площадью 14,4 кв.м., (литер В) общей площадью 113,1 кв.м., (литер Д) общей площадью 16,5 кв.м., (литер Е) общей площадью 887,9 кв.м., (литер Ж) общей площадью 38,0 кв.м., (литер 3) общей площадью 147,1 кв.м. и сараи (литер Г) общей площадью 10,9 кв.м., (литер Г1) общей площадью 11,3 кв.м., (литер Г2) общей площадью 11,8 кв.м., (литер ГЗ) общей площадью 17,4 кв.м., (литер Г4) общей площадью 11,8 кв.м., (литер Г6) общей площадью 5,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Пенза-5 ПАИИ, 55,согласно данным технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 20.12.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
