Решение от 01 октября 2014 года №А48-3051/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
   дело №А48 –3051/2014
 
    г. Орел
 
    01 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакуровой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, п.г.т. Знаменка, ул. Ленина, 13, ОГРН 1025700695448)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас-Орел» (302500, Орловская область, Орловский район, 383 км. автодороги Москва - Харьков, ОГРН 1095741001025)
 
    о расторжении договоров аренды земли № 621 от 25.12.2012 и № 622 от 25.12.2012
 
    при участии в деле:
 
    от истца – начальник отдела правового обеспечения Хрусталев А.В. (постоянная доверенность от 22.04.2014 № 1-1319, паспорт); специалист отдела правового обеспечения Плахов А.В. (постоянная доверенность от 08.08.2014 № 1-2635)
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
 
    Установил:
 
    Администрация Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, п.г.т. Знаменка, ул. Ленина, 13, ОГРН 1025700695448) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас-Орел» (302500, Орловская область, Орловский район, 383 км. автодороги Москва - Харьков, ОГРН 1095741001025) о расторжении договоров аренды земли № 621 от 25.12.2012 и № 622 от 25.12.2012.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
 
    Обосновывая исковые требования, истец сослался на статьи 619, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, в деле имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Ответчик извещен в соответствии с установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком.
 
    Согласно ч. 3 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
 
    Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения представителей истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    25.12.2012 года между администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спас-Орел» (арендатор) заключен договор аренды земли № 621.
 
    В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2968, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, в районе п. Добрый, общей площадью 200829 кв.м.
 
    Также 25.12.2012 между Администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спас-Орел» (арендатор) был  заключен договор аренды земли № 622, в соответствии с  пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:2967, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, в районе п. Добрый, общей площадью 80000 кв.м.
 
    Согласно пункту 1.2 договоров аренды земельные участки предоставляются для строительства производственного и торгово-складского комплекса.
 
    В силу пункта 2.7 договоров договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
 
    Пунктом 2.1. договоров аренды № 621, № 622 установлен срок действия договоров с 29.11.2012 года по 22.11.2015 года.
 
    Так как договоры аренды заключены на срок более года, исходя из требований Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договоры подлежали государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.
 
    В материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра по Орловской области (Орловский отдел) подтверждающие проведение 28.01.2013 государственной регистрации договора аренды № 621 и договора аренды № 622.
 
    Согласно пункту 2.2 указанных договоров размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой стоимости оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом видов функционального использования земельных участков и категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.
 
    Пунктом 2.3. и 2.4. указанных договоров предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с 29.11.2012 года и ежемесячная арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 года  по договору № 621 составляет 98282,37 руб., по договору        № 622 составляет 39150 руб. 67 коп.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды от 25.12.2012 года № 621, № 622 более двух раз подряд по истечении установленного договором сроков платежа,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Предметом рассмотрения в рамках настоящего спора являетсятребование истца о расторжении договоров аренды от 25.12.2012  № 621, № 622.
 
    Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договорам аренды по оплате арендных платежей своевременно не исполнял, решениями Арбитражного суда Орловской области, вступившими в законную силу, от 16.12.2013 по делу                           №А-48-3568/2013, от 24.01.214 по делу №А48-3569/2013 с ООО «Спас-Орел» была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.07.2013..
 
    По состоянию на 30 июня 2014 года сумма задолженности ООО «Спас-Орел» перед истцом составила 525818 руб. 59 коп. Данные обстоятельства свидетельствует о не внесении ответчиком  арендных платежей по спорным договорам более двух раз подряд.
 
    Согласно статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, или по требованию одной из сторон по решению суда, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения отказа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.
 
    Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» рекомендует исходить из того, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    Пункт 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» рекомендует исходить из того, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    Судом установлено, что истец 02.07.2014 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров аренды земли и оплате задолженности №1-2168 (л.д.28).Направление указанного документа подтверждается представленными в материалы дела доказательствами – почтовой квитанцией.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным констатировать, что истцом необходимый досудебный порядок расторжения договоров соблюден.
 
    Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспорены, возражений против требований истца не заявлено.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает, что требования истца о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб. 00 коп. относятся на ответчика исходя из того, что предметом исковых требований являются требования о расторжении двух самостоятельных договоров аренды.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, п.г.т. Знаменка, ул. Ленина, 13, ОГРН 1025700695448) удовлетворить.
 
    2.Расторгнуть договор  аренды земли от 25.12.2012 года № 621, заключенный между Администрацией Орловского района  Орловской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Спас-Орел».
 
    3. Расторгнуть договор аренды земли от  25.12.2012 года № 622, заключенный между Администрацией Орловского района  Орловской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Спас-Орел».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спас-Орел» (302500, Орловская область, Орловский район, 383 км. автодороги Москва - Харьков, ОГРН 1095741001025) в доход федерального бюджета Российской Федерации 8000 руб.00 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
 
 
    Судья                                                                                                                   Л.В.Короткова