Решение от 13 апреля 2009 года №А49-1501/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                            Дело №А49-1501/2009
 
    13 апреля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ариес»
 
к обществу с ограниченной ответственностью «Вегас-Поволжье»
 
о взыскании 48 575 руб. 10 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Иващенко С.В. – генеральный директор, представитель Варламова Ю.П. (доверенность от  18.03.2009 года),
 
    от ответчика: извещены, не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ариес» (далее – ООО «Ариес») обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вегас-Поволжье» (далее – ООО «Вегас-Поволжье») о взыскании суммы 48575 руб. 10 коп., в том числе: 20169 руб. - задолженность по оплате арендной платы за октябрь и ноябрь 2008г. в соответствии с договором о передаче в аренду части помещения от 13.03.2008г., 2136 руб. – задолженность по возмещению коммунальных услуг и телефонных переговоров на основании  договора о передаче в аренду части помещения от 13.03.2008г., 26270 руб. 10 коп. – неустойка за просрочку внесения арендных платежей, оплаты коммунальных услуг и услуг связи в соответствии с условиями договора аренды от 13.03.2008г. за период с 06.10.2008г. по 02.03.2009г. Требования заявлены на основании ст.ст. 330, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, уменьшили исковые требования в части взыскании договорной неустойки (штрафа) за просрочку внесения арендных платежей, оплаты коммунальных услуг и телефонных переговоров до суммы 6039 руб. 33 коп., в связи с уточнением периода просрочки оплаты. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в сумме 22305 руб. и 6039 руб. 33 коп. – штраф за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.10.2008г. по 29.11.2008г., то есть по день расторжения договора.
 
    Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону, и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным уменьшение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 28344 руб. 33 коп.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, представленной ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы  по запросу суда (л.д.23-33).
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителей истца суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13.03.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор о передаче в аренду части помещения, по условиям которого ООО «Ариес» (арендодатель) обязалось предоставить, а ООО «Вегас-Поволжье» (арендатор) принять во временное пользование часть нежилого помещения (комната №27) площадью 19,9 кв.м., расположенного на втором этаже здания, находящегося по адресу: г.Пенза, ул.Московская, 39, для использования под оптово-розничную торговлю (п.1.1. договора).
 
    Нежилое помещение общей площадью 558,2 кв.м. в литере А, расположенное по адресу: г.Пенза, ул.Московская, 39, принадлежит ООО «Ариес» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2004г. (л.д. 38).
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан передаточный акт от 13.03.2008г., согласно которому ответчику передано во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на 2-м этаже в здании № 39 по ул.Московская в г.Пензе – комната № 27 – в целях использования под оптово-розничную торговлю общей площадью 25,08 кв.м.: из них основная площадь - 19,9 кв.м.,  5,18 кв.м. – вспомогательные помещения (коридор, туалет)  (л.д. 12).
 
    Срок действия договора стороны определили с 13.03.2008г. по 13.02.2009г. (п.2.1. договора).
 
    Однако, по соглашению сторон, договор о передаче в аренду части помещения от 13.03.2008г. был досрочно расторгнут с 30.11.2008г. (л.д. 13), и по передаточному акту ответчик вернул арендуемую часть нежилого помещения истцу (л.д. 72).
 
    В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 16302 руб., исходя из 650 руб. за 1 кв.м., а также оплачивать использование вспомогательной площади (лестница, коридор, туалет – всего 5,18 кв.м.) пропорционально площади арендуемого им помещения (п.п. 4.1., 4.2. договора).
 
    Кроме того, в соответствии с п.4.3. договора аренды ответчик принял на себя обязательство по возмещению затрат истца по оплате коммунальных услуг (электро-, теплоэнергии, водоснабжения и канализации) предоставляемых соответствующими организациями по установленным ими ставкам в соответствии с показаниями приборов учета пропорционально занимаемой арендованной площади. Платежи за коммунальные услуги ответчик обязался производить ежемесячно за прошедший месяц, в течение 10 дней с момента предоставления счета истцом (п.4.4. договора). Расчеты за пользование услугами связи (оплата за междугородние переговоры и абонентская плата) ответчик обязался производить по представленным истцом абонентским номерам (52-59-24) по отдельным счетам, выставленным истцом (п.4.5. договора).
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Обязанность произвести оплату арендных платежей и возместить затраты истца по оплате коммунальных услуг и услуг связи возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст.ст. 614, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей и возмещения затрат истца как по оплате коммунальных услуг, так и услуг связи, нарушались.
 
    Истец числит за ответчиком долг в сумме 20169 руб., образовавшийся в связи с невнесением арендных платежей за октябрь-ноябрь 2008г. А также долг по возмещению расходов истца по оплате коммунальных платежей (электроэнергии – 576 руб.) и услуг связи (1560 руб.). Выставленный на оплату ответчику счет № 127 от 09.12.2008г. на общую сумму 22305 руб. ответчиком не оплачен.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела. Кроме того, при подписании соглашения от 30.11.2008г. о досрочном расторжении договора о передаче в аренду части помещения от 13.03.2008г., ответчик полностью признал долг по арендной плате в сумме 20169 руб. и обязался произвести оплату в срок до 31.12.2008г., а также признал задолженность по оплате коммунальных услуг и телефонных переговоров, которую обязался оплатить в пятидневный срок со дня выставленного счета на оплату (л.д.13).
 
    Принимая во внимание, что часть нежилого помещения предоставлялась ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты как арендных платежей, так и возмещения затрат истца по оплате коммунальных услуг и услуг связи, предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 22305 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 614, 654, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – штраф, размер которого определен п.7.2. договора о передаче в аренду части помещения от 13.03.2008г. и составляет 1% суммы долга за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно представленному представителями истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленных ответчику пеней составляет 6039 руб. 33 коп., в том числе: 2126 руб. 85 коп. – штраф за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3867 руб. за октябрь 2008г. за период с 06.10.2008г. по 29.11.2008г., 3912 руб. 48 коп. – штраф за просрочку внесения арендных платежей в сумме 16302 руб. за ноябрь 2008г. за период с 06.11.2008г. по 29.11.2008г.
 
    Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, размер договорной неустойки – 1% очень велик, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд  уменьшает размер неустойки  до 0,5%, что составляет сумму 3019 руб. 67 коп.
 
    В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в сумме 3019 руб. 67 коп.
 
    В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
 
    В силу со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1133 руб. 77 коп.
 
    В соответствии со ст. 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу в порядке, предусмотренном ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В результате уменьшения размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 809 руб. 23 коп., которая подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ариес» удовлетворить частично. Расходы по госпошлине отнести на ответчика полностью.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вегас-Поволжье»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ариес» сумму 25324 руб. 67 коп., в том числе: 22305 руб. – долг, 3019 руб. 67 коп. - неустойку, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1133 руб. 77 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ариес» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 809 руб. 23 коп., уплаченную платежным поручением № 23 от 03.03.2009г.
 
    Выдать справку на возврат госпошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
                Судья -                                                                           С.А. Новикова