Дата принятия: 28 апреля 2009г.
Номер документа: А49-1600/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 - 1600/2009
« 28 » апреля 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Янгуловой Мнеры Абдуловны (440060, г. Пенза, ул. Бородина, 12-180)
к администрации города Пензы (440000, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Козлов Б.В. – представитель (доверенность от 05.12.2008 г.)
ответчика: Щепетихин В.Н. – нач. отд. (доверенность от 27.04.2008 г.)
установил: индивидуальный предприниматель Янгулова М.А. обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации города Пензы о признании права собственности на нежилое здание литера А общей площадью 510 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 150а, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
истец является собственником незавершенного строительством нежилого здания 5% готовности литера А, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 150А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 августа 2006 г. серии 58 АА № 081800.
Указанное нежилое здание находится на земельном участке площадью 230 кв. м кадастровый номер 58:29:01 007 009:0050, также принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2007 года серии 58 АА № 283635.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, индивидуальный предприниматель Янгулова Мнера Абдуловназа свой счет завершила строительство незавершенного строительством нежилого здания 5% готовности литера А, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 150А.
Согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2008 г., нежилое здание литера А общей площадью 510 кв.м расположено по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 150а.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное нежилое здание является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что нежилое здание возведено на земельном участке, который находится у истца в собственности.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: техническое заключение ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 245 от 10.11.2008 года;письмо ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 4516/4.1 от 04 декабря 2008 г.; заключение о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности от 12 марта 2009 года, выполненное Пензенским областным фондом научно-технического развития, оценка воздействия на окружающую среду от 2006 г., выполненная ООО «ЭСН».
С учетом представленных истцом документов суд признает, что в данном случае самовольно возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое здание возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без соответствующих разрешений, а также то, что строительство произведено за счет средств истца и соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ОАО «Приволжское конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям имени А.А. Якушева» № 245 от 10.11.2008 года;письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 4516/4.1 от 04 декабря 2008 г.; заключением о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности от 12 марта 2009 года, выполненным Пензенским областным фондом научно-технического развития, оценкой воздействия на окружающую среду от 2006 г., выполненной ООО «ЭСН», арбитражный суд признает требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое здание правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за индивидуальным предпринимателем Янгуловой Мнерой Абдуловной (ОГРН 309583506300012) право собственности на нежилое здание литера А общей площадью 510 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 150а, согласно данным технического паспорта, составленного Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
