Решение от 07 мая 2009 года №А49-1274/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    город Пенза                                                              
 
    07 мая 2009 года                                         Дело №А49-1274/2009
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2009 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Гаражно-строительный кооператив «Лада-2» (440071, г. Пенза, ул. Ладожская, 105А; 440071, г. Пенза, ул. Ладожская, д.105, кв.125 Матяеву Н.П.)
 
    к  ответчику Администрации города Пензы (440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова,4)
 
 
    о признании права собственности на самовольно возведенные строения
 
    при участии в судебном заседании:
 
 
    от истца : Матяев Н.П. – председатель ГСК,
 
    от ответчика: Лагутиной О.В. – представителя по доверенности от 07.04.2008г.,
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Гаражно-строительным кооперативом  «Лада-2» г. Пенза заявлены исковые требования к Администрации г. Пензы о признании в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности  на  самовольно возведенные строения гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Ладожская, 105А.          
 
    Свои требования истец обосновывает тем, что самовольные строения расположены на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, ранее земельный участок предоставлялся ГСК «Лада-2» на праве бессрочного пользования. Гаражными боксами ГСК «Лада-2» пользуется добросовестно более 15 лет, право собственности ГСК «Лада-2» приобретено на гаражные боксы также на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гаражные боксы возведены с соблюдением всех норм и правил, сохранение их не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Представитель ответчика просил исковые требования оставить без удовлетворения, так как гаражные боксы возведены без разрешений на строительство, являются самовольными строениями, поэтому истца нельзя признать добросовестным пользователем имущества более 15 лет. Самовольно возведенные строения возведены на земельном участке, который предоставлен истцу на праве аренды. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольно возведенные постройки можно признать только в том случае, если они расположены на земельном участке, предоставленном на праве собственности или праве бессрочного пользования.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил:
 
    По состоянию на 20.05.2006 года Пензенским городским отделением  Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен технический паспорт на ГСК «Лада-2», расположенный по адресу:  г. Пенза, ул. Ладожская, д.105А.
 
    В техническом паспорте имеется отметка о том, что постройки лит. А, Д, Е, Ж, З, К  возведены без разрешений.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Представители сторон признают, что строения возведены без разрешений.
 
    Арбитражный суд установив, что   гаражные боксы лит. А, Д, Е, Ж, З, К  возведены без разрешений, признаёт их самовольными  постройками.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом  случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Иной,  установленный законом порядок для признания права собственности на возведенные строения, отсутствует.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный под самовольными постройками,  принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждено постановлением главы города Пензы №494/3 от 03.05.2007 года и договором аренды №34/09 от 26 января 2009 года.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для признания права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы  по правилам, предусмотренным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ссылка представителя истца на то, что ранее земельный участок предоставлялся ГСК «Лада-2» на праве  бессрочного пользования, поэтому к этим отношениям могут быть применены правила статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принята судом во внимание, так как на момент рассмотрения вопроса о признании права собственности действует статья 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации в редакции от 01.09.2006 года, предусматривающая признание права собственности на самовольные постройки только при наличии на земельный участок права собственности или права бессрочного пользования.
 
    Истец в судебном заседании просил признать право собственности на гаражные боксы на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что владеет гаражными боксами добросовестно и непрерывно более 15 лет.
 
    По данному основанию арбитражный суд также не усматривает   наличие условий для признания за ГСК «Лада-2» права собственности на гаражные боксы, принимая во внимание следующее.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из материалов дела, гаражные боксы являются самовольными строениями. Это свидетельствует об отсутствии собственника на данное имущество. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для  признания ГСК «Лада-2» лицом, добросовестно владеющим имуществом.
 
    Кроме того, согласно свидетельству о внесении  записи в Единый государственный реестр юридических лиц,  ГСК «Лада-2» как юридическое лицо было зарегистрировано 09 июня 1994 года. Это является подтверждением того, что  ГСК «Лада-2» на момент рассмотрения дела не владело имуществом более 15 лет.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, арбитражный суд не находит оснований для признания права собственности за ГСК «Лада-2» на самовольно построенные гаражные боксы по правилам, предусмотренным статьями 222 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Исковые требования гаражно-строительного кооператива «Лада-2» г. Пенза оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  арбитражный суд  Пензенской области.
 
 
 
Судья                                                                            Захарова Н.М.