Определение от 30 октября 2014 года №А48-785/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    г. Орел                                                                                                   Дело № А48-785/2014
 
    30 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть определения объявлена 28 октября 2014 года. Мотивированное определение изготовлено 30 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Орловской области в составе судьи И.В. Нефедовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем С.А. Викторовой, рассмотрев в судебном заседании ходатайство Николая Николаевича Шульгина (303804, Орловская область, Ливенский район, с. Речица, ул. Гвардейская, д. 21, ИНН 571500067116, ОГРНИП 304573834400063) об исключении имущества из конкурсной массы, при участии в судебном заседании: от заявителя – представитель А.В. Волкова (доверенность от 02.09.2014), судебного пристава-исполнителя Т.Б.Семенихиной (служебное удостоверение ТО 231676 от 01.06.2012), от уполномоченного органа – представитель М.А.Перепелица (доверенность от 28.08.2014), установил:
 
    Шульгин Н.Н.  (далее - должник) обратился в Арбитражный суд Орловской области с ходатайством, в котором просит суд исключить из конкурсной массы ИП Шульгина Н.Н. земельный участок, кадастровый номер: 57:22:0000000:0093, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадь объекта: 34200900 кв.м., местоположение объекта: Орловская область, Ливенский район, в центральной и восточной части землепользования ТВ «Речица». А также сельскохозяйственные угодья: 462, 17 га в центральной части землепользования ТВ «Речица», прилегающие к выделяемым землям, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/973.
 
    В судебном заседании представитель должника заявление поддержал, представил справку о стоимости работ по межеванию земельных паев.
 
    Судебный пристав в своем отзыве указал, что продаже подлежит все имущество гражданина, за исключением имущества, не включаемого в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве.
 
    Также судебным приставом заявлено ходатайство об утверждении конкурсного управляющего.
 
    Представитель уполномоченного органа просит оставить заявленное ходатайство без удовлетворения.
 
    Изучив представленные материалы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле о банкротстве,  арбитражный суд установил следующее.
 
    Николай Николаевич Шульгин 7 октября 1998 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя МРИ ФНС № 3 по Орловской области, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным регистрационным № 304573834400063.
 
    Индивидуальный предприниматель Николай Николаевич Шульгин 12 марта 2014 года обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просил суд признать егонесостоятельным (банкротом).
 
    Определением арбитражного суда от 18 марта 2014 года было возбуждено производство по настоящему делу.
 
    Определением Арбитражного суда Орловской области от 11 апреля 2014 года в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Владимир Владимирович Ставцев из числа членов Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (ИНН 575202243934, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 4754, почтовый адрес для направления корреспонденции: 302040, г. Орёл, ул. Горького, 45, оф. 25).
 
    В  процедуре наблюдения определением Арбитражного суда Орловской области от 16 июня 2014 года по делу № А48–785/2014(1) требования уполномоченного органа включены в реестр требований кредиторов ИП Шульгина Н.Н. в размере 1 962 252,68 руб., в том числе сумма основного долга - 1 253 855 руб. по налогу на добавленную стоимость, сумма пени: 234 496, 68 руб. по налогу на добавленную стоимость, сумма штрафа: 473 901 руб. по налогу на добавленную стоимость.
 
    Решением Арбитражного суда Орловской от 16 июля 2014 года суд признал Индивидуального предпринимателя Николая Николаевича Шульгина банкротом, открыл процедуру конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
 
    В процедуре конкурсного производства определением Арбитражного суда Орловской области от 02 октября 2014 года по делу № А48–785/2014(2) требования уполномоченного органа включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 58 401,85 руб., из них 54 300,1 руб. – основного долга (для целей голосования), 4101,75 руб. – пени.
 
    При проведении процедуры банкротств в отношении должника установлено наличие у него земельного участка, кадастровый номер: 57:22:0000000:0093, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадь объекта: 34200900 кв.м., местоположение объекта: Орловская область, Ливенский район, в центральной и восточной части землепользования ТВ «Речица». А также сельскохозяйственные угодья: 462, 17 га в центральной части землепользования ТВ «Речица», прилегающие к выделяемым землям, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/973, обременение права – аренда.
 
    По мнению заявителя, указанное имущество подлежит исключению из конкурсной массы должника, поскольку является труднореализуемым и доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.
 
    Заслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, оценив материалы дела, суд считает, что ходатайство подлежит удовлетворению. При этом исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно пункту 2 статьи 202 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), правила, предусмотренные параграфом 1 главы 10 (банкротство гражданина), применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя и банкротством крестьянского (фермерского) хозяйства, с учетом особенностей, предусмотренных параграфами 2 и 3 настоящей главы.
 
    В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
 
    Согласно п.1 ст.205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
 
    Согласно п.2 ст.205 Закона о банкротстве, п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание, которое является не ликвидным или доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества, исключаемого из конкурсной массы исходя из положений этого пункта, не может превышать ста минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом.
 
