Дата принятия: 26 мая 2009г.
Номер документа: А49-1270/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
“26” мая 2009г. Дело № А 49-1270/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 26 мая 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Слашкина Халима Хайдаровича (410002, п.Пригородный Петровского района Саратовской области, ул. Восточная,25А)
(представитель истца: Семин Александр Геннадьевич (440026, г. Пенза, ул. Белинского,6)
к Администрации Чардымского сельсовета (442550, с. Чардым Лопатинского района Пензенской области, ул. Молодежная, 1а)
о регистрации перехода права собственности
при участии: в заседании:
от истца: Корчуганова Н.В.- представитель по доверенности от 27.01.09г.
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Индивидуальный предприниматель Слашкин Х.Х. (п. Пригородный Саратовской области) обратился в Арбитражный суд Пензенской области (вход. № А49-1270/2009 от 26.02.2009г.) с иском к Администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, с учетом уточнения заявленных требований, о регистрации перехода права собственности на здание теплой стоянки, общей площадью 579,54 кв.м., кадастровый номер 58:15:48:0102:56:242:002:000050590:0002, расположенной в 250 м на северо- запад от дома № 22, находящегося по адресу: с. Чардым Лопатинского района Пензенской области, ул. Горная,22, Литер Б, год постройки 1987, приобретенной истцом на основании договора купли- продажи объекта недвижимости от 31.01.2008г. у СПК «Чардымский».
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просит зарегистрировать переход права собственности от СПК «Чардымский» к индивидуальному предпринимателю Слашкину Х.Х. на приобретенный объект недвижимости- теплую стоянку.
Свои требования истец обосновывает тем, что недвижимое имущество приобретено им по договору купли-продажи объекта недвижимости от 31.01.2008г., заключенному между СПК «Чардымский» в лице конкурсного управляющего Котельникова О.В. и Слашкиным Х.Х.. Оплата имущества по договору произведена полностью в сумме 47 300 руб. 00 коп. по квитанции от 31.01.2008г.
В настоящее время СПК «Чардымский» ликвидирован по процедуре банкротства и исключен из реестра юридических лиц. Право собственности на недвижимое имущество им за собой зарегистрировано не было. СПК «Чардымский» лишен возможности подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности, а истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке. Данная регистрация возможна только по решению суда.
Истец согласен расходы по госпошлине принять на себя.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил.
По договору купли-продажи от 31.01.2008г. с проведением аукциона СПК «Чардымский» в лице конкурсного управляющего Котельникова О.В. продал, а истец индивидуальный предприниматель Слашкин Х.Х. купил недвижимое имущество –теплую стоянку, расположенную по адресу: с. Чардым Лопатинского района Пензенской области.
Покупатель –индивидуальный предприниматель Слашкин Х.Х. приобретенное по договору имущество оплатил полностью, что подтверждено квитанцией от 31.01.2008г. на сумму 47 300 руб. 00 руб. (л.д. 47).
Недвижимое имущество было передано от СПК «Чардымский» к индивидуальному предпринимателю Слашкину Х.Х. по акту передачи недвижимости (л.д. 11).
В договоре купли- продажи и акте приема- передачи имущества площадь здания теплой стоянки указана 576,0 кв.м.
Лопатинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27 мая 2008г. составлен технический паспорт на недвижимое имущество- здание теплой стоянки, общей площадью 579,54 кв.м., кадастровый номер 58:15:48:0102:56:242:002:000050590:0002, расположенной в 250 м на северо- запад от дома № 22, находящегося по адресу: с. Чардым Лопатинского района Пензенской области, ул. Горная,22, Литер Б, год постройки 1987.
На основании договора купли- продажи от 31.01.2008г. собственником имущества в техническом паспорте указан Слашкин Х.Х.
