Дата принятия: 20 мая 2009г.
Номер документа: А49-1288/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 – 1288/2009 « 20 » мая 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДАНТЕ» (440071, г. Пенза, пр. Строителей, 49-124; 440062, г. Пенза, ул. Онежская, 17А-1)
к администрации города Пензы (440600 г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4)
о признании права собственности
при участии в заседании
от истца: Ушенин А.С. – представитель (доверенность от 25.02.2009 г.)
от ответчика: Лагутина О.В. – гл. спец. (доверенность от 08.04.2009 г.)
установил: общество с ограниченной ответственностью «ДАНТЕ» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации города Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание литер В общей площадью 2582,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, 3, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, поскольку признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующих разрешений.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
общество с ограниченной ответственностью «ДАНТЕ» является собственником земельного участка общей площадью 13926 кв.м, расположенного относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Пенза, ул. Антонова, 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 378683 от 22 апреля 2008 года.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на данном земельном участке без получения разрешения на строительство истцом в 2008 году завершено строительством нежилое здание, ранее принадлежащее истцу на праве собственности как незавершенное строительством нежилое здание («восточные бытовые»), расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, 3. Право собственности истца на незавершенное строительством нежилое здание («восточные бытовые») подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58 КР № 998394 от 21.07.2001 г.
Согласно данным технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 09.12.2008 г., нежилое здание литер В общей площадью 2582,1 кв.м расположено по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, 3.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство и на проведение реконструкции выдается разрешение на строительство. Истцом соответствующее разрешение в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное нежилое здание является самовольной постройкой. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом в обоснование отсутствия возможности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличия угрозы жизни и здоровью граждан представлены: техническое заключение № 02-2009-ТЗ от 26.01.2009 г., выполненное ОАО «Горинвестстрой», заключение о противопожарном состоянии нежилых зданий литер В, В1, выполненное ПО ВООИ «Чернобылец» от 18 февраля 2009 г. (лицензия № 1/03658 выдана Главным управлением Государственной противопожарной службы 24 февраля 2004 года) и дополнение к заключению от 30 апреля 2009 г., экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 72 от 06.02.2009 года, согласование ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 317/4.1 от 05.02.2009 года, экоаудиторское заключение филиала «ЦЛАТИ по Пензенской области» ФГУ «ЦЛАТИ по ПФО» № 304 от 23.01.2009 г.
С учетом представленных истцом документов, суд признает, что в данном случае самовольно возведенное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание те обстоятельства, что самовольно возведенное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, построено без соответствующих разрешений, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,строение соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением № 02-2009-ТЗ от 26.01.2009 г., выполненным ОАО «Горинвестстрой», заключением о противопожарном состоянии нежилых зданий литер В, В1, выполненным ПО ВООИ «Чернобылец» от 18 февраля 2009 г. (лицензия № 1/03658 выдана Главным управлением Государственной противопожарной службы 24 февраля 2004 года) и дополнением к заключению от 30 апреля 2009 г., экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 72 от 06.02.2009 года, согласованием ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № 317/4.1 от 05.02.2009 года, экоаудиторским заключением филиала «ЦЛАТИ по Пензенской области» ФГУ «ЦЛАТИ по ПФО» № 304 от 23.01.2009 г., арбитражный суд считает, что имела место самовольная постройка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое зданиезаявлено правомерно и в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ДАНТЕ» право собственности на самовольно возведенное нежилое здание литер В общей площадью 2582,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Антонова, 3, согласно данным технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на 09.12.2008 г.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г. Самара через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
