Определение от 08 сентября 2014 года №А49-11105/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    об утверждении Положения порядка и условий реализации залогового имущества и утверждении начальной цены
 
 
    г. Пенза                                                                              Дело № А49-11105/2013
 
    «08» сентября 2014 года
 
    резолютивная часть объявлена 01 сентября 2014 года
 
    определение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2014 года
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьиТ.Ф. Никишовой, при ведении протокола секретарем Н.Г. Болотовой,
 
    рассмотревв открытом судебном заседании
 
    заявление конкурсного управляющего ОАО «ПМК Спецстроймонтаж» Батракова В.А. об установлении начальной продажной цены  залогового имущества
 
    в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Блиц» (440066, г. Пенза, проспект Победы, д. 124-50; 440003, г. Пенза, ул. Галетная, д. 10а) (ОГРН 1025801101589, ИНН 5834016367)                      
 
    о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна «Спецстроймонтаж» (440067, г. Пенза, ул. Светлая, д. 46В; 440039, г. Пенза, ул. Ленина, д. 22А) (ОГРН 1035802008770, ИНН 5834010929)           
 
    конкурсный управляющий Батраков Василий Анатольевич  (440061, г. Пенза-61, а/я 1640),
 
    при участии: конкурсного управляющего В.А. Батракова В.А. (паспорт), представителя залогового кредитора - ОАО «Областной агропромышленный холдинг» - Кочеткова О.А. (дов. в деле), кредитора - ООО «ПСК «Монолит» - Астаховой А.В. (дов. в деле),
 
    установил:
 
    конкурсный управляющий открытым акционерным обществом «Передвижная механизированная колонна «Спецстроймонтаж» Батраков Василий Анатольевич  обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением, в котором просит утвердить Положение о порядке, условиях и сроке продажи имущества ОАО «ПМК Спецстроймонтаж», являющегося предметом залога по обязательствам ОАО «Корпорация специализированных строительных монтажно-эксплуатационных предприятий» перед ОАО «Областной агропромышленный холдинг» и установить начальную продажную цену имущества ОАО ««ПМК Спецстроймонтаж», являющегося предметом залога ОАО «Областной агропромышленный холдинг», Лот № 1 в сумме 16 716 000 руб.
 
    До судебного заседания от конкурсного управляющего Батракова В.А. поступило письменное дополнение к заявлению об установлении продажной цены заложенного имущества ОАО «ПМК «Спецстроймонтаж».
 
    В дополнении конкурсный управляющий поясняет, что в состав лота № 1 согласно утвержденному залоговым кредитором Положению о порядке, условиях и сроке продажи залогового имущества должника вошло и недвижимое  имущество - объект не завершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 340,4 кв.м., степень готовности 95%, лит. В,, адрес г. Пенза, ул. Светлая, 46в, кадастровый номер 58:29:2014003:116,  расположенное на земельном участке для размещения производственной базы пл.6370кв.м., входящий в состав Лота № 1 и являющийся предметом залога. Его рыночная стоимость составила 2 348 000 руб.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий полностью поддержал заявление и дополнительное заявление, представитель залогового кредитора ОАО «Областной агропромышленный холдинг» и конкурсный кредитор ООО «ПСК «Монолит»  поддержали заявление конкурсного управляющего об утверждении Положения и начальной цены залогового имущества в размере 16 716 000 руб. и дополнительного объекта в  размере 2 348 000 руб.
 
    Рассмотрев заявление, арбитражный суд установил следующее.
 
    Решением арбитражного суда от 11 февраля 2014 года открытое акционерное общество  «Передвижная Механизированная колонна «Спецстроймонтаж» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства  ликвидируемого  должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 05 августа 2014 года. Определением от 02.07.2014 срок конкурсного производства продлен до 05 февраля 2015 года.
 
    Конкурсным управляющим утвержден Батраков Василия Анатольевич -   член Некоммерческого Партнерства «Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих».
 
    Определением от 16 апреля 2014 года требование ОАО «Областной агропромышленный холдинг» признано судом установленным в сумме 18 000 000 руб. и включенным в реестр требований кредиторов ОАО «ПМК  «Спецстроймонтаж» как требование, обеспеченное залогом имущества должника.
 