Арбитражный суд признает эти здания одним и тем же объектом, так как это здание расположено в с. Чардым Лопатинского района Пензенской области и при реорганизации колхоза им. К. Маркса в ТОО «Чардымский», затем в СПК «Чардымский» по актам передавалось только одно здание теплой стоянки. На момент проведения аукциона техническая инвентаризация объекта не производилась, площадь здания была оценена оценщиком без указания в акте оценки способов определения площади объекта. При таких обстоятельствах расхождения в площади объекта недвижимости арбитражный суд признает допустимым.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Чардымский» исключен из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица и его ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 88-92).
На момент заключения договора купли- продажи от 31.01.2008г. право собственности на объект недвижимости за СПК «Чардымский» зарегистрировано не было.
В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что имущество ранее принадлежало колхозу им. К. Маркса. Затем в порядке реорганизации передавалось правопреемникам, к которым относится и СПК «Чардымский». В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. колхозы пользовались имуществом на праве собственности.
Колхоз им. К. Маркса был реорганизован. Распоряжением Главы Администрации Лопатинского района Пензенской области № 143-р от 18.07.1992г. зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Чардымское», которому по акту приема- передачи передано имущество колхоза им. К. Маркса, в том числе и теплая стоянка.
В соответствии со ст. 14 закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР» ТОО «Чардымский» стало собственником имущества, переданного ему при реорганизации.
В последующем ТОО «Чардымский» было преобразовано в СПК «Чардымский».
30.03.1999г. на общем собрании утвержден Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Чардымский», в котором отражено, что ТОО «Чардымский» реорганизован в СПК «Чардымский» и СПК «Чардымский» является правопреемником ТОО «Чардымское» по правам и обязательствам, существующим на момент проведения реорганизации.
17.05.1999г. Распоряжением Главы Администрации Лопатинского района Пензенской области № 152-р зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Чардымский».
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Арбитражный суд признаёт, что в результате реорганизации колхоза им. К. Маркса в ТОО «Чардымский» и в СПК «Чардымский» право собственности на спорный объект недвижимого имущества перешло от ТОО «Чардымский» к СПК «Чардымский».
Притязания на имущество СПК «Чардымский» со стороны других лиц в судебном порядке не заявлены.
Согласно пункту два статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Договор купли-продажи, оформленный между СПК «Чардымский» и индивидуальным предпринимателем Слашкиным Х.Х. от 31.01.2008г. содержал все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен.
При таких обстоятельствах арбитражный суд признает, что договор купли-продажи от 31.01.2008г. является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество индивидуальным предпринимателем Слашкиным Х.Х.
Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован. В отношении СПК «Чардымский» конкурсное производство завершено, СПК «Чардымский» 18.06.2008г. исключен из реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства и ликвидацией предприятия.
В соответствии со статьей 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору. Продавец по договору СПК «Чардымский» подать заявление о регистрации перехода права собственности не может в связи с ликвидацией.
Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 31.01.2008г. прямо не урегулированы законодательством. При таких обстоятельствах, арбитражный суд признает возможным в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия регистрации права собственности за продавцом и отсутствием заявления продавца по договору, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установив, что между СПК «Чардымский» и индивидуальным предпринимателем Слашкиным Х.Х. оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, СПК «Чардымский», как продавец по сделке владел имуществом на праве собственности, в настоящее время он ликвидирован, с момента ввода в эксплуатацию теплая стоянка учитывалась на балансе колхоза им. К.Маркса, ТОО «Чардымский», СПК «Чардымский», которым данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности, руководствуясь статьями 6, 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца, расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования индивидуального предпринимателя Слашкина Халима Хайдаровича п. Пригородный Петровского района Саратовской области удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Чардымский» Лопатинского района Пензенской области к индивидуальному предпринимателю Слашкину Халиму Хайдаровичу п. Пригородный Петровского района Саратовской области на недвижимое имущество - здание теплой стоянки, Литера Б, год постройки 1987, общей площадью 579,54 кв.м., кадастровый номер 58:15:48:0102:56:242:002:000050590:0002, расположенное в 250 м на северо- запад от дома № 22, находящегося по адресу: с. Чардым Лопатинского района Пензенской области, ул. Горная,22 .
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
