Решение от 08 мая 2009 года №А49-1609/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                           Дело № А49-1609/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 08 мая  2009 года
 
 
    «08» мая 2009 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления государственного автодорожного надзора по Пензенской области
 
    к  открытому акционерному обществу «Пензаавтотранс»
 
    3-е лицо: открытое акционерное общество «Аврора»
 
    об установлении сервитута
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Моисеев П.А. (доверенность от 01. 04. 2009 года), представитель Дмитриева А.В. (доверенность от 11. 01. 2009 года)
 
    от ответчика: директор Тюкалов В.И.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Управление государственного автодорожного надзора по Пензенской области обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО «Пензаавтотранс», указав, что в 4-х этажном административном здании, расположенном по адресу г. Пенза ул. Горная 3 «А», находятся три собственника: ОАО «Пензаавтотранс», ОАО «Аврора» и Управление государственного автодорожного надзора по Пензенской области, которое располагается в этом здании на праве оперативного управления. 25.08.2008 года ОАО «Пензаавтотранс» зарегистрировало право собственности на нежилые помещения на третьем этаже общей площадью 309,1 кв. м. и вфеврале 2009 года представило в УГАДН ПО договор аренды нежилых помещений, расположенных на третьем этаже здания площадью 15,5 кв. м. (коридор № 1, коридор № 2, туалеты). К договору разработан расчет оплаты за аренду, сумма которого ежемесячно будет составлять 4594 руб. 92 коп. Управление государственного автодорожного надзора по Пензенской области располагается на четвертом этаже. Поскольку туалетные комнаты на четвертом этаже не были предусмотрены при постройке здания, существует необходимость в использовании данных помещений, расположенных на первом, втором, третьем этаже. Вспомогательные помещения и оборудование призваны обеспечивать защиту публичного интереса в виде комфорта и безопасности людей в здании. Допуск людей к туалетам, лестничным клеткам, коридорам не может быть поставлен в зависимость от усмотрения единоличного собственника этих помещений (ст. 274-277 ГК РФ). Кроме того, бремя расходов и рисков по содержанию здания несут все собственники нежилых помещений. Расходы на содержание и поддержание общего имущества в здании распределяются между собственниками в долях, определяемых пропорционально площадям основных помещений либо соотношением иных тождественных для всех помещений и характеристик. Представленный договор аренды нежилого помещения ущемляет право пользования работниками УГАДН ПО общим имуществом. В связи с чем просит  установить сервитут в виде наложения запрета чинить препятствие работникам УГАДН ПО в пользовании коридором, лестничными маршами, туалетными комнатами на 1, 2, 3 этажах нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Горная, 3а. Требования заявлены на основании ст.ст. 274-277 Гражданского кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что основанием требований об установлении сервитута явились неоднократные устные и письменные требования директора ОАО «Пензаавтотранс» заключить договор аренды мест общего пользования.   Просят иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что ОАО «Пензаавтотранс» не ущемляет интересы Управления автодорожного надзора и не препятствует в пользовании коридором, лестничными маршами и туалетами, а предлагает распределить бремя их содержания путем заключения договора аренды. Просит в иске отказать.
 
    Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В отзыве на иск указал, что ОАО «Аврора» не чинит и не намерено чинить препятствия работникам Управления автодорожного надзора в пользовании лестничными маршами и туалетами на 1-м и 2-м этажах здания по ул. Горная, 3 «А», при условии использования указанных объектов в соответствии с их прямым назначением, а также с учетом норм действующего законодательства, регламентирующих режим пользования, владения, распоряжения нежилыми помещениями.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с согласия представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 277 Гражданского кодекса РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Управлению государственного автодорожного надзора по Пензенской области  принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение общей площадью 320, 3 кв. м. в лит. Ж, расположенное на 4 этаже здания №3 «А» по ул. Горная в г. Пензе (л. д. 75).
 
    Собственником третьего этажа здания является ОАО «Пензаавтотранс», которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение  общей площадью 309, 1 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-8, 10-21 (л. д. 77).
 
    Собственником  второго этажа данного здания является ОАО «Аврора», которому на праве собственности  принадлежит нежилое помещение общей площадью 310, 5 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-14, 14а, 15-16 (л. д. 104).
 
    Управление государственного автодорожного надзора по Пензенской области просит наложить безвозмездный сервитут на коридоры и лестничные марши, расположенные на  первом, втором и третьем этажах здания. Кроме того, просит наложить сервитут на туалетные комнаты, расположенные на данных этажах, поскольку на четвертом этаже туалетные комнаты не были предусмотрены при постройке здания.
 
    Требования об установлении сервитута в отношении указанных помещений обусловлены направлением в адрес  истца проекта договора аренды, в котором ответчик устанавливает арендную плату за пользование коридорами и туалетными комнатами.
 
    Вместе с тем,  из смысла ст. 274 Гражданского кодекса РФ следует, что право требования установления сервитута возникает при условии невозможности обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    При этом бремя  доказывания данных обстоятельств возлагается на лицо, требующее установления сервитута.
 
    В данном случае истцом не представлены доказательства невозможности беспрепятственного прохода на четвертый этаж здания, не представлены доказательства невозможности  самостоятельно обеспечить водоснабжение и канализацию в своей части здания.
 
    Истцом так же не доказан факт чинения препятствий со стороны ОАО «Пензаавтотранс» спорными коридорами, лестничными маршами и туалетными комнатами.
 
    Направленный ответчиком в адрес истца проект договора аренды данных помещений, сам по себе не препятствует доступу к ним.
 
    Кроме того, установление сервитута на безвозмездной основе приведет к нарушению права ОАО «Пензаавтотранс» на получение соразмерной платы за пользование его собственностью, предусмотренного п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.
 
    Исходя из того, что истцом не доказана невозможность  пользования спорными помещениями без установления сервитута, а  так же учитывая, что сервитут на безвозмездной основе нарушит принцип возмездности частного сервитута, закрепленный в п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управлением государственного автодорожного надзора по Пензенской области заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Управления государственного автодорожного надзора по Пензенской области к открытому акционерному обществу «Пензаавтотранс» об установлении сервитута оставить без удовлетворения.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                    Н. Е. Гук