Дата принятия: 04 марта 2009г.
Номер документа: А49-112/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 – 112/2009
« 4 » марта 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Пензаагропромсад» (440505, Пензенская область, п. Мичуринский, ул. Набережная, 30; 440600, г. Пенза, ул. Володарского, 23/12)
к Администрации Пензенского района Пензенской области (442400, Пензенская область, Пензенский район, с. Кондоль, ул. Нагорная, 6)
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенскому району Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а)
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании
от истца: Артёмова Д.И. – представитель (доверенность от 28.05.2008 г.)
установил: ООО «Пензаагропромсад»обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Пензенского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от МУСП «Совхоз им. Мичурина» к ООО «Пензаагропромсад» по договору купли-продажи № 7 от 18.09.2002 г. на объект недвижимого имущества – здание столовой, 1963 года постройки, литера Г, общей площадью 342,9 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, пос. Мичуринский, ул. Набережная, 30, на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Третье лицо в отзыве на иск требования истца отклонило, мотивируя тем, что не было зарегистрировано первоначальное право продавца по договору. Просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, им представлено уточнение предмета исковых требований, согласно которому он просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: здание столовой, 1963 года постройки, литер Ч, общей площадью 285,6 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, пос. Мичуринский, Сельская площадь, дом 4.
Уточнение предмета судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходит из следующего:
между МУСП «Совхоз им. Мичурина» и истцом заключен договору купли – продажи № 7 от 18.09.2002 г., по условиям которого последнему продано имущество, в том числе, здание столовой 1963 года постройки, общей площадью 285,6 кв. м. Цена продаваемого имущества составила 1 600 000 руб.
Во исполнение договорных обязательств имущество передано ООО «Пензаагропромсад» по акту приема-передачи от 18.09.2002 г. Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями, расходными кассовыми ордерами, актом приема-передачи простого векселя, документами о передаче товарно-материальных ценностей, а также справкой конкурсного управляющего МУСП «Совхоз имени Мичурина» от 20.05.2004 г.
Таким образом, договор купли-продажи № 7 от 18.09.2002 г. сторонами исполнен.
В настоящее время истец использует приобретенное имущество в производственно-хозяйственной деятельности, учитывает его на своем балансе как основные средства, что подтверждается инвентарной книгой учета объектов основных средств за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г., инвентарной карточкой учета основных средств № 25 от 05.2004 г.
Согласно данным технического паспорта, составленного Отделением по Пензенскому району ФГУП «Ростехинвентаризация по Пензенской области» по состоянию на 1 июня 2004 года, спорный объект недвижимости проинвентаризирован, его площадь составляет 285,6 кв. м. Здание столовой расположено по адресу: Пензенская область, Пензенский район, пос. Мичуринский, Сельская площадь, дом 4, что подтверждается постановлением Главы Администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области № 81 от 16.09.2004 г. «Об утверждении адресного хозяйства на территории Мичуринского сельсовета».
Как пояснил истец в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что прежний собственник - МУСП «Совхоз им. Мичурина» ликвидирован. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.07.2008 г., 11.05.2005 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поэтому истцом инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон договора. Прежний собственник – МУСП «Совхоз им. Мичурина», ликвидирован, поэтому он не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом. При таких обстоятельствах, суд расценивает ликвидацию МУСП «Совхоз им. Мичурина» как уклонение от регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости принадлежал МУСП «Совхоз им. Мичурина», истец по договору купли – продажи № 7 от 18.09.2002 г. приобрел данное имущество, договор купли – продажи исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает юридические последствия. При уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являетсяобоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о принятии на себя судебных расходов.
Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от МУСП «Совхоз им. Мичурина» к ООО «Пензаагропромсад» на объект недвижимого имущества: здание столовой, 1963 года постройки, литер Ч, общей площадью 285,6 кв. м, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, пос. Мичуринский, Сельская площадь, дом 4, приобретенный по договору купли-продажи № 7 от 18.09.2002 г., согласно данным технического паспорта, составленного Отделением по Пензенскому району ФГУП «Ростехинвентаризация по Пензенской области» по состоянию на 1 июня 2004 года.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
