Решение от 30 октября 2014 года №А48-3641/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Орел                                                                                               Дело № А48-3641/2014
 
    «30» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Зеновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования г. Мценск в лице Администрации г. Мценска (303030, Орловская область, г. Мценск, пл. Ленина, д. 1, ОГРН 1025700526576, ИНН 5703002917)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз» (119526, г. Москва, проспект Вернадского, 101, 3, ОГРН 1025700828438, ИНН 5753030596) 
 
    о (1) расторжении договора аренды от 01.02.2006 года №95,
 
    (2) обязании передать имущество в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу,
 
    в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании был объявлен перерыв с 16.10.2014 года до 23.10.2014 года,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представители Лукьянчикова Г.Ф. (паспорт, доверенность от 09.01.2014 года),
 
    от ответчика -  представитель Саханова И.А.(паспорт, доверенность от 15.09.2014 года),
 
УСТАНОВИЛ:         
 
    Муниципальное образование г. Мценск в лице Администрации г. Мценска обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Орелтеплогаз», в котором просило расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества №95 от 01.02.2006 года и обязать ООО «Орелтеплогаз» передать арендованное имущество в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
 
    16.10.2014 года истец уточнил предмет иска, указал перечень имущества, которое он просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи (лист дела 68).  В судебном заседании 23.10.2014 года истец повторно уточнил перечень подлежащего передаче имущества в части идентификационных признаков, просит обязать ООО «Орелтеплогаз» передать по акту приема-передачи следующее имущество:
 
    1.   здание склада соли, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 42,6 кв.м., инв. № 54:410:002:011004470:0009, лит. И, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, д. 11;
 
    2.   здание трансформаторной подстанции, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, д. 11;
 
    3. здание реммастерских, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.
Машиностроителей, д. 12;
 
    4. Здание насосной подстанции, общая площадь 115,5 кв.м., кадастровый номер
57:27:0:0:2-663:1457, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Карла Маркса;
 
    5. Здание ТП-38, по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Гагарина;
 
    6.  Пристройка к административному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 324,8 кв.м., этаж 1,2, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, д. 11;
 
    7.  Модуль отопления, балансовая стоимость 342123,21 руб., остаточная стоимость 246223,21 руб.;
 
    8.  Металлическая труба котельной ГПКХ, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.А.Рева, д. 32;
 
    9.       Дымовая труба котельной ГПКХ, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.Советская;
 
    10.   Дымовая труба ЦТП № 7, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.Тургенева, д. 196;
 
    11.   Дымовая труба котельной СПТУ-18, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.Ленина, д. 192;
 
    12.          Дымовая труба котельной № 1, адрес: Орловская область, г. Мценск,
ул.Кузьмина, д. 11;
 
    13.          Забор, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, балансовая стоимость 93598,57 руб., остаточная стоимость 82 557,57 руб.
 
    Учитывая, что по существу предмет иска не изменился, дополнился идентификационными признаками имущества, подлежащего передаче, арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, при рассмотрении спора исходит из перечня имущества, указанного истцом в заявлении от 23.10.2014 года.          
 
    Ответчик в отзыве на иск от 16.10.2014 года №1453 требования истца не оспорил, подтвердил обстоятельства, на которые ссылается Администрация г. Мценска (листы дела 70-73).
 
    16.10.2014 года ответчик заявил о признании иска в полном объеме (лист дела 69).
 
    В силу части 3 статьи 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, о признании иска заявлено уполномоченным лицом -  генеральным директором ответчика.
 
    Принимая признание иска, арбитражный суд исходит из установленных ниже указанных обстоятельств.
 
    Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    01.02.2006 года между Муниципальным образованием г. Мценск (арендодатель) и ООО «Орелтеплогаз» (арендатор) был заключен договор №95 аренды недвижимого муниципального имущества г. Мценска, по условиям которого  арендодатель передал, в арендатор принял в аренду теплоэнергетическое муниципальное имущество г. Мценска, указанное в приложении №1 к договору (лист дела 11).  
 
    В соответствии с п. 1.3 договора, имущество было передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12).
 
    Согласно п. 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы при подписании договора составлял 16000 руб. 00 коп., в том числе НДС 2440 руб. 68 коп.
 
    Соглашением от 15.12.2008 года стороны расторгли договор  аренды №95 от 01.02.2006 года в отношении  части объектов недвижимости, которые были возвращены арендодателю по передаточному акту от 15.12.2008 года (листы дела 13-14).
 
    Дополнительным соглашением от 31.12.2008 года стороны уточнили перечень имущества, являющегося предметом договора аренды №95 от 01.02.2006 года, и уменьшили размер ежемесячной арендной платы до 15051 руб. 31 коп.. в том числе НДС 2295 руб. 96 коп. (лист дела 15).
 
    Соглашением от 14.08.2009 года стороны расторгли договор  аренды №95 от 01.02.2006 года в отношении  части объектов недвижимости, которые были возвращены арендодателю по передаточному акту от 14.08.2009 года (листы дела 18-19).
 