    Из вышеизложенного следует, что для исключения имущества из состава конкурсной массы необходимо установить неликвидность имущества и невозможность удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации данного имущества, а также, что в конкурсную массу не подлежит включению имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
 
    Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что у должника имеется земельный участок, кадастровый номер: 57:22:0000000:0093, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадь объекта: 34200900 кв.м., местоположение объекта: Орловская область, Ливенский район, в центральной и восточной части землепользования ТВ «Речица». А также сельскохозяйственные угодья: 462, 17 га в центральной части землепользования ТВ «Речица», прилегающие к выделяемым землям, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/973 с обременением права – аренда.
 
    Согласно справке ООО «Стандарт АВИР» от 11.06.2014, имеющейся в деле (л.д.36 т.3), наиболее вероятная рыночная стоимость указанного земельного участка составит 17 000 руб., при этом стоимость услуг по оценке рыночной стоимости общей долевой собственности, доли в праве 1/973, принадлежащей должнику, составит 15 000 руб.
 
    Довод уполномоченного органа о стоимости доли земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых ООО «Речица» по  договору аренды земельного участка от 04.04.2005г., 45 000 руб. не принимается арбитражным как доказательство того обстоятельства, что спорные земельный участок имеет такую стоимость.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Действительно, ООО «Речица» арендует земельный участок должника на основании договора аренды от 04.04.2005.
 
    Справкой №196 от 03.10.2014, представленной в материалы дела, ООО «Речица» подтверждает, что цена одного земельного пая с  кадастровым номером 57:22:0000000:0093 при покупке у физического лица согласно договоров купли-продажи составляет 45 000 руб.
 
    Однако данное доказательство судом оценивается критически и не может свидетельствовать о том, что цена одного земельного пая с  кадастровым номером 57:22:0000000:0093 составляет 45 000 руб., поскольку не указано какое количество паев приобретено ООО «Речица» у физических лиц, не приложены договоры с физическими лицами, подтверждающие указанные обстоятельства; не представлен расчет средней цены при покупке земельных паев исходя из фактически выкупленных паев.
 
    При этом, арбитражный суд исходит из принципа свободы договора, установленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).
 
    В силу положений пункта 1 статьи424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    При этом, продажа земельных паев не подпадает под сферу обязательного государственного регулирования цен при заключении сделок с указанным имуществом, следовательно, стороны при заключении сделки свободны в установлении цены.
 
    Иных доказательств ни уполномоченным органом, судебным приставом в материалы дела не представлено.
 
    Вместе с тем, судом при рассмотрении настоящего ходатайства учтено и то обстоятельство, что для реализации спорного земельного участка необходимо осуществить его межевание, поставить его на кадастровый учет, провести мероприятия по организации аукциона по продаже земельного пая.
 
    Как следует из материалов дела, стоимость услуги по межеванию земельного пая составляет 16 800 руб. (справка ООО «Облзем» от 20.10.2014).
 
    Кроме того, при рассмотрении дела суд установил, что у должника имеются непогашенные текущие платежи (судебные расходы по делу о банкротстве – вознаграждение арбитражного управляющего в сумме 49 005,07 руб.).
 
    Общая стоимость имущества, исключаемого из конкурсной массы не превышает ста минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом.
 
    Кроме того, судебным приставом–исполнителем заявлено ходатайство об утверждении конкурсного управляющего в связи с необходимостью проведения дополнительных мероприятий для реализации имущества должника (межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет, проведение мероприятий по организации аукциона по продаже земельного пая). Таким образом, в случае его утверждения расходы в конкурсном производстве увеличатся с учетом ежемесячного размера вознаграждения арбитражного управляющего 30 000 руб.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения Постановления Пленума ВАС РФ N 51 от 30.06.2011, принимая во внимание характер заявленного требования и то, что имущество является неликвидным и при его продаже невозможно будет удовлетворение большей части требований конкурсного кредитора, а также учитывая нецелесообразность проведения мероприятий, требующих дополнительных финансовых затрат,  суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства об исключении из конкурсной массы имущества должника.
 
    Руководствуясь статьями 60, 205 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Исключить из конкурсной массы индивидуального предпринимателя Николая Николаевича Шульгина  (303804, Орловская область, Ливенский район, с. Речица, ул. Гвардейская, д. 21, ИНН 571500067116, ОГРНИП 304573834400063)земельный участок, кадастровый номер: 57:22:0000000:0093, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, площадь объекта: 34200900 кв.м., местоположение объекта: Орловская область, Ливенский район, в центральной и восточной части землепользования ТВ «Речица». А также сельскохозяйственные угодья: 462, 17 га в центральной части землепользования ТВ «Речица», прилегающие к выделяемым землям, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/973.
 
    На определение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.
 
 
Судья                                                 И.В. Нефёдова