Дата принятия: 06 мая 2009г.
Номер документа: А49-1100/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2009 года
г. Пенза Дело № А49-1100/2009
«06» мая 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А. В. Гошуляком,
рассмотревв судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Бухаловой Светланы Владимировны
к обществу с ограниченной ответственностью «Дуслар»
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии
от истца: представитель Мокроусов С.Н. (доверенность от 27.08.2008 года)
У С Т А Н О В И Л:
ИП Бухалова С.В. обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Дуслар», указав, что 15. 09. 2008 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаражей площадью 175,4 кв.м., расположенных по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39А. Приобретенные гаражи находятся на земельном участке площадью 902 кв.м., относящемся к муниципальной собственности и предназначенном для использования под общественную застройку. Кадастровый номер земельного участка 58:31:02 03 053:0032. 16. 12. 2008 года она подала заявление о регистрации перехода права, однако ответчик в регистрирующий орган не явился. В связи с отсутствием его заявления о регистрации перехода права собственности на гаражи и отсутствием необходимых документов, которые он должен представить для регистрации перехода права собственности, государственная регистрация в настоящее время приостановлена. В сложившейся ситуации она не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные гаражи, в связи с чем просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражи площадью 175,4 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39 А, приобретённые в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимости от 15.09.2008г. Требования заявлены на основании ст.ст. 218, 165, 551 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, предоставленной налоговым органом по запросу суда.
Копия судебного акта не вручена ответчику в связи с отсутствием адресата по данному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
При таких обстоятельствах в силу п/п. 3 п. 2 ст. 123 АПК РФ ООО «Дуслар» считается надлежаще извещенным.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15. 09. 2008 года между ООО «Дуслар» и Бухаловой С. В. подписандоговор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность гаражи площадью 175, 4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская 39 «А» (л. д. 8).
Указанные гаражи проданы истцу за 200000 руб. Данная сумма оплачена Бухаловой С. В. полностью до подписания договора (п. 4 договора).
Спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи от 15. 09. 2008 года, подписанному сторонами (л. д. 9).
Право собственности ООО «Дуслар» на гаражи площадью 175, 4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская 39 «А» зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15. 02. 2007 года, о чем сделана запись регистрации №№58-58-31/004/2007- 033 (л. д. 83).
16. 03. 2009 года сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи относительно разрешенного использования земельного участка, на котором спорные гаражи расположены: Земельный участок относится к категории земель поселений. Разрешенное использование земельного участка: под общественную застройку (л. д. 56).
Поскольку все существенные условия, предусмотренные ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ, в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 15. 09. 2008 года сторонами согласованы, арбитражный суд признает данный договор заключенным.
Учитывая, что договор купли-продажи от 15. 09. 2008 года не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах продажи недвижимости, обязательства по оплате спорного имущества Бухаловой С. В. исполнены и ответчиком исполнение принято, гаражи переданы покупателю, а так же исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на гаражи площадью 175, 4 кв. м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская 39 «А».
Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 153, 218, 223 Гражданского кодекса РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Исходя из содержания норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
В обозревавшемся в судебном заседании деле правоустанавливающих документов на спорное имущество, заявление ООО «Дуслар» о регистрации перехода права собственности на проданные гаражи отсутствует.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Отсутствие выраженной воли заявительного характера на регистрацию перехода прав со стороны ответчика, позволяет арбитражному суду придти к выводу о том, что ООО «Дуслар» уклоняется от регистрации перехода права, а потому исковые требования ИП Бухаловой С. В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с чем с ООО «Дуслар» в пользу ИП Бухаловой С. В. полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Бухаловой Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Дуслар» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Дуслар» к индивидуальному предпринимателю Бухаловой Светлане Владимировне на гаражи площадью 175,4 кв.м., расположенные по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Комсомольская, 39 А, на основании договора купли-продажи от 15. 09. 2008 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дуслар» в пользу индивидуального предпринимателя Бухаловой Светланы Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н. Е. Гук