    Дополнительным соглашением от 14.08.2009 года стороны уточнили перечень имущества, являющегося предметом договора аренды №95 от 01.02.2006 года, и уменьшили размер ежемесячной арендной платы до 14925 руб. 56 коп.. в том числе НДС 2276 руб. 78 коп. (лист дела 20).
 
    С учетом вышеуказанных изменений и дополнений предметом договора аренды №95 от 01.02.2006 года является следующее муниципальное имущество:
 
    - здание склада мокрого хранения соли (п.1 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - здание трансформаторной подстанции (п.2 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - здание реммастерских (п.3 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - здание насосной подкачивающей станции (п. 4 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - здание ТП-38 (п.5 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - здание пристройки к АБК (п.6 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - модуль отопления (п.7 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - металлическая труба кот. ГПКХ  (п.9 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - дымовая труба кот. ГПКХ (п.10 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - дымовая труба ЦТП № 7  (п.11 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - дымовая труба кот. СПТУ-18  (п.12 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - дымовая труба кот. №1 (п.13 передаточного акта от 01.02.2006 года),
 
    - забор (п.15 передаточного акта от 01.02.2006 года).
 
    Пункт 7.4 договора аренды №95 от 01.02.2006 года предусматривает, что договор может быть  расторгнут по соглашению сторон или решением суда по требованию одной из сторон при нарушении существенных условий договора одной из сторон.
 
    Пункт 3.4 договора аренды предусматривает, что внесение арендной платы производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Ответчиком подтверждается то обстоятельство, что в период с февраля 2014 года по август 2014 года включительно им не оплачена арендная плата в сумме 88541 руб. 46 коп. (листы дела 72, 104). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    Истец в претензионном письме, полученном ООО «Орелтеплогаз» 24.06.2014 года, сообщал ответчику о необходимости своевременно уплачивать арендную плату и предупреждал о начислении пени за просрочку оплаты (лист дела 24). 
 
    Ответчик в письме от 26.06.2014 года (лист дела 25) признал наличие задолженности, а также сообщил об отсутствии возможности оплатить образовавшуюся задолженность.
 
    Истец направлял ответчику письмо от 02.07.2014 года, в котором просил в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате. Вместе с письмом ответчику было направлено  соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2006 года №95 (лист дела 105). Доказательств подписания сторонами соглашения о расторжении договора в материалы дела не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    По правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
 
    В соответствии с рекомендациями, указанными в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    В соответствии с рекомендациями, указанными в пункте 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    В силу статей 309, 314 ГК РФ,  обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок.
 
    Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью производить оплату арендной платы, установленную договором.
 
    Как следует из материалов дела, внарушение условий договора и требований вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик арендную плату в сумме 88541 руб. 46 коп. за февраль-август 2014 года не уплатил.
 
    Из материалов дела следует, что истец предупреждал арендатора о необходимости исполнения договорного обязательства и направлял арендатору предложение о расторжении договора. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика передать арендованное имущество истцу по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.
 
    Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд учитывает, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества г. Мценска №95 от 01.02.2006 года, заключенный между Муниципальным образованием г. Мценск и Обществом с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз».
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз» передать в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу Муниципальному образованию г. Мценск в лице Администрации г. Мценска по акту приема-передачи следующее имущество, являющееся предметом договора аренды недвижимого муниципального имущества г. Мценска №95 от 01.02.2006 года:
 
    1. здание склада соли, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 42,6 кв.м., инв. № 54:410:002:011004470:0009, лит. И, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, д. 11;
 
    2. здание трансформаторной подстанции, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, д. 11;
 
    3.  здание реммастерских, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.
Машиностроителей, д. 12;
 
    4.  Здание насосной подстанции, общая площадь 115,5 кв.м., кадастровый номер
57:27:0:0:2-663:1457, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Карла Маркса;
 
    5.  Здание ТП-38, по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Гагарина;
 
    6. Пристройка к административному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 324,8 кв.м., этаж 1,2, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, д. 11;
 
    7. Модуль отопления, балансовая стоимость 342123,21 руб., остаточная стоимость 246223,21 руб.;
 
    8. Металлическая труба котельной ГПКХ, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.А.Рева, д. 32;
 
    9. Дымовая труба котельной ГПКХ, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.Советская;
 
    10. Дымовая труба ЦТП № 7, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.Тургенева, д. 196;
 
    11. Дымовая труба котельной СПТУ-18, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул.Ленина, д. 192;
 
    12.          Дымовая труба котельной № 1, адрес: Орловская область, г. Мценск,
ул.Кузьмина, д. 11;
 
    13.            Забор, адрес: Орловская область, г. Мценск, ул. Кузьмина, балансовая стоимость 93598,57 руб., остаточная стоимость 82 557,57 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз» в доход федерального бюджета Российской Федерации 8000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
 
 
Судья                                                                                    С.В. Зенова