Дата принятия: 04 декабря 2009г.
Номер документа: А49-10463/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49-10463/2009
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2009 года
Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2009 года
«04» декабря 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации Иссинского района Пензенской области
к обществу с ограниченной ответственностью РАО «Иссинское»
о взыскании 4363 руб. 92 коп.
при участии:
от истца: представитель Замятин М. Ю., представитель Гаврин В. В. (доверенность от 26. 10. 2009 года)
от ответчика: представитель Шуваева О. Ю. (доверенность от 16. 03. 2009 года)
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Иссинского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «РАО «Иссинское», указав, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков. Однако ответчик условия договоров не выполняет – не уплачивает арендную плату. За 2 полугодие 2008 года и 1 полугодие 2009 года задолженность по арендной плате и пени составляет 95740 руб. 89 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 95740 руб. 89 коп., в том числе пени за просрочку платежа в сумме 12184 руб. 11 коп.; расторгнуть договоры аренды № 9 от 20. 10. 2004 года и № 26-2006 от 15. 08. 2006 года с 01. 10. 2009 года; обязать ответчика досрочно, до расторжения договоров аренды, внести арендную плату по договору № 9 от 20. 10. 2004 за период с 01. 07. 2009 года по 30. 09. 2009 года в сумме 15709 руб. 16 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 16. 11. 2009 года, представители истца исковые требования уточнили и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате:
- по договору № 26-2008 от 19. 09. 2008 года в сумме 3797 руб. за период с 19. 09. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 566 руб. 92 коп.
- по договору № 27-2008 от 01. 10. 2008 года в сумме 2504 руб. 56 коп. за период с 01. 10. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 346 руб. 87 коп.
- по договору № 29-2008 от 09. 10. 2008 года в сумме 83 руб. 88 коп. за период с 09. 10. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 11 руб. 62 коп.
- по договору № 32-2008 от 20. 11. 2008 года в сумме 254 руб. 39 коп. за период с 20. 11. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 31 руб. 98 коп.
- по договору № 1-2009 от 13. 01. 2009 года в сумме 333 руб. 04 коп. за период с 13. 01. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 26 руб. 73 коп.
- по договору № 2-2009 от 13. 01. 2009 года в сумме 13162 руб. 88 коп. за период с 13. 01. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 1056 руб. 19 коп.
- по договору № 3-2009 от 13. 01. 2009 года в сумме 9378 руб. 61 коп. за период с 13. 01. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 752 руб. 63 коп.
- по договору № 20-2008 от 30. 07. 2008 года в сумме 441 руб. 74 коп. за период с 01. 03. 2009 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 23 руб. 22 коп.
- по договору № 9 от 20. 10. 2004 года в сумме 61620 руб. 80 коп. за период с 01. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 11325 руб. 90 коп.
- по договору № 26-2006 от 15. 08. 2006 года в сумме 16924 руб. 20 коп. за период с 01. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 3110 руб. 66 коп.; расторгнуть договоры аренды № 9 от 20. 10. 2004 года и № 26-2006 от 15. 08. 2006 года с 01. 10. 2009 года.
Расторгнуть договоры аренды №9 от 20. 10. 2004 года и №26-2006 от 15. 08. 2006 года.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 16. 11. 2009 года исковые требования Администрации Иссинского района Пензенской области к ООО «РАО «Иссинское» о взыскании задолженности по договору аренды № 26-2008 от 19. 09. 2008 года в сумме 3797 руб. за период с 19. 09. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 566 руб. 92 коп., выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал частично в сумме 3621 руб. 75 коп. Размер пени просил уменьшить до 0, 00 руб., ссылаясь на тяжелое финансовое положение и на расходы, связанные с межеванием земельных участков.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19. 09. 2008 года между сторонами заключен договор аренды №26-2008 земельного участка, по условиям которого Администрация Иссинского района Пензенской области предоставляет, а ООО РАО «Иссинское» принимает в аренду следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером 58:09:230101:183, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Проезжая, 17;
- земельный участок с кадастровым номером 58:09:230201:47, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Проезжая, 19;
- земельный участок с кадастровым номером 58:09:230101:182, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Центральная, 7;
- земельный участок с кадастровым номером 58:09:230201:46, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Садовая, 1;
- земельный участок с кадастровым номером 58:09:440101:69, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Садовая, 50 (п. 1 договора).
Согласно п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 37816 руб. 72 коп., которую ответчик обязан вносить ежеквартально равными долями от суммы арендной платы до 01 апреля, 01 июля, 01 октября и 25 декабря.
Договор аренды заключен на срок с 19. 09. 2008 года по 18. 09. 2018 года (п. 2.1 договора) и зарегистрирован в УФРС по Пензенской области 21. 10. 2008 года (л. д. 7).
Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 19. 09. 2008 года (л. д. 13).
Дополнительным соглашением №1К от 28. 01. 2009 года стороны изменили условия п. 1 договора аренды, указав, что в аренду передаются земельные участки из категории земель «земли населенных пунктов»:
- площадью 2332 кв. м., с кадастровым номером 58:09:230101:182, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Центральная, 7;
- площадью 12425 кв. м. с кадастровым номером 58:09:440101:69, расположенный по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Садовая, 50.
Размер арендной платы за указанные земельные участки составляет 3504 руб. 92 коп. в год.
В отношении земельных участков: площадью 2039, с кадастровым номером 58:09:230101:183, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Проезжая, 17; площадью 80589 кв. м., с кадастровым номером 58:09:230201:47, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Проезжая, 19; площадью 57420 кв. м., с кадастровым номером 58:09:230201:46, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский район, с. Каменный Брод, ул. Садовая, 1, договор аренды расторгнут (л. д. 14-15).
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 02. 02. 2009 года.
Администрация Иссинского района Пензенской области числит за ООО РАО «Иссинское» задолженность по арендной плате в сумме 3797 руб. за период с 19. 09. 2008 года по 30. 09. 2009 года за аренду земельных участков с кадастровыми номерами 58:09:230101:182 и 58:09:440101:69.
Ответчик признает сумму долга в размере 3621 руб. 75коп.
Учитывая, что истцом расчет задолженности, представленный ответчиком не оспорен, арбитражный суд, исходя из положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, признает требования Администрации Иссинского района Пензенской области подлежащими удовлетворению в сумме 3621 руб. 75 коп.
Обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п. 5. 2. договора аренды №26-2008 и составляет 0, 01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За просрочку платежа ответчику начислены пени в сумме 566 руб. 92 коп.
Однако, арбитражный суд, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, уменьшает их размер до 400 руб., которые на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом у арбитражного суда отсутствуют законные основания для освобождения ООО РАО «Иссинское» от ответственности за несвоевременную оплату арендных платежей исходя из следующего.
Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, оплату услуг и тяжелое финансовое положение, законодатель не относит к обстоятельствам, при наличии которых должник может быть освобожден от ответственности.
Доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей было невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, тогда как в силу п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания данных обстоятельств возлагается на должника.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Иссинского района Пензенской области удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РАО «Иссинское» в пользу Администрации Иссинского района Пензенской области сумму долга в размере 3621 рубль 75 копеек, пени в сумме 400 рублей. Всего 4021 рубль 75 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РАО «Иссинское» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья Н. Е. Гук