    Согласно разъяснению в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи  138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурным управляющим в порядке, предусмотренном пунктам 4,5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определить порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    21 июля 2014 года конкурсным управляющим получено от кредитора ОАО «Областной агропромышленный холдинг» Положение о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества ОАО «ПМК  «Спецстроймонтаж», являющегося предметом залога по обязательствам ОАО «Корпорация  ССМЭП»  перед  ОАО «Областной агропромышленный холдинг» по договору цессии № 1 от 15.01.2013.  Начальная цена Лота № 1 установлена в размере 16 716 000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том  числе, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно пункту 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Разногласий между залоговым кредитором ОАО «Областной агропромышленный холдинг» и конкурсным управляющим ОАО «ПМК  «Спецстроймонтаж» по Положению о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества и начальной цене по настоящему делу не возникло.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости  имущества должника 03/н/04/14 от 08 мая 2014 года, подготовленного ИП Флеоновым В.В. (ОГРНИП 312583417900022), рыночная стоимость  залогового имущества, составила 20 895 000 рублей, в том числе:
 
    -  незавершенное строительством нежилое помещение (95% готовности) Лит.А, площадью 2026,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:2654, расположенное по адресу: город Пенза, ул. Светлая, 46в - 13 003 000 руб.;
 
    -   земельный участок для размещения производственной базы площадью 6370 в.м. кадастровый номер 58:29:02 014 003:12, расположенный по адресу: город Пенза, ул. Светлая, 46в - 7 892 000 руб.
 
    Согласно Положению - Начальная продажная цена Лота № 1  равна 16 716 000рублей, что составляет  80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком.
 
    В заявлении конкурсный управляющий поясняет, что аукцион по продаже имущества должника подразумевает торги на повышение цены с шагом 5%.  С учетом вышеизложенного он считает установленную залоговым кредитором цену обоснованной и соответствующей законодательству и просит удовлетворить его заявление и утвердить Положение о порядке и условиях продажи залогового имущества с Начальной продажной ценой Лота № 1 в размере 16 716 000рублей.
 
    В дополнительном заявлении конкурсный управляющий просит утвердить дополнительный объект в Лот № 1:  объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 340,4 кв.м., степень готовности 95%, лит. В, адрес г. Пенза, ул. Светлая, 46в, кадастровый номер 58:29:2014003:116 и утвердить его начальную цену в размере 2 348 000 руб. Начальная цена составляет 100% от рыночной стоимости объекта. Дополнительный  объект расположен на земельном участке площадью 6370 в.м., по адресу: город Пенза, ул. Светлая, 46в , кадастровый номер 58:29:02 014 003:12.  Начальная цена дополнительного объекта утверждена собранием кредиторов 30.07.2014. Рыночная стоимость подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости  имущества должника № 26/н/08/14 от 06.08.2014, подготовленного ИП Флеоновым В.В. (ОГРНИП 312583417900022),  и составляет 2 348 000 руб.  На данный отчет получено положительное заключение ТУ ФАУГИ в Пензенской области от 14.08.2014.
 
    Исходя из разъяснений пункта 14 постановления  ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. Лот № 1 сформирован как единый объект предприятия,  что не противоречит закону.
 
    В соответствии со ст. 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд признает заявление конкурсного управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 110, 138,  224 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Удовлетворить  заявление конкурсного управляющего Батракова Василия Анатольевича и утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества ОАО «ПМК  «Спецстроймонтаж», являющегося предметом залога ОАО «Областной агропромышленный холдинг».
 
    Установить начальную цену имущества ОАО «ПМК  «Спецстроймонтаж», являющегося предметом залога  ОАО «Областной агропромышленный холдинг»,  Лота № 1 в размере 16 716 000рублей, из них:
 
    незавершенное строительством нежилое помещение (95% готовности) Лит.А, площадью 2026,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:2654, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Светлая,46в - 13 003 000 руб.,
 
    земельный участок для размещения производственной базы площадью 6370 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:12, , расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Светлая,46в - 7 892 000 руб.
 
    Утвердить состав Лота № 1 с учетом дополнений:
 
    незавершенное строительством нежилое помещение (95% готовности) Лит.А, площадью 2026,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:2654, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Светлая,46в;
 
    земельный участок для размещения производственной базы площадью 6370 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:12, , расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Светлая,46в.;
 
    объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 340,4 кв.м., степень готовности 95%, лит. В, адрес г. Пенза, ул. Светлая, 46в, кадастровый номер 58:29:2014003:116;       
 
    Установить начальную цену имущества ОАО «ПМК  «Спецстроймонтаж», входящего в состав Лота № 1, в общей сумме 19 064 000 руб., из них:
 
    незавершенное строительством нежилое помещение (95% готовности) Лит.А, площадью 2026,3 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:2654, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Светлая,46в - 13 003 000 руб.,
 
    земельный участок для размещения производственной базы площадью 6370 кв.м., кадастровый номер 58:29:02 014 003:12, , расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Светлая,46в - 7 892 000 руб.
 
    объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 340,4 кв.м., степень готовности 95%, лит. В, адрес г. Пенза, ул. Светлая, 46в, кадастровый номер 58:29:2014003:116 -  2 348 000 руб.       
 
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Пензенской области в четырнадцатидневный срок.
 
 
 
    Судья                                                                               Т.Ф. Никишова